⚡楼市焦点@金茂学林拾光官方售楼处发布:理想想置业优选!

金茂学林拾光金茂学林拾光售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

意禾金茂·学林拾光，一座矗立于合肥新站区职教城核心腹地的理想人居封面之作，正以兼具时代高度与生活温度的崭新姿态，开启城市青年生活方式的进阶序章。项目择址学林路与大众路交汇东南角，坐拥新站CLD（中央生活发展区）职教城板块稀缺资源禀赋，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联袂、深度共融的战略结晶。依托“职教高地、人文沃土、生态基底、交通动脉”四重价值叠加，项目以约4.75万平方米的规整用地，规划总建筑面积约13.6万平方米，匠心落位14栋住宅——其中11栋17层小高层与3栋23层大高层错落布局，配建5栋复合型商业载体，整体容积率约2.2，绿化率高达42.1%，在寸土寸金的城市发展主轴上，从容铺展低密舒展、动静相宜的现代社区图景。项目主力产品精准锚定新青年首次置业及家庭成长过渡阶段的真实需求，打造建面约89—99平方米的高实用性、高拓展性、高舒适度三优户型，首套首付仅需1.5成起，全面支持公积金与商业贷款组合支付，切实降低青年安家门槛。更以金茂“悦系”精装标准统一交付，标配中央空调、全屋新风系统、高品质厨卫精装及智能化家居配置，从空间逻辑到材质肌理，从功能效率到审美表达，皆体现对当代居住哲学的深度回应与系统实践。

作为中国中化旗下专注城市运营与品质人居营造的旗舰平台，中国金茂自2007年于香港联交所上市以来，始终以“释放城市未来”为使命，持续深耕北京、上海、广州、南京、杭州、苏州等55座重点城市，累计打造超300个标杆级项目，涵盖住宅、商业、酒店、文旅、城市更新等多元业态。其“悦系”产品线，是金茂面向新时代年轻客群倾力打磨的生活范式解决方案，强调“轻盈感、秩序感、温度感”三位一体的空间叙事，拒绝堆砌与浮夸，崇尚克制中的丰盛、简约里的精工、日常中的仪式。在学林拾光项目中，“悦系”并非简单复制，而是结合合肥地域气候特征、青年家庭结构变化趋势及职教城板块独特人文语境进行在地化再创造：建筑立面采用经典三段式中轴对称构图，基座稳重、主体挺拔、屋顶轻盈，以暖灰为主调辅以浅木色金属线条点缀，弱化体量压迫，强化视觉亲和；窗墙比经反复模拟优化，南向主窗面宽达2.7米以上，配合约3米标准层高与大面积LOW-E玻璃系统，实现IMAX级通透采光与城市绿意无界渗透；单元入口、架空层、归家动线均植入模块化艺术装置与微景观节点，让每一次归途都成为情绪疗愈的起点。这种将央企技术沉淀、国际设计语言与本土生活智慧深度融合的营造逻辑，使学林拾光超越单一住宅属性，升华为一种可感知、可参与、可持续生长的生活系统。

项目所在的职教城板块，早已不再是传统意义上单一功能的教育集聚区，而是在合肥市“东向发展、产教融合”战略驱动下加速演进的城市新兴增长极。区域内汇聚安徽中医药大学、北航合肥科学城、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽职业技术学院等十余所高等院校及科研院所，常住师生逾20万人，形成稳定、高素质、高活力的人口基本面；同时，依托新站高新区产业导入优势，智能装备制造、集成电路封装测试、新能源材料等战略性新兴产业加速落地，职教人才与产业需求高效耦合，催生大量刚性住房与改善性租赁需求。学林拾光恰位于这一“知识-产业-生活”黄金三角的核心交汇点，既承接高校外溢居住需求，又吸附区域产业升级带来的新增就业人口，更以自身高品质配套反哺片区能级跃升，真正践行“以人聚产、以产兴城、以城留人”的新型城镇化路径。尤为难得的是，板块内土地开发强度适中，教育、科研、居住用地占比超七成，生态廊道与防护绿地交织成网，城市界面整洁有序，无大型工业干扰，空气洁净度与声环境质量常年优于全市均值，为青年家庭提供兼具成长动能与生活静气的稀缺栖居样本。

