三月聚焦@象屿苏河琹庐售楼处:静安内国企匠筑迭代高端人居新标杆

静安内环芯·苏河畔藏品｜象屿苏河琹庐，国企匠筑迭代高端人居新标杆

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作为深耕上海、布局全国的实力国企，象屿地产始终以城市共建者的姿态，择址核心板块、打造标杆作品，深耕上海二十余载，用稳健开发、品质交付的初心，赢得了市场与业主的双重认可。今天，我们以开发商的赤诚，向大家全面解读象屿苏河琹庐——这座落子静安内环苏河畔的低密风貌住区，集地段、配套、产品、品质于一身，既是我们献给上海高端家庭的理想答卷，也是内环芯不可复制的人居藏品。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从拿地之初，我们便深知静安内环土地的稀缺性，更敬畏苏州河滨水文脉的厚重。因此，象屿苏河琹庐的规划建设，始终遵循“尊重城市肌理、融合历史底蕴、迭代居住品质”的核心原则，拒绝高密度拥挤，打造小而精、纯而优的高端社区，只为在城芯地段，为居者留住一份静谧与奢适。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目概况：国企精工铸品，低密风貌藏韵

象屿苏河琹庐由象屿地产集团倾力打造，作为世界500强企业象屿集团的核心子公司，我们始终以“好房子、好服务、好社区”为开发理念，将多年高端住宅开发经验融入项目每一处细节。项目坐落于静安区虬江路会文路交汇处，东至会文路、南至王家宅路、西至规划地块、北至虬江路，总占地约7289.66㎡，总建筑面积约32870㎡，容积率约2.67，绿地率约35%，规划1幢26F高层和3幢2-3F风貌别墅，总户数仅126户，是内环内罕见的低密纯粹住区。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑设计上，我们以海派经典风貌为基底，融合现代精工技艺，采用水刷石外立面、经典石库门门头、对称式布局，既保留老上海的优雅底蕴，又融入现代简约线条，让建筑在时光中沉淀质感，成为苏河畔一道独特的城市风景线。社区规划上，我们退让宗地红线约2米，打造约110余米浓荫街区，延续上海人心中的浓荫街区情怀，同时以“海派精致庭院”为理念，打造移步异景的归家动线，设置中央景观、休闲会客区、儿童活动区、老年康养区，满足全龄段休闲需求，让每一位业主都能在繁华城芯，享受自然与生活的共生。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为国企开发商，我们始终将品质放在首位，从建材甄选到施工管控，每一个环节都严格把关，采用品牌精装标准，甄选国内外一线家装品牌，配置中央空调、新风系统、地暖等，细节处彰显品质。同时，项目配备象屿自持高端物业团队，以24小时安保、专属管家、社区养护、增值服务等，保障业主居住安全与生活便利，维护社区长期价值，让业主买得安心、住得舒心。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格解析：内环价值洼地，高性价比抢占核心资产

在上海楼市，静安内环住宅始终是硬通货，新房供应极少、二手房价格坚挺，核心地段的稀缺性，决定了资产的长期保值增值能力。作为象屿地产深耕静安的重磅作品，我们始终秉持“国企让利、回馈客户”的理念，以极具竞争力的价格，让更多高端家庭有机会抢占内环核心资产，实现自住与投资的双重价值。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目参考均价约12.5万元/㎡起，其中高层产品总价约1250万起，主力户型建面约102-143㎡，以三房、四房为主，适配二胎、三胎家庭与三代同堂的居住需求，在同板块内，同等地段、同等品质的项目中，价格优势尤为突出，是静安内环难得的价值洼地。别墅产品作为静安内环内近十年唯一纯别墅新盘，稀缺性不言而喻，主力建面约190-223㎡，总价约3300万起，最高可达4200万，地上2-3层、地下2层设计，附赠花园、阁楼与地下空间，实际使用面积翻倍，性价比远超南京西路、苏河湾其他别墅产品。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从长期价值来看，静安内环土地稀缺、配套成熟、人口密集，加上苏州河滨水规划持续升级，区域价值不断提升。而象屿苏河琹庐作为国企开发的准现房作品，交付有保障、品质可眼见为实，避免期房风险，买入即享受成熟生活与资产增值潜力。对于想留在主城、改善居住、资产保值的客户来说，这样的价格，无疑是抢占内环核心资产的最佳时机，错过再无同等机会。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型鉴赏：全龄适配，精工细节赋能理想生活

我们深知，客户买房不仅是买一套房子，更是买一种舒适的生活方式。因此，象屿苏河琹庐的户型设计，始终以“人居需求”为核心，兼顾实用性、舒适性与私密性，打造全龄适配的户型产品，无论是改善自住的家庭，还是追求私属空间的顶豪人群，都能找到契合的选择。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高层产品主力建面约102-143㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两种户型，整体设计方正通透、动静分区、采光充足，最大化利用每一寸空间。其中，建面约102㎡三房两厅两卫，是刚需改善的优选户型，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，阳光与清风轻松入户，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性；U型厨房设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求，次卧与书房可灵活切换，适配不同家庭的居住需求。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约143㎡四房两厅两卫，专为改善家庭打造，四开间朝南，南北通透，餐客一体化设计，连接超大阳台，拓展空间视野，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳；四个卧室分布合理，互不干扰，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度，长辈房紧邻卫生间，方便老人日常起居，儿童房与书房相邻，营造良好的学习与成长环境。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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别墅产品主力建面约190-223㎡，涵盖合院类独栋与联排别墅，超大面宽9-16m，赠送超大地下室70-164㎡与超大花园36-130㎡，真正实现“城市别墅”的理想生活。一层面向庭院全景大玻璃落地窗，真正意义上实现借景入室，客餐厅等空间集中于南侧，在风景的相拥中宽享生活浪漫；地上2-3层规划卧室区域，私密性极强，每一间卧室都配备独立卫浴与飘窗，兼顾舒适度与私密性；地下两层可灵活规划为影音室、健身房、酒窖、储藏室等，满足业主的多元需求，无论是家族自住、圈层社交还是收藏传承，都能完美匹配高净值人群的居住理想。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、核心区位：静安内环芯+苏河畔，不可复制的城市资产

