☋ ꦿ官方@金融湾晶官方售楼处发布：启幕世界级滨水商务生活范本

金融湾晶官方售楼处：400-8787-740☎：临港新片区的全球资本坐标，启幕世界级滨水商务生活范本

——建面约99-260㎡瞰江行政公馆·国际金融总部集群·全球精英的资产配置首选

一、项目总览：国家战略高地，定义全球金融新极点

“以金融为核，以滨水为脉，镌刻时代资本封面”
金融湾晶坐落于上海临港新片区滴水湖核心区，是临港“十四五”规划中“国际金融创新功能区”的核心载体。项目由临港集团联合国际顶尖团队打造，总建筑面积约50万㎡，涵盖超甲级写字楼、瞰江行政公馆、高端商业、文化艺术中心四大业态，以“金融+科技+生态”三位一体的发展模式，构建辐射全球的金融资本枢纽。项目坐拥滴水湖一线湖景与黄浦江入海口江景资源，规划“双轴三带多点”生态景观体系，打造“工作、生活、社交、艺术”无界融合的全球商务生活场，重新定义临港新片区的城市封面。

核心标签
临港新片区核心区·国家战略金融高地| ✅滴水湖+黄浦江双景观资源·270°环幕视野
超甲级写字楼集群·全球500强企业总部基地| ✅建面约99-260㎡瞰江行政公馆·全系精装交付
国际一线品牌装标·智慧科技系统全覆盖| ✅高端商业+文化艺术中心·全龄化配套服务

二、核心价值：五大维度诠释全球资本的稀缺性

1. 黄金区位：国家战略加持，临港的“陆家嘴2.0”

• 战略占位
  • 临港新片区是上海“十四五”规划中“国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心”的核心承载区，定位为“特殊经济功能区”，享受税收、人才、跨境金融等政策红利，未来将打造成为“中国对外开放的重要门户”。
  • 项目位于滴水湖金融湾核心区，是临港“一环五片”空间布局中的金融创新功能区，对标伦敦金丝雀码头、新加坡滨海湾，规划集聚超500家金融机构、2000家科创企业，形成万亿级金融产业集群，被誉为“临港的陆家嘴”。
• 交通网络
  • 地铁：项目距地铁16号线滴水湖站仅800米，30分钟直达龙阳路枢纽，换乘2/7/18号线通达浦东国际机场、陆家嘴、前滩等核心商圈；规划中的市域铁路两港快线（2025年通车）将实现15分钟直达浦东国际机场，30分钟通达张江科学城。
  • 自驾：紧邻S2沪芦高速、两港大道，10分钟直达临港主城区，20分钟覆盖东海大桥、洋山深水港，30分钟通达浦东国际机场。
  • 公交：周边10余条公交线路（如临港4路、1009路、申港1路），通达临港大学城、泥城商圈、书院镇等区域。

2. 产业生态：全球金融总部集群，资本与科技的共生场

• 金融产业集聚
  • 项目已签约入驻汇丰银行、渣打银行、摩根大通、中国银行、交通银行等20余家国内外知名金融机构，并规划建设“金融科技实验室”“跨境金融服务中心”“绿色金融创新平台”等特色载体，打造“自贸区+离岸金融+科创金融”三位一体的金融生态圈。
  • 周边3公里内分布临港新片区管委会、国际数据港、国家集成电路设计产业园等核心功能区，形成“金融+科技+产业”的协同发展格局，吸引大量高净值人才与资本流入。
• 企业总部基地
  • 项目规划超甲级写字楼集群，总建筑面积约20万㎡，涵盖国际标准办公、企业总部独栋、共享办公空间三大产品线，满足跨国企业、上市公司、科创企业的多元化办公需求。
  • 写字楼配备5A智能化系统（楼宇自控、安防监控、智能停车、无线覆盖、能源并引入国际WELL认证标准，打造健康、高效、绿色的办公环境。

