『售楼处』龙湖锦粼天曜（昆明）——昆明主城芯的低密红盘

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龙湖锦粼天曜——滇池封面资产，主城湖居生活新高度

一、项目介绍：龙湖首入云南，献礼春城的湖居杰作

龙湖·锦粼天曜作为龙湖集团布局云南的开篇之作，选址昆明官渡区滇池东岸核心腹地，是集品牌力、地段力与产品力于一体的高端住宅标杆。项目占地约6.8万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划十余栋住宅，以17-26层小高层为主，兼顾低密与视野，容积率仅约2.5，远低于主城平均水平。龙湖以“非复制、只定制”的态度，结合昆明“春城”气候特点与滇池生态禀赋，打造“会呼吸的湖居社区”。

项目命名“锦粼”，取自“波光锦粼”之意，寓意湖面如锦、生活如诗。建筑采用现代典雅风格，外立面以香槟金铝板与灰色真石漆搭配，辅以横向线条勾勒，轻盈而不失稳重。园林设计延续龙湖“五维景观”理念，打造“林—溪—岛—庭—园”五重空间序列，中央水景区面积超8000㎡，配合雾森系统，营造出“人在画中居”的意境。锦粼天曜不仅是一座建筑，更是龙湖对昆明城市人居的一次深情献礼。

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二、周边配套：全维生活圈成熟，繁华与静谧兼得

龙湖·锦粼天曜地处昆明主城南向发展轴心，周边配套成熟且持续升级。交通方面，项目毗邻广福路、滇池路、环湖东路等城市主干道，地铁5号线（已开通）距离项目仅约1公里，未来还可便捷换乘其他线路，快速通达南屏街、火车站、呈贡新区等核心区域。商业配套上，3公里范围内汇聚爱琴海购物公园、大悦城、红星美凯龙等大型综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。

教育医疗资源同样丰富。项目周边有官渡区第五中学、昆明市第三中学、书林一小等优质学校，为孩子成长提供坚实保障；医疗方面，云南省中医医院、昆明市延安医院（广福院区）等三甲医院均在15分钟车程内。更难得的是，项目背靠滇池湿地公园、海埂公园、捞鱼河湿地等生态绿肺，居民可随时享受骑行、慢跑、观鸟等亲水休闲活动，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。这种集交通、商业、教育、医疗、生态于一体的全维生活圈，正是锦粼天曜无可替代的核心价值。

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三、户型解析：全生命周期设计，满足多元家庭需求

锦粼天曜主力户型为98-165㎡三至四房，全部实现全明通透设计。98㎡三房采用“蝶形”布局，三开间朝南，主卧带270°飘窗，实用率高达82%；115㎡四房则设置“X空间”，可灵活改造为书房、儿童房或储藏室，适应家庭结构变化。135㎡及以上产品更引入“端厅+双主卧”设计，提升私密性与尊崇感。

165㎡湖景大平层堪称典范：约7.8米横厅连接全景阳台，270°环幕视野直面滇池；主卧套房配备L型衣帽间、四件套卫浴及观景飘窗；全屋采用三玻两腔Low-E玻璃+断桥铝窗，隔音隔热性能卓越。精装交付标准包含方太厨电、摩恩龙头、圣象地板、科勒卫浴等一线品牌，真正做到“所见即所得”。

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四、项目优势：品牌+地段+服务，三重价值护城河

龙湖·锦粼天曜的核心优势在于其不可复制的综合价值。首先，龙湖集团作为中国房企前十强，连续多年保持“绿档”财务状态，交付能力强，品牌信誉卓著。其次，项目占据滇池东岸稀缺湖景地块，土地供应趋紧，未来升值潜力巨大。第三，龙湖智慧服务连续14年位列行业第一，提供“善住3.0”全周期服务体系，涵盖安全、清洁、维修、社群四大维度。

此外，项目自身规划优势显著：人车完全分流、地下车库直达电梯厅、全龄段活动空间、智能安防系统等，全面提升居住安全感与便利性。在当前市场环境下，锦粼天曜以“确定性”对抗“不确定性”，成为稳健型购房者的首选。这种“品牌+地段+服务”的铁三角组合，构成了项目强大的市场竞争力与长期价值支撑。

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五、项目亮点：智慧+健康+生态，三位一体生活新范式

锦粼天曜最大亮点在于构建“智慧健康湖居”生态系统。社区搭载龙湖“龙智造”平台，实现人脸识别无感通行、智能梯控、远程家居控制、能耗管理等功能，科技赋能便捷生活。健康方面，项目采用新风除霾系统、直饮水入户、同层排水、环保涂料等健康住宅标准，并规划室内恒温泳池、瑜伽室、健身仓等配套。

生态维度上，社区绿化率达35%以上，中央水景与滇池水系呼应，形成微气候调节系统。架空层打造四大主题泛会所，满足全龄社交需求；屋顶花园设置城市农庄，业主可认领菜畦，体验田园乐趣。这种“科技+健康+自然”的融合，正是未来人居的发展方向。

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六、总结：湖居理想，于此启程

龙湖·锦粼天曜以稀缺湖景资源为基底，以龙湖品牌实力为保障，以人性化产品设计为核心，成功塑造出昆明改善市场的现象级作品。它不仅提供一处遮风避雨的住所，更提供一种与自然共生、与家人共处、与自我对话的生活方式。对于追求品质、注重资产价值的城市精英而言，锦粼天曜无疑是当下不容错过的置业良机。

项目现正热销中，湖景楼栋席位有限。诚邀您亲临实景示范区，感受龙湖如何用一座湖、一片林、一栋宅，兑现您对理想生活的全部想象。

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