◈北京嘉棠璟樾售楼处-嘉棠璟樾官方网站-楼盘百科-北京优选好房

400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-1817-191热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

最近，丰台区岳各庄板块的新房项目「嘉棠璟樾」很受关注。

嘉棠璟樾是9月5日，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块由城建发展、北京金第房地产（住总集团）和北京建邦憬瑞（建工集团）组成的联合体以底价29亿元摘得。项目建设用地面积约21772.59㎡，楼面价约5万元/㎡。

11月8日，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块正式公布案名——嘉棠璟樾。

大门位于西面的中间位置，界面长约50米，大门高9.4米，紧挨大门的邻里中心高10.4米，再加上400多平米的下沉庭院，形成三进礼序。

所有楼栋的层高均超过3米，符合好房子住宅标准，作为楼王的4号楼，总高16层，层高3米25 。其中1#楼东西端单元及6#楼首层采用架空设计，架空层层高分别达到3米和3.6米，既提升了空间利用率，也为业主营造出通透的入户体验。

社区配套设施规划完善，内部规划有3块室外活动场地，围绕中央广场错落分布。园林搭配「一轴两园」的景观布局——下沉庭院（连接镂空景观构筑物）+三处室外运动场地+邻里社交架空层，让社区既具仪式感又不失实用性。

嘉棠璟樾西北1.6公里的熙华台，于2023年10月开盘，437套房基本售罄，网签均价8.15万/㎡。次新二手房紫辰院、挂牌价每平米8万+；次新二手房保利和光逸境、达到9万/平米；按照嘉棠璟樾楼面价5万元/㎡的价格来看，加上好房子元素加持，结合现在的市场情况。我估计售价在8万元/平米左右，网上有人说7.5万，我估计某些低楼层的特殊房源差不多能到。当然，开盘价越低越好。西四环宝山双子的海宸元境和隅海岄开盘单价也就在8万出头，而且首期开盘卖得不太好。这个项目开高了，恐怕不好卖。丰台太卷了。

位于北京的西部片区，自古以来就有东富西贵的说法，国家部委机关、部队大院包括北京最好的医院都在西边，北京西部可以说是最宜居的板块；

同时项目是在西三环附近的主城区，片区内上一个项目还是2016年的紫辰苑，最近10年西三环是没有土地供应的，项目在土地价值上有一定的稀缺性；2KM范围内拥有五棵松商圈、万寿路商圈、公主坟商圈、六里桥商圈四大商圈；距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，开车15分钟内便捷接驳各大资源圈；可以说岳各庄项目在整个西三环是独一份的存在。

嘉棠璟樾昨天开售楼处了！KFS为了先于渠道收割第一批客户，还搞起了“日进斗金”的活动，但是不要着急，所有日进斗金累计的优惠最后都会在开盘前补给你的，别问我怎么知道的！

【划重点】想劝告所有蹲嘉棠璟樾的朋友们一句：着急也先别去售楼处，因为还没开放渠道带客，直接去会永久损失一笔！！！

昨天我们去售楼处拿到了最终版的户型图，确实改掉了一个月前槽点无数的户型bug，比如99平主卧无套卫等。但是，依然存在不少槽点，比如多个户型入户门正对卫生间门等（详见后续深度解析），需要大家仔细甄别。

今天，不说别的，直接上干货——讲选房攻略！从以下几方面来一一解析：

1、项目四至

2、总平图优缺点评析

3、日照分析

4、各户型如何选房，价值排序

01项目四至情况

项目南侧是一条11米宽街坊路，街坊路南为绣园3期、bu队用房以及环保科技公司。

项目东侧为靛厂绣园小区（共5栋板楼，2015年小区）及丰台区靛厂。

西侧为南北向岳各庄东路，为次城市干路（临路楼栋会有一定噪音影响），岳各庄东路东侧为靛厂路26号院，为2010年板塔结合小区，共12栋楼。

项目北侧为东西向靛厂路，宽49米（临路楼栋会有一定噪音干扰），靛厂路北侧为千禧商业街，千禧商业街再往北为足球场及中铁北京车辆段。车辆段虽然距离项目直线距离只有500米，但是中间有绿化及商业楼梯的间隔，整体噪音影响不大。

总体来看，嘉棠璟樾四至条件还算不错，虽然两侧临路，但是项目报规经过噪音检测，再加上后期产品应该会是四玻两中空的low-e玻璃，问题应该不大。不过，介意的宝子最好还是选择小区内部楼栋房源。

02总平图优缺点评析

该地块用地规模21772.59㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。该地块 “南北狭长、东西窄” ,自身存在较多的规划难点，如狭长地块易导致楼栋排布密集，东侧、南侧既有建筑对项目日照影响，西侧临路需满足噪声防治退线，东侧与现状小区的退距合规性等。

先来看看开发商是如何排布的：

1、楼栋排布：“北高南低 + 点板结合”

1#、2#、3#17-18F,7#、8#10-14F，北高南低；2#、3#、5#均为1个单元点式排布，4#、6#、7#、8#为2个单元排布，只有最北侧1#为3个单元；

2、日照优化：设置架空层 首层架空

6#（18F）首层全架空（层高 3.6 米），1#（18F）两端单元首层架空（层高 3 米）。根据规范，架空层不计入建筑高度，可核减日照间距，确保南侧楼栋（如 7#）的日照达标；

3、公共空间：“架空层 + 下沉庭院 + 分散场地”，弥补狭长地块 “集中公共空间不足” 的缺陷架空层

1#、6# 首层架空（总面积约 750㎡），规划为泛会所（如健身、儿童活动区）；下沉庭院：西侧大门内侧设置约 500㎡下沉庭院，形成 “三进制” 归家动线（大门→配套楼→下沉庭院）；分散场地：社区内布局 3 处小型运动场地，靠近不同楼栋。

以上排布也有很多肉眼可见的缺点：

首先，退距与隐私问题。贴红线很近，东侧楼栋2#、5#、8#与红线距离紧贴，低层住户隐私、视野受到极大干扰；西侧临岳各庄东路（次干路），南侧规划街坊路。紧邻楼栋虽做了退线处理，但肉眼可见的贴墙，3#、6#、8#仍会受到噪音干扰。注意！7# 与 8# 东西间距仅 2.13 米，这个距离你细品。

其次，交通动线缺陷。整个项目仅南侧1个车行出入口，且人车混行，很容易拥堵；

再次，不协调问题。地块虽狭长，但相对方正无缺点，此方案上松下密，中空边杂，不协调感扑面而来。

03日照分析

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