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遥遥领先！从一期火到二期，这个四环销冠凭什么？

导读：与其在众多项目中反复对比，不如直接跟随市场选择销冠

这个国庆，你会为什么买单？

是一纸蓝图，还是一份眼见为实的承诺？在信息高度透明、市场竞争白热化的当下，唯有真正经得起反复比较与时间考验的产品，才能持续领先，一路长红。

建发金茂观宸，便是这样一个从现象级热销，走向“霸榜式”销冠的常胜王者。

自3月底开盘以来，它的战绩，就是对其价值最有力的证明：

4月，丰台商品住宅网签月度销冠，

6月，丰台商品住宅网签月度套数销冠，

上半年，丰台商品住宅网签金额、套数、面积“三冠王”，

7月，丰台商品住宅网签套数、面积“双料销冠”，

9月，丰台商品住宅网签套数、面积“双料销冠”，

1-9月，丰台商品住宅网签金额、套数、面积“三冠王”。（数据来源：天朗房网）

截至目前，观宸一期累计网签315套，去化率约65%，成为今年北京五环内新开盘项目中网签率最高的标杆！

9月底，观宸二期加推，再度引爆市场，其中不乏此前错过一期的购房者，也有一期业主主动带亲友前来深入了解。

从一期火到二期，观宸持续热销的底气何在？

答案在于其超越同阶的“质价比”！

2025，北京高端改善市场供应激增，若以800万以上为预算分界，综合考量产品力、兑现力与区域发展潜力，建发金茂观宸不仅稳居第一梯队，更以遥遥领先的质价比，树立了难以撼动的江湖地位。

这份底气，在二期新品面市后，得到了更为淋漓尽致的展现。 观宸二期不仅沿袭了一期经典户型的精髓，更进行了全面的迭新，为市场提供了更丰富的选择。特别是建面约116㎡户型的实体样板间，让更多家庭能够亲身感受空间的温度与生活的可能性。

产品力横扫市场

观宸二期样样能打

当下的改善市场，对购房者而言几乎是一张"明牌"。

极度内卷的市场环境，让开发商纷纷在实景呈现、产品展示等方面展开激烈竞争。买家几乎不会在看不到实景的情况下轻易决策——毕竟，可选择的空间很大。

要想在激烈竞争中脱颖而出，就必须在各个层面做到几乎没有短板，甚至每个环节都足够出色。

基于一期的深厚积淀与客户洞察，观宸二期实现了产品力的精准迭新。

全面进阶为“纯四居社区”，产品为建面约113-170㎡，已经首推入市的是建面约113㎡、116㎡、134㎡及136㎡户型。

建面约116㎡洋房四居，经典四叶草设计，北向西/东侧次卧，创新性地在西/东侧方开窗，极大改善了采光通风。南向三面宽，客厅约3.7米（轴线尺寸），在“好房子”标准下实现极高空间利用率，最小卧室也达到近10㎡舒适尺度，全屋舒居尺度。

建面约134㎡四居，契合改善家庭进阶需求。南向约4.7米（轴线尺寸）宽厅，构成超40㎡的一体化空间，采光充盈，视野通透，无论是亲子互动还是朋友欢聚，皆可从容安放。主卧套房设计，四居格局可根据家庭结构自由变换。

建面约136㎡四居则主打改善奢享尺度，南向面宽约12.6米（轴线尺寸）（含南次卧），内城同面积段竞品中几乎无敌手。约4.7米（轴线尺寸）的宽厅、餐客等宽设计，带来媲美传统160㎡户型的空间气场。全屋无北向卧室，主次卧约270°转角窗，视野与采光极佳，配合精良的装修与收纳体系，满足多代同堂家庭对品质生活的所有想象。