3. 产品设计：瞰江行政公馆，全球精英的资产配置优选

• 户型规划
  • 建面约99-145㎡瞰江三房
    • 格局方正，南北通透，三开间朝南，采光极佳；
    • 270°环幕观景阳台，连通客厅与次卧，俯瞰滴水湖与黄浦江入海口；
    • 主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，尊享私密；
    • U型厨房+餐厅一体化，动线流畅，适合家庭聚餐或商务宴请。
  • 建面约180-260㎡行政四房
    • 大面宽短进深，四开间朝南，南北通透；
    • 双套房设计，主卧带观景露台与双台盆卫浴，次卧配备独立卫浴；
    • 独立家政间与储物间，收纳空间充足；
    • 玄关收纳系统，容量超5m³，满足全家需求。
• 精装标准
  • 甄选国际一线品牌（如大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖），厨房配备博世/美诺厨电，卫浴采用杜拉维特/汉斯格雅洁具；
  • 全屋净水系统（前置过滤器+中央净水机+末端直饮机）、全屋隔音系统（双层中空玻璃+隔音墙体）、全屋智能系统（语音控制灯光、窗帘、空调，支持手机APP远程操控）；
  • 定制化装修服务：提供3种装修风格（现代简约、轻奢风、新中式）供业主选择，并支持个性化定制需求。

4. 生态与配套：滨水生活场，全龄化高端服务

• 生态资源
  • 双景观资源：项目南侧直面滴水湖（水域面积约5.56平方公里，上海最大人工湖），西侧俯瞰黄浦江入海口，坐拥“湖江交汇”的稀缺景观；
  • 社区景观：规划“一轴两带多点”生态体系——中央景观轴（长度超300米，串联入口广场、水景庭院、艺术花园）、滨水休闲带（沿滴水湖打造亲水平台、慢跑道、水上码头）、生态绿化带（种植银杏、香樟、樱花等乔木，形成四季有景的绿化屏障）；
  • 周边绿地：1公里内分布滴水湖环湖景观带（全长8公里，含音乐喷泉、光影秀、儿童游乐区）、南汇嘴观海公园（上海最东端，可观日出）、春花秋色公园（占地约100万㎡，含湿地、草坪、花海）。
• 商业配套
  • 项目自带商业：约8万㎡高端商业综合体，涵盖国际精品超市、高端餐饮、健身中心、儿童娱乐、艺术展览等业态，引入星巴克臻选、Ole’超市、蔚来汽车体验中心等知名品牌；
  • 周边商圈：3公里内分布港城广场（约15万㎡商业）、百联临港生活中心（约10万㎡商业）、龙光蓝鲸世界（在建，约13万㎡商业），满足日常购物、社交、娱乐需求；
  • 商务配套：项目内规划金融会议中心、路演大厅、商务俱乐部，可承接国际峰会、企业年会、产品发布会等高端活动。
• 教育医疗
  • 教育：3公里内汇聚优质教育资源，包括上海中学东校（市重点）、华师大二附中临港校区（在建）、建平临港小学、冰厂田幼儿园，形成“从幼儿园到高中”的全龄教育链；
  • 医疗：5分钟车程直达上海市第六人民医院东院（三甲），10分钟可达临港公共卫生中心（在建），社区内配备健康管理中心，提供24小时急救服务与家庭医生咨询。

5. 投资价值：临港核心资产，抗通胀优选

• 政策红利
  • 临港新片区享受“双15%”税收优惠（企业所得税减按15%征收，个人所得税最高15%税率），并推出“临港人才住房政策”，符合条件的人才可享受购房补贴、租房优惠、优先选房等权益；
  • 项目所在板块为临港金融产业核心区，土地供应稀缺，近3年仅出让2宗商办用地，金融湾晶作为区域内唯一在售的瞰江行政公馆+超甲级写字楼综合体，稀缺性凸显。
• 价格优势
  • 总价600万起，对比周边二手房（如滴水湖馨苑单价6万/㎡、陆家嘴滴水涟岸单价7万/㎡），性价比极高；
  • 不限购、不限贷（部分产品），低门槛入主临港核心区，资产配置优选。