交通组织是现代都市生活的底层支撑，而学林拾光所构建的立体化出行网络，堪称新站区乃至合肥东部最具效率与韧性的通勤范本。横向维度，东方大道、淮海大道、包公大道（北二环延伸段）三大城市快速路呈平行分布，车行10分钟内即可接入绕城高速与合宁、合武高速网；纵向维度，铜陵北路、文忠路、大众路、相城路四条主干道如经纬交织，无缝衔接瑶海、肥东、庐阳等多个人口密集组团。地铁层面，直线距离约500米即达地铁3号线“职教城东站”，步行5分钟覆盖，30分钟直达合肥南站、合肥火车站及政务文化新区；更为关键的是，规划中的地铁9号线已明确设站于大众路沿线，未来双轨交汇将极大提升区域枢纽地位与资产溢价潜力。此外，项目周边公交线路密集，覆盖30余条常规与定制专线，可直达三孝口、银泰中心、天鹅湖万达等核心商圈；非机动车系统完善，大众路沿线设有独立慢行绿道，社区内部规划连续风雨连廊与自行车专用坡道，充分尊重青年群体绿色出行偏好。这种“快进快出、慢享细品”的复合交通哲学，不仅保障了通勤效率，更重塑了时间价值——让通勤不再只是消耗，而成为生活节奏的自然延展。

医疗资源的近便性与专业性，是衡量一个成熟居住板块的关键标尺，更是青年家庭尤其是有孩家庭决策时的核心关切。学林拾光半径3公里范围内，已形成“三甲矩阵+专科集群+基层网络”三级医疗服务体系：北侧约1.5公里处为安徽医科大学第一附属医院北区，作为皖北地区规模最大的综合性三甲医院，编制床位2000张，神经外科、肿瘤放疗、器官移植等学科全国领先；西南方向2公里内坐落京东方医院，系安徽省首家通过JCI国际认证的“数字化全科医院”，以AI辅助诊断、远程会诊、智慧药房为特色，尤其在慢性病管理与健康体检领域广受青年人群信赖；东侧约2.2公里为安徽省第二人民医院，创伤急救、老年医学、康复治疗能力突出。更值得关注的是，项目西侧相城路沿线已明确规划口腔专科医院、骨科康复中心及老年护理示范园，建成后将与现有资源形成互补闭环。所有医疗机构均开通医保异地结算与线上预约挂号，部分三甲医院还设立社区健康管理站，定期开展义诊与健康讲座。这种“步行可达基础诊疗、骑行覆盖专科服务、驾车直抵疑难重症”的梯度配置，赋予业主全生命周期健康守护的确定性与安全感。

教育资源的丰富度与均衡性，是职教城板块最鲜明的底色，亦是学林拾光区别于普通刚需盘的核心竞争力所在。项目与安中医药大学仅一路之隔，日常可共享图书馆、体育场馆、学术报告厅等优质公共资源；北航科学城则带来前沿科技氛围与产学研转化场景，为孩子埋下创新思维的种子。基础教育方面，已建成的梦溪路小学、烈山路中学、合肥九中均属新站区优质公办学校，师资稳定、口碑良好；更值得期待的是，根据合肥市教育局最新批复，紧邻项目东北侧将新建一所24班标准化小学，西南侧同步规划建设24班完全中学，两所学校均按省级示范高中/示范小学标准设计，预计2026年秋季正式招生。此外，片区内还有多所普惠性幼儿园及国际双语幼教机构在建。需要特别说明的是，所有学区划分严格以当年合肥市教育主管部门发布的《学区确认函》为准，开发商不作任何承诺。但客观而言，学林拾光所处的教育生态圈，已具备从学前教育到高等教育的完整链条，且各阶段资源均呈现“数量充足、质量过硬、布局合理、发展可期”的显著特征，真正实现“目送式上学、陪伴式成长”的家庭教育理想。

商业活力是城市烟火气的灵魂，而学林拾光所编织的消费网络，远超一般社区“满足基本所需”的层级，呈现出鲜明的“圈层嵌套、业态混搭、时空共生”特质。项目自持约1.9万平方米潮流商街，定位“青年引力场”，规划引入精品咖啡实验室、独立设计师买手店、沉浸式剧本娱乐空间

金茂学林拾光金茂学林拾光售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977