歇甲地块 国贤府PARK｜北城买房新选择！三轨湖居，通勤望京国贸

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国贤府park 见证一个“湾区”的兑现 精装、得房率全解析户型设计亮点主力户型78 - 145㎡三居至四居，满足刚需到改善需求

项目规划18栋住宅楼，总户数约832户，主力户型精准锚定刚需与刚改群体：78㎡三居（昌平南罕见的小面积三房）、90㎡三居两卫（双卫配置极大提升实用性），以及110㎡、130㎡四居，满足家庭成长全周期需求。更关键的是——得房率直接拉满！项目通过“通面宽阳台 + 等进深侧边飘窗 + 可封闭设备平台”三重赠送设计，实得面积远超同级竞品，在普遍“抠面积”的昌平南市场，堪称降维打击

北侧地块:楼栋数：7栋，楼高：11-18层。分为北（1号楼、2号楼为18层）、中（3号楼、4号楼、5号楼为11层）、南（6号楼、7号楼为11层）三排，且各栋楼之间楼间距较大，面宽资源较好

南排最中间单独一栋为邻里共享公共空间（社区综合服务用房），南北同样有风雨连廊，且东西各有一个下沉庭院。总之，北侧地块正方形，北高南低，中间楼王架空层+风雨连廊+小区的邻里共享空间，再配上中心庭院+室外活动场地+集中绿地+下沉庭院，户型方面也是好房子元素堆满（阳台、设备平台和飘窗的赠送也是一样不少）

南侧地块:楼栋数：11栋。楼高：11-18层。楼栋的分不是点状布局。北侧的1号楼为18层，中间的6号楼为17层，其余楼栋为11层小区的南区有两栋邻里共享公共空间，其中一个通过风雨连廊与7号楼连接。小区内有一个面积较小的下沉庭院。总结：南区的地块属于竖向长条形，北高南低，中间楼王架空层+风雨连廊+小区的邻里共享空间，再配上北向集中绿化区域+南侧室外活动场地+小型的下沉庭院，户型方面也与北侧地块相类似，好房子元素堆满

主力户型78 - 145㎡三居至四居，满足刚需到改善需求，延续国贤府系列基因： 1. 南向面宽最大化

• 78㎡三居：南向两面宽约7.5米，带设备平台、阳台、落地窗。

• 90㎡三居：南向三面宽约9.5米，双卧 + 客厅朝南，有独立家政间。

• 110㎡四居：南向三面宽约11.5米，三卧朝南，双卫。

• 130 - 145㎡四居：南向四面宽约14.朝南，部分边户有私家电梯厅和270°转角窗。

设计亮点：南北通透或全明格局，主卧多套房设计，客厅连观景阳台，北侧预留可封闭设备平台，部分边户送侧边飘窗，采光通风佳。容积率仅2.05-2.1（昌平多数2.6-2.8），小高层+洋房，楼间距40-91.75米，采光拉满，低密体验绝了！得房率最高95%，南向通体阳台+北向设备平台，实用性拉满！

三轨通勤，配套有盼头天通苑东站三轨交汇（17/18/R6号线），3站到望京西，年底13A线开通直达上地软件园，双区通勤党量身定制！目前配套一般，但中建智地“拓荒”靠谱（山姆、名校都能引），项目规划幼儿园、12年教育用地，社区自带休闲配套，日常不用出小区。

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