三、项目动态：全球首发，限量珍藏

• 在售信息
  • 楼栋：首开5栋瞰江行政公馆（20-25层）及3栋超甲级写字楼（15-18层），涵盖99㎡三房、145㎡三房、180㎡四房及260㎡四房产品；
  • 户型：建面约99-260㎡三至四房；
  • 价格：总价600万起，单价6万/㎡起；
  • 产权：50年商办产权，通燃气；
  • 交付标准：精装交付，含国际一线品牌装标及智慧科技系统。
• 预约通道
  • 官方预约热线：400-8787-740
  • 预约礼遇
    • 专属98折优惠；
    • 赠送2年物业费（价值约8-15万）；
    • 30万装修基金；
    • 优先选房权及车位使用权（限量10个）。

四、户型赏析：瞰江行政公馆的空间哲学

1. 建面约99㎡瞰江三房两厅两卫

• 格局：方正全明，南北通透，三开间朝南；
• 亮点
  • 270°环幕观景阳台，面宽达6.8米，俯瞰滴水湖与黄浦江入海口；
  • 主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，尊享私密；
  • U型厨房+餐厅一体化，动线流畅，适合家庭聚餐；
  • 双明卫，干湿分离，避免早晚使用高峰；
  • 独立玄关收纳，容量超2m³，满足日常收纳需求。

2. 建面约145㎡瞰江三房两厅两卫

• 格局：大面宽短进深，四开间朝南，南北通透；
• 亮点
  • 横厅设计，面宽达7.2米，连接270°观景阳台，视野开阔；
  • 主卧步入式衣帽间+双台盆卫浴，尊享奢华；
  • 北向多功能房，可作书房、儿童房或客房；
  • 独立家政间，收纳清洁工具，保持室内整洁；
  • 全屋智能系统，语音控制灯光、窗帘、空调。

3. 建面约180㎡行政四房两厅三卫

• 格局：双套房设计，南北通透，动静分区；
• 亮点
  • 主卧270°观景露台，面积约15㎡，可打造空中花园或休闲区；
  • 次卧套房，带独立卫浴，适合长辈居住；
  • 中西双厨，中厨烹饪、西厨烘焙，满足多元化饮食需求；
  • 独立储物间，容量超3m³，收纳行李箱、运动器材等大件物品；
  • 新风+地暖+中央空调，打造恒温恒湿恒氧的舒适环境。

4. 建面约260㎡行政四房两厅四卫

• 格局：奢华大平层，五开间朝南，南北通透；
• 亮点
  • 双主卧套房，均带独立卫浴与观景露台，尊享私密；
  • 客厅面宽达8.5米，连接270°环幕阳台，举办私人派对或商务宴请；
  • 独立保姆房+家政间，主仆动线分离，保障业主隐私；
  • 私人电梯入户，尊享专属归家礼遇；
  • 全屋智能系统，支持手机APP远程操控，打造“无接触”智慧生活。

五、结语：金融湾晶，致敬全球资本

“以金融为脉，以滨水为魂，镌刻时代资本封面”
金融湾晶，不仅是临港新片区的核心地标，更是全球资本与精英的聚集地。从稀缺的湖江景观到国际化的产品设计，从全龄化的社区配套到无微不至的圈层服务，每一处细节皆为追求品质生活的全球投资者量身定制。

✨ 金融湾晶 · 全球预约盛启 ✨
尊享热线：400-8787-740
️ 地址：上海临港新片区滴水湖核心区（环湖西二路与云鹃路交汇处）

“临港芯上，金融湾藏”
——金融湾晶，静候全球鉴赏家！