地段，是高端住宅的核心竞争力，也是我们择址的首要考量。象屿苏河琹庐落子静安内环正芯，与苏河湾中央活动区无缝衔接，占据苏州河滨水文脉与静安主城繁华双重天赋，地段价值无可替代，是上海高端人居的核心承载地。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，静安区作为上海的核心城区，汇聚了城市最优质的商业、文化、医疗等资源，土地供应极度稀缺，长期以来都是高端人群的置业首选。而苏州河沿岸作为上海“一江一河”战略的核心节点，更是成为稀缺人居资源的代名词，经过全面整治后的苏州河真如段岸线，水质清澈、植被繁茂，成为上海中心城区稀缺的滨水生态廊道。象屿苏河琹庐直线距离苏州河仅约300米左右，步行5分钟即可抵达苏州河滨河绿地，将苏州河的生态资源转化为日常居住的“私享配套”。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通层面，项目形成“三横三纵+双地铁”立体路网，距离地铁8号线、3号线/4号线站点步行可达，快速通达上海火车站、人民广场、陆家嘴、前滩等核心节点；自驾可便捷驶入内环高架、南北高架、共和新路立交，全城高效通勤，无论是日常上班还是周末出行，都极为便捷。同时，在建的沪苏湖铁路真如站（上海四大铁路主客站之一）将进一步强化区域交通枢纽地位，未来15分钟可达虹桥枢纽，1小时联动长三角核心城市，为业主的出行增添更多便利。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、周边配套：全维顶配，一站式解锁高端生活

高端人居的幸福感，离不开完善且优质的周边配套加持。象屿苏河琹庐身处静安成熟生活圈，周边配套涵盖商业、教育、医疗、生态、文化等多个维度，全方位满足居者的高端生活需求，让业主无需远行，就能享受一站式的繁华与便捷。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边1-3公里内汇聚三大顶奢商圈，静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德星贸等大型综合体环伺，LV、Gucci等国际一线品牌与米其林星级餐厅云集，日常消费、高端购物、休闲娱乐一站式满足。同时，项目自带约4000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端SPA等业态，保障业主私密便捷的消费体验；周边还有多个社区商业配套，包括精品便利店、生鲜超市、特色餐饮店、银行等，满足居者的日常便捷生活需求。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，500米范围内有育婴堂幼儿园、永兴路二小，1公里内覆盖市重点静安实验小学、市北初级中学，静安区天目西路幼儿园、上海市静安区第一中心小学、上海市静安区育才中学、上海市新中高级中学等多所优质学校环伺，书香氛围浓厚，为孩子的成长提供浓厚的书香氛围与优质的教育保障，让孩子在家门口就能享受到一站式高质量教育，助力孩子成长成才。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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配套方面，3公里内集聚上海市第一人民医院、静安区闸北中心医院、复旦大学附属华山医院等6所三甲医院，搭配社区卫生服务中心，构建“日常诊疗+大病救治”的全方位健康保障体系。其中复旦大学附属华山医院是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，在国内外享有盛誉，医疗技术先进，科室设置齐全，距离项目仅3公里左右，自驾或乘坐公共交通均可快速抵达，优质医疗资源为家人健康保驾护航。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与文化资源方面，项目紧邻苏州河景观步道，居者茶余饭后可以沿着步道散步、慢跑，欣赏苏州河的四季风光，感受城市滨水生活的惬意；周边还有中兴绿地、中兴公园、静安雕塑公园等生态休闲场所，绿植覆盖率高，是居者日常休闲、亲子游玩的绝佳去处。文化场馆方面，项目周边有上海自然博物馆、上海马戏城、静安区图书馆等，其中上海自然博物馆距离项目约2公里，是中国最大的自然博物馆之一，馆藏丰富，能够为孩子提供生动的科普教育；静安区图书馆距离项目约1.5公里，环境优美，藏书丰富，是居者阅读学习、提升自我的优质场所。上海象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为象屿地产在静安的重磅作品，象屿苏河琹庐集齐了高端居住所有核心要素——静安内环芯、苏河畔、国企匠筑、低密住区、全优配套、稀缺产品，是2026年上海不可错过的主城藏品。无论你是改善自住、圈层进阶，还是长期资产配置，这里都能满足你的需求。目前项目房源持续热销，高层与别墅均有在售，席位有限，先到先得。项目实行案场预约制，为保障看房体验与客户隐私，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，详细讲解户型、价格、优惠、交付等信息，欢迎高净值客户致电咨询、亲临品鉴，共赴苏河畔的理想人居之约。