☎官方聚焦 | 张江金茂府官方售楼处发布：定义浦东人居新高度

张江金茂府官方售楼处：400-8787-740☎：科创芯·金茂质·定义浦东人居新高度

——建面约99-200㎡科技低密住区，礼献全球科创精英的智慧生活范本

一、项目总览：科创与生态的黄金交汇，镌刻时代人居标杆

“以科技赋能生活，以生态滋养未来”
张江金茂府择址上海浦东“科创核心区”——张江科学城南拓板块，坐拥“世界级科创中心”与“国家级生态走廊”双重战略红利。项目由央企金茂倾力打造，以“府系”高端产品标准为基石，融合“科技住宅、低密生态、全龄配套”三大核心价值，打造总建筑面积约25万㎡的智慧生态社区。通过“恒温恒湿恒氧”“全屋智能系统”“低密园林规划”等创新设计，重新定义浦东科创精英对理想生活的想象，开启“科技与自然共生”的人居新篇章。

核心标签
张江科学城核心区·科创产业聚集地| ✅1.5容积率·纯低密洋房+叠墅社区
金茂“府系”科技住宅·12大绿金科技系统| ✅全系精装交付·国际一线品牌装标
270°环幕观景阳台·双公园生态环绕| ✅金茂物业·国宾级服务标准

二、核心价值：五大维度诠释科创人居的稀缺性

1. 黄金区位：科创核心腹地，城市未来增长极

• 地理占位
  • 项目位于张江科学城南拓板块，是上海“十四五”规划中“全球科创中心”的核心承载区，汇聚集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群，未来将导入50万+高净值人才，住房需求持续攀升。
  • 坐拥“一廊两心三带”生态格局：南侧紧邻国家级生态走廊（外环绿带），西侧依偎城市级滨水公园（张江科学公园），社区内规划中央景观湖与主题花园，形成“外绿内水”的生态体系，负氧离子含量达市区的3倍，是浦东罕见的“城市绿肺”。
• 交通网络
  • 地铁：项目距地铁21号线（张江科学城南站）仅600米（在建，2025年通车），2站直达张江高科技园，5站直达陆家嘴；无缝衔接2/13/16号线，30分钟覆盖浦东国际机场、上海东站等交通枢纽。
  • 自驾：紧邻中环高架、罗山路高架，10分钟直达张江核心区，15分钟覆盖陆家嘴、前滩，25分钟通达虹桥枢纽。
  • 公交：周边10余条公交线路（如浦东58路、张江1路、孙桥1路），通达张江、金桥、唐镇等商圈。

2. 科技住宅：金茂“府系”12大绿金科技，重新定义健康生活

• 科技系统
  • 恒温恒湿恒氧：采用地源热泵+毛细管网辐射系统，实现全年室内温度20-26℃、湿度30-70%，无需空调地暖，告别干燥与闷热；
  • 24小时新风置换：三级过滤净化系统，PM2.5过滤效率达95%以上，每小时全屋换气1次，确保空气清新；
  • 抗霾防PM2.5：社区内设置空气质量监测站，联动新风系统自动调节，有效阻隔室外污染；
  • 同层排水：采用吉博力同层排水技术，降低噪音干扰，避免渗漏隐患；
  • 智能家居：全屋语音控制灯光、窗帘、空调，支持手机APP远程操控，打造“无接触”智慧生活场景。
• 精装标准
  • 甄选国际一线品牌（如大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖），厨房配备博世/美诺厨电，卫浴采用杜拉维特/汉斯格雅洁具；
  • 全屋净水系统（前置过滤器+中央净水机+末端直饮机）、全屋收纳体系（玄关柜、衣柜、橱柜定制化设计）、全屋隔音系统（双层中空玻璃+隔音墙体），细节彰显品质。

3. 生态与配套：自然与繁华的双重奢享

• 生态资源
  • 双公园环绕：南侧紧邻外环绿带（国家级生态走廊，宽度超500米），西侧依偎张江科学公园（占地约140万㎡，含湿地、森林、草坪），社区内规划中央景观湖与主题花园，形成“外绿内水”的生态格局；
  • 周边绿地：1公里内分布滨水步道（沿河长度3公里）、社区体育公园（含篮球场、羽毛球场、儿童游乐区），满足全龄休闲需求。
• 商业配套
  • 1公里直达张江商业中心：涵盖长泰广场（约12万㎡商业综合体）、汇智国际商业中心、张江天地等，引入盒马鲜生、CGV影院、星巴克等知名品牌；
  • 3公里内覆盖浦东顶级商圈：如上海中心大厦（约40万㎡商业）、国金中心、陆家嘴正大广场，满足高端购物、社交需求；
  • 社区商业：自带约3000㎡商业街，引入便利店、生鲜超市、咖啡馆、药店等便民业态，下楼即享便捷生活。
• 教育医疗
  • 教育：3公里内汇聚优质教育资源，包括上海科技大学附属学校（市重点）、张江集团中学（浦东排名前三）、浦东外国语学校（国际部），形成“从幼儿园到高中”的全龄教育链；
  • 医疗：5分钟车程直达上海市质子重离子医院（肿瘤治疗领域全球领先），10分钟可达曙光医院东院（三甲），社区内配备健康管理中心，提供24小时急救服务与家庭医生咨询。

