五矿地产预计3月3日退市；香港2月新盘成交量创十年新高｜房产早参

｜ 2026年2月27日 星期五 ｜

NO.1五矿地产私有化计划获批准，预计3月3日退市

2月26日，五矿地产发布联合公告披露，其私有化计划已于2026年2月25日获百慕达法院无修订批准，待相关条件达成或豁免后，预计于2026年2月27日生效。根据公告内容，计划生效后，五矿地产于联交所的上市地位预计在2026年3月3日下午4时正起撤销。

点评：五矿地产退市不是行业收缩，而是央企地产战略重构的开始：通过退市整合资源、聚焦主业、降低杠杆，为下一阶段高质量发展蓄力。

NO.2美联物业：香港2月新盘成交1302宗创十年新高

2月26日，据美联物业统计，2月首25日已录得1302宗一手成交，创自2013年一手销售条例实施后最旺2月。据了解，该数据较去年同期上升6.5%，并突破2017年同期高位1297宗。预计3月将迎来多个新盘入市，成交量或回升至2000宗以上，延续连续14个月破千宗纪录。

点评：这表明政策与利率环境持续利好，楼市复苏态势明确。对在港布局房企而言，销售与回款预期显著改善，估值修复基础进一步夯实。

NO.3首开股份60亿元关联借款申请议案获股东会通过

2月26日，首开股份发布公告，公司2026年第一次临时股东会审议通过了向控股股东申请60亿元借款额度的关联交易议案。根据公告，控股股东及其一致行动人持有的约13.58亿股股份在表决时已按规定回避。在扣除回避股份后的有效表决中，该议案获得出席股东98.5255%的高比例同意票。

点评：该借款为控股股东提供的循环额度，彰显国企股东对公司的强力支撑，能有效缓解现金流压力，优化资金结构，为经营企稳和转型发展提供保障，稳定市场对其估值的预期。

NO.4新城发展拟发行3年期美元债券

2月26日，新城发展公告披露，其境外子公司新城环球拟发行美元债。据悉，该债券类型为Reg S、3年期的高级无抵押债券，初始指导价在13.25%区域，募集资金将为同步进行的2026年票据收购要约进行融资，以偿还现有债务及用作一般企业用途。截至目前暂未披露发行规模。

点评：通过以“借新还旧”优化债务结构。对公司而言，此举锁定长期资金、缓释短期偿债压力，稳定境外融资渠道与信用预期。

NO.5阳光城已到期未支付债务本金合计656.01亿元

2月26日，阳光城发布公告，截至公告披露日，公司已到期未支付的债务本金合计金额656.01亿元。其中，公开市场境外未按期支付本金22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金164.63亿元。公司将响应债权人诉求，协调筹措资金制定化解方案。

点评：对公司而言，这意味着债务压力进一步加剧，叠加资不抵债、经营停滞，风险持续显性化，信用与融资通道完全封闭，债务重组与保交楼推进难度显著抬升。

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