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淝河之畔，上海路与郎溪路交汇处，一座承载城市新生理想的人文滨水大宅正悄然落成——保利·海上瑧悦。作为保利发展深耕安徽十三载、落子合肥包河区的第44子，亦是其“瑧悦”高端产品系在安徽的首座封面之作，项目以“东方滨水住假社区”为精神原点，将央企底蕴、时代审美与地域文脉深度缝合。项目择址合肥市包河区淝河新中心核心腹地，坐拥南淝河生态廊道、关镇河风光带及淝河智慧中央公园三重滨水绿意，北接郎溪路生态公园，南望龙川路城市活力轴线，西联包河大道主干动脉，东延至中国视界人工智能产业基地，真正立于产、城、人、文、绿五维融合的战略高地。容积率仅2.4，总占地50588平方米，计容建筑面积约10.92万平方米，规划高层（22–26F）、小高层（17F）与洋房（10F）多元产品形态，总计739户，全系精装修交付，产权年限70年，由国家一级资质保利物业提供全周期服务。项目不仅代建18班高品质幼儿园，更毗邻屯溪路小学祁门路校区、四十八中祁门路校区及合肥一中淝河校区，近邻在建三甲合肥三院新区与合肥市中医院，华润万象汇、杉杉奥莱两大城市级商业综合体预计2024年内投入运营，地铁4号线已开通、6号线加速建设中，立体交通网络无缝串联政务、滨湖、老城与北部新中心，真正实现“一河两岸、一轴多芯、一站即达”的现代都市生活范式。

保利发展控股，是中国房地产行业当之无愧的领军者与定盘星。作为国务院国资委直接监管的万亿级中央企业——中国保利集团旗下的核心地产业务平台，保利发展自2002年上市以来，始终以稳健经营、品质筑造与长期主义为发展底色。2023年，《财富》世界500强榜单中，中国保利集团高居第191位；《福布斯》全球企业排行榜中，保利发展位列第243位；在中国房地产百强企业评选中，连续多年蝉联TOP1；在行业品牌力评估中，稳居“2023中国房地产行业领导公司品牌TOP1”，并已连续13年位居央企地产开发综合实力榜首。这份沉甸甸的荣誉背后，是逾30年如一日对产品标准的极致苛求、对客户承诺的郑重践行、对城市发展的深度共情。从北京保利国际广场到广州保利天幕，从上海保利海上瑧悦到合肥保利·海上瑧悦，每一座建筑皆非简单复制，而是基于土地基因、人文肌理与未来趋势所进行的定制化再创造。在安徽，保利自2011年首入合肥以来，已稳健布局合肥、芜湖、阜阳三城，累计打造44个精品项目，涵盖改善住宅、城市综合体、TOD新城、教育社区等多种形态，其中2023年合肥市场销售金额位居全市第二、包河区第一，成为区域市场公认的品质标杆与价值引擎。

回溯保利与合肥的城市共建史，是一段双向奔赴、彼此成就的深情叙事。2011年，保利初抵合肥，便以“和光”系开启省府板块的品质启蒙；2019年，随着省府南板块轮廓渐显，保利敏锐捕捉城市发展主轴转移趋势，于上海路中轴线上落子保利·和光尘樾，一举刷新合肥单盘年度销售纪录，也由此拉开“上海路七子”高端产品矩阵的恢弘序章。此后三年间，保利以平均每年两子的节奏，在同一轴线上精准布局：2021年保利·和光逸境，以现代极简重塑低密美学；2022年保利·天珺与保利·珺悦双子辉映，分别锚定科技精英与文化家庭客群；2023年保利·和光熙悦则以酒店式园林与全龄友好体系树立社区营造新范本。七年七子，非机械叠加，而是在同一地理纵深内完成从“省府心”向“淝河心”的战略跃迁，是对城市生长逻辑的深刻洞察，更是对合肥人居住进阶需求的持续回应。2024年，当淝河片区被明确为“引领全省的科创CBD核心区”，当中国视界二期、寰宇总部基地、新能源研发中心等重大产业载体加速集聚，保利顺势推出第七子——保利·海上瑧悦，不仅是空间坐标上的自然延伸，更是价值维度上的全面升维：它不再仅是住宅产品，而是城市更新的界面、产业升级的配套、人文复兴的容器与滨水生活的教科书。