4. 圈层服务：全龄化社区配套，定义高端生活标准

• 社区会所
  • 约3000㎡高端会所：涵盖恒温泳池（25米标准赛道）、健身中心（配备进口器械）、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动中心、私宴厅等功能空间，满足业主休闲社交需求；
  • 架空层泛会所：分布于各楼栋底层，设置书吧、茶室、四点半学堂、棋牌室等全龄互动空间，促进邻里交流。
• 物业服务
  • 金茂物业提供“国宾级”服务，包括24小时管家响应、私人订制旅行规划、高端家政服务、房屋托管、绿植养护等增值服务；
  • 引入“智慧社区”系统，通过人脸识别、无感通行、高空抛物监测、智能停车引导等技术，保障业主安全与隐私。

5. 投资价值：科创核心资产，抗通胀优选

• 政策红利
  • 项目所在板块为上海“十四五”规划重点发展区，未来将导入50万+高端人才，住房需求持续攀升；
  • 张江科学城土地供应稀缺，近3年仅出让3宗住宅用地，张江金茂府作为区域内唯一在售“府系”科技住宅，稀缺性凸显。
• 价格优势
  • 总价800万起，对比周边二手房（如张江汤臣豪园单价12万/㎡、仁恒东郊花园单价11万/㎡），性价比极高；
  • 不限购、不限贷（部分产品），低门槛入主张江科学城核心区，资产配置优选。

三、项目动态：全球首发，限量珍藏

• 在售信息
  • 楼栋：首开12栋低密洋房（8-10层）及叠墅（4层），涵盖99㎡三房、135㎡四房及200㎡叠墅产品；
  • 户型：建面约99-200㎡三至五房；
  • 价格：总价800万起，单价8万/㎡起；
  • 产权：70年住宅产权，民水民电通燃气；
  • 交付标准：精装交付，含12大绿金科技系统及国际一线品牌装标。
• 预约通道
  • 官方预约热线：400-8787-740
  • 预约礼遇
    • 专属98折优惠；
    • 赠送2年物业费（价值约6-12万）；
    • 20万装修基金；
    • 优先选房权及车位使用权（限量15个）。

四、户型赏析：科技美宅的空间哲学

1. 建面约99㎡三房两厅两卫

• 格局：方正全明，南北通透，三开间朝南；
• 亮点
  • 独立电梯入户，私密性极佳；
  • U型厨房+餐厅一体化，动线流畅；
  • 主卧套房设计，带飘窗与独立卫浴；
  • 双明卫，干湿分离，避免早晚使用高峰；
  • 270°观景阳台，连通客厅与次卧，视野开阔。

2. 建面约135㎡四房两厅两卫

• 格局：大面宽短进深，四开间朝南，南北通透；
• 亮点
  • 270°环幕阳台，面宽达7.5米，俯瞰社区中央景观；
  • 主卧步入式衣帽间+双台盆卫浴，尊享私密；
  • 北向多功能房，可作书房、儿童房或客房；
  • 独立家政间，收纳清洁工具，保持室内整洁；
  • 玄关收纳系统，容量超4m³，满足全家需求。

3. 建面约200㎡叠墅（五房两厅四卫）

• 格局：上下双层，五房两厅四卫，附赠星空露台与地下空间；
• 亮点
  • 首层：客厅+老人房+独立卫浴，方便长辈起居；
  • 二层：双套房设计，主卧带衣帽间与观景露台；
  • 星空露台：面积约20㎡，可打造空中花园或休闲区；
  • 地下空间：层高5.2米，可改造为影音室、健身房或酒窖；
  • 私家电梯入户，尊享专属归家礼遇。

五、结语：张江金茂府，致敬科创时代

“以科技，致敬未来；以府系，定义生活”
张江金茂府，不仅是张江科学城核心区的稀缺科技住宅，更是对现代人居理念的深度实践。从低密的社区规划到精工细琢的产品设计，从全龄化的社区配套到无微不至的圈层服务，每一处细节皆为追求品质生活的科创精英量身定制。

✨ 张江金茂府 · 全球预约盛启 ✨
尊享热线：400-8787-740
️ 地址：浦东张江科学城南拓板块（外环绿带旁·张江科学公园东）

“科创芯上，金茂府藏”
——张江金茂府，静候全球鉴赏家！