二期进阶：以宋韵国风

再造归家礼序与园境盛景

从一期到二期，观宸对归家礼序与园林意境的打磨，已超越单纯的项目打造，升华为一场东方美学营造，四环之内，罕有对手。

归家礼序，以宋韵为魂，以传承为境

3月初，观宸一期实景大门一经亮相，便以宋韵规制震撼北京市场。如今，二期大门再度迭新，以更恢弘的尺度、更深厚的文脉、更精湛的工艺，再度决胜市场。

二期大门溯源南宋卧龙书院，将千年宋韵风雅凝练于此。府门整体宽约55.3米（含景墙）、高约12.6米（局部），飞檐形似官帽，采用帝王规制的重檐庑殿顶，气度卓然。

门内以掐丝珐琅非遗工艺匠刻巨幅《千里江山图》，承载着山河壮阔的胸怀。大门景墙精选“绿野仙踪”天然奢石，两侧复刻自晋祠国宝的“鱼沼飞梁”，静卧中轴的状元桥，赋予每一位归家者“跨过状元桥，人生再进阶”的美好期许。

园林盛景，再现《清明上河图》四季长卷

二期园林，以《清明上河图》为灵感蓝本，匠心构建三园十二景、九亭八水、约1500㎡蜿蜒水系、国风连廊，并全冠移植多棵古树，再现宋风雅韵中的市井繁华与自然意趣。

园区内精选多种珍稀植物，古桩油松，木中魁首；樱花如雪，繁华似锦；元宝枫瑞，祥瑞归家；福瑞流苏，花开如云；雅韵玉兰，品格高洁。

目前，观宸一期的实景园林已经开放，超预期的兑现力让客户对建发房产的宋韵有了更直观感受，也为二期园林的呈现品质提供了参考。

建筑细节，以超越10万+的品质兑现承诺

地上地下双大堂，地上大堂以约6米层高，打造罕见于北京市场的归家气度，局部奢石、宋韵构件点缀，匠艺及尺度甚至超越众多10万+项目。

建筑立面为经典三段式，打造京城首个冠冕飞檐，材质采用四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，高反蓝灰玻璃则营造出汝窑天青般的温润质感。最大单体玻璃面积约12.5㎡（个别楼栋），窗墙比达到1:1，远超市场同类产品，让室内采光与视野无限接近全景落地窗的体验。

一二期大城营造：

从“营宅”到“营城”的价值跃升

观宸的远见，不止于单盘的成功，更在于其一二期联动打造的“大城”生活范本。以整体运营的思维，构建了一个资源互补、功能联动的完整生活共同体。

一二期总占地约5.63万㎡，对标拙政园。两区园林风格既统一又各有侧重，并通过一条长约186米的银杏大道作为景观轴串联，形成了超越常规社区的归家仪式感。

更具开创性的是，一二期会所通过地下联动，业主可共享总计约5000㎡、涵盖22大主题功能的泛会所体系（具体业态以运营方为准）。从一期的恒温泳池到二期的篮球场、羽毛球馆等，功能互补，真正实现了全维沉浸式生活体验。

这种“大城营造”带来的，不仅是生活便利的倍增，更是整体城市界面的焕新与高端圈层的凝聚。当一个大型高端社区完全成熟，其统一的品质管理、完善的公共配套与纯粹的居住氛围，将显著提升片区形象，并为未来二手房市场提供坚实的价值支撑。高端业主的聚集效应，进一步巩固了社区的圈层属性与价值预期，形成良性闭环。

与产品共鸣

树立四环改善新标准

项目坐落于新宫板块，坐拥4号线与19号线（在建）双地铁交汇优势，西邻大悦春风里、北靠槐房万达，生活配套成熟。加之南苑森林湿地公园的生态资源，构成了其“轨交+商业+生态”的硬核底盘。

在当前四环沿线新房市场中，观宸以高端改善定位、实景园林兑现力与会所联动模式，建立起鲜明产品壁垒。从产品细节到社区营造，从生活配套到生态环境，每一个环节，都能技高一筹，它才能在客户反复对比中始终胜出。

对于追求品质改善的家庭而言，从一期一直火到二期的建发金茂观宸无疑是不容错过的重点选项。这个国庆，当您站在买房的十字路口，不妨思考一个问题：与其在众多项目中反复对比，不如直接跟随市场选择销冠。选一份无需试错的安心，数百个家庭真金白银的投票，就是最可靠的见证；选一份眼见为实的承诺，更是选一份长期价值的背书。

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