辽宁
2026年2月，青岛二手房市场整体延续年初的调整态势，但出现局部回暖信号，价格在波动中呈现企稳迹象。
青岛全市二手房2月挂牌均价为11809元/㎡，环比上月微涨0.59%，结束连续数月的下跌趋势，显示出市场情绪略有修复。尽管同比仍下滑14.58%，反映出长期调整压力仍在，但近三月均价从1.24万/㎡缓降至1.18万/㎡后趋于平稳，表明市场正逐步探底。开源证券数据显示，2026年2月8日二手房价格触及10025元/㎡的阶段性低点后开始反弹至10034元/㎡，虽涨幅有限，但在无重大政策刺激背景下，已具一定积极信号。
区域分化显著，核心板块韧性凸显
市北区二手房挂牌价达16510元/㎡，环比上涨0.67%，在成交量相对稳定支撑下表现出较强抗跌性。
崂山区以33197元/㎡继续领跑全市，其中鲁信长春花园、颐山源墅等高品质小区带动板块价值，学区与改善需求支撑明显。
市南区二手房均价约28622元/㎡，华润中心悦府等高端楼盘关注度居高不下，核心区资产保值能力突出。
李沧区青山路片区均价达16991元/㎡，环比上涨0.86%，交通便利与次新小区属性吸引刚需及置换群体。
黄岛、城阳、即墨、胶州等外围区域价格普遍低于1.2万元/㎡，去化压力较大，部分远郊库存消化周期超过4个月，价格承压明显。
值得注意的是，优质教育资源对房价形成强力支撑。例如，佳源华府作为青岛二中对口学区房，2月挂牌均价高达45379元/㎡，价格稳中有升，成为区域“硬通货”。这表明，在整体市场观望情绪浓厚的背景下，具备优质配套的核心资产仍具吸引力。
当前购房者更关注价格安全性和产品兑现度，决策周期拉长，但部分城市契税补贴、消费券等政策降低了置换成本，有助于推动意向客户入市。
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