“瑧悦”之名，取意“瑧”为美玉之质，喻项目如温润璞玉，经时光雕琢愈显光华；“悦”为心之所向，指代一种从容、丰盈、富有东方哲思的生活状态。作为保利全新升级的高端产品序列，“瑧悦系”并非对过往“和光”“天珺”等系的简单迭代，而是一次系统性重构——它以“东方当代性”为设计哲学，以“滨水沉浸感”为空间语法，以“人文可感知”为服务内核，构建起一套可复制、可延展、可共鸣的产品语言体系。在安徽，海上瑧悦是该系首次落地，意义尤为特殊：它既要承接合肥千年庐州文脉，又要呼应淝河作为合肥母亲河的历史厚度；既要满足新一代改善家庭对尺度、采光、动线、收纳的理性诉求，又要唤醒他们对庭院、松石、叠水、茶席等东方生活仪式的情感认同。为此，项目团队历时18个月开展在地文化研究，走访包公祠、逍遥津、环城公园及南淝河沿岸村落，梳理出“水韵、青黛、挑檐、松石、曲径、光影”六大设计母题，并将其转化为建筑立面、景观序列、户型逻辑与社区服务的底层代码，使整座社区成为一本立体的《庐州风物志》，一处可栖、可游、可思、可藏的当代东方生活样本。

淝河片区的崛起，早已超越传统意义上的城市拓展，而是一场产、城、人深度融合的系统性变革。2020年，全国首个国家级人工智能视觉产业基地“中国视界”启动区在此奠基，标志着合肥正式迈入以视觉算法、智能传感、AI芯片为核心的硬科技驱动新阶段；2023年，中国视界二期、国网运检中心、新能源研发中心三大功能性平台同步推进；2024年，包河区委五届六次全会明确提出：举全区之力打造“科创CBD核心区”，目标建成全省领先、全国知名的智能视觉产业策源地与创新成果转化高地。在此宏大背景下，淝河中心不再是地理概念，而是一个聚合高知人群、高能级平台与高品质生活的超级磁极。区域内已汇聚新东方教育科技集团华东总部、寰宇总部商务办公基地等四大总部型载体，常驻科研人员超2万人，预计五年内导入高端人才逾5万人。这种“产业聚人、人兴城旺”的正向循环，为海上瑧悦提供了坚实的人口基础、旺盛的居住需求与持续的价值托底，使其天然具备“城市功能补位者”与“高端生活定义者”的双重角色。

交通是城市的血脉，而海上瑧悦恰处于合肥东南向立体交通网络的黄金枢纽。项目紧邻上海路、郎溪路、包河大道、龙川路四条城市主干道，构成“井”字形快速通达骨架：向北15分钟直达合肥高铁南站，向西12分钟抵达政务中心，向东20分钟贯通滨湖新区，向南18分钟链接骆岗中央公园及未来航空港片区。轨道交通方面，地铁4号线“尧渡河路站”步行约600米即达，已实现与合肥南站、天鹅湖商圈、中科大高新园区的高效连接；在建中的6号线一期将于2025年通车，其“徽州大道站”距项目仅约800米，未来双地铁交汇将大幅提升通勤半径与资产流动性。更值得期待的是，项目周边已规划公交专用道、P+R换乘中心及慢行绿道系统，配合社区内部全龄友好的无障碍动线设计，真正实现“快进慢出、动静分离、人车分流”的人性化交通组织。当城市边界不断外延，唯有占据主干道交汇点与轨道双覆盖的项目，才能持续兑现“时间成本最小化、生活半径最大化”的核心价值。

商业能级，是判断一个区域是否真正成熟的关键标尺。海上瑧悦所在的3公里生活圈内，正迎来一场前所未有的商业能

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