建设工程劳务分包合同核心主要条款汇总

建设工程劳务分包合同核心主要条款汇总

河南爱邦律师事务所深耕建设工程法律领域，结合住建部《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》及实务办案经验，梳理出建设工程劳务分包合同的必备核心条款，涵盖合同主体、作业范围、价款结算、权利义务等关键维度，所有条款均围绕“纯劳务作业”属性设计，兼顾合规性与实操性，是合同订立的核心参考，具体分类及条款要点如下：

一、合同主体与签约基础条款

作为合同生效的前提，明确签约双方身份及签约背景，杜绝主体瑕疵引发的合同效力纠纷，是所有条款的基础：

1.合同当事人信息：需载明劳务发包人（总承包人/专业承包人）、劳务分包人的完整工商信息（名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人）、项目负责人姓名及联系方式、授权委托手续（非法定代表人签约时需附）；

2. 工程基本概况：明确工程名称、工程地点、工程立项批准文号、发包人（建设单位）名称，注明案涉工程已取得合法施工许可； .

3. 合同签订依据：列明签订依据（《民法典》《建筑法》《建筑业企业资质管理规定》等），明确劳务分包人已取得施工劳务资质，具备承揽本项目劳务作业的合法资质；

4. 合同生效与期限：约定合同生效时间（双方签字盖章之日）、合同有效期（自开工之日起至劳务作业完工验收合格、价款结清、质保责任终止之日止）。

二、劳务作业核心边界条款

明确劳务分包的作业范围、工作内容、作业期限，是区分“合法劳务分包”与“违法专业分包/转包”的关键，杜绝作业范围模糊引发的争议：

1. 劳务作业范围：核心条款，需精准列明仅含纯人工及配套简易劳务作业，明确排除主材、大型设备、主体结构施工（法定禁止），示例：“承包案涉工程的钢筋绑扎、混凝土浇筑、砌体施工、墙面抹灰等纯人工劳务作业，施工所需主材（钢筋、水泥、砂石等）、大型机械（塔吊、搅拌机等）由发包人提供，分包人仅提供作业人员、小型手动工具”；

2. 作业内容与质量标准：明确各工序的具体作业要求，约定劳务作业质量标准（符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及行业专项规范，或合同约定的定制标准），注明工序验收需达到的合格标准；

3. 作业工期：约定开工日期、完工日期（精确到日），列明工期总日历天数；同时明确工期顺延的法定/约定情形（发包人图纸迟延、材料供应短缺、设计变更、不可抗力、现场停水停电超过约定时长等），约定工期顺延的申请流程（分包人需在情形发生后X日内提交书面申请，发包人X日内未答复视为认可）；

4. 作业现场要求：明确分包人作业人员的进场时间、现场管理要求，服从发包人及监理单位的现场统一管理。

三、价款结算与支付条款

劳务分包合同的核心条款，直接决定价款结算标准，是规避价款纠纷的关键，需做到“计量清晰、支付明确、无模糊表述”：

1. 合同价款形式：实务中多采用固定单价合同（杜绝“按实结算”模糊表述），明确单价计算方式（如按建筑面积/施工工日/分项工程计量），注明单价包含内容（人工工资、管理费、小型工具费、安全防护费、税金等），约定合同暂定总价（按实际工程量据实结算）；

2. 工程量计量规则：明确计量主体（发包人与分包人共同计量）、计量周期（按月计量/按工序计量）、计量依据（施工图纸、现场签证单、工序验收单），约定“仅对验收合格的工程量进行计量，不合格工序整改合格后方予计量”；

3. 价款支付节点：分阶段明确支付时间、比例，具备实操性，示例：

预付款：若约定预付款，明确支付金额（不超过合同暂定总价的10%）、支付时间（作业人员进场后X日内）、扣回方式（从后续月度进度款中逐次扣回）；

进度款：“按月支付，分包人每月X日前提交已完合格工程量计量单，发包人X日内审核确认，审核后X日内支付至已完工程量价款的80%”；

结算款：“劳务作业全部完工并验收合格后X日内，分包人提交完整结算资料，发包人X日内审核完毕（逾期未审核视为认可结算金额），审核确认后X日内支付至结算总价的97%”；

质保金：“剩余3%结算总价作为质保金，自工程整体竣工验收合格之日起，缺陷责任期（一般1年）届满后X日内无息返还，质保金返还不影响分包人的保修义务”；

4. 结算流程与资料要求：列明分包人需提交的结算资料（结算报告、月度工程量确认单、工程签证单、工序验收单、增项确认单等），明确发包人审核异议的提出方式（需书面提出并附依据，未书面提出视为无异议）；

5. 价款支付方式：明确支付账户（双方各自指定唯一对公账户，注明户名、开户行、账号，杜绝现金支付），约定“分包人开具合法有效的增值税发票后，发包人方予支付价款，发票金额与支付金额一致”；

6. 逾期付款责任：约定发包人逾期支付价款的违约责任，示例：“发包人逾期付款的，以未付金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5-4倍支付逾期利息；逾期超过30日的，分包人有权暂停施工，工期顺延，且发包人需承担分包人窝工损失”。

四、双方权利与义务条款 明确发包人与分包人的核心权利义务，划分权责边界，避免因义务履行瑕疵引发的工期、质量、安全纠纷，是合同履行的关键

（一）劳务发包人（总承包人/专业承包人）权利义务

1. 核心义务：按约定提供施工图纸、施工场地、水电接驳点、主材及大型设备；及时对分包人的工序作业进行验收（一般3日内）；按约支付劳务价款；对分包人作业人员进行安全技术交底；承担施工现场安全生产总责；

2. 核心权利：对分包人的作业人员、施工工序、工程质量进行监督管理；要求分包人对不合格劳务作业无偿整改；分包人逾期完工、质量不合格的，按约定主张违约金/损失赔偿；

（二）劳务分包人权利义务

1. 核心义务：配备符合要求的作业人员（具备相应操作资质，如特种作业人员需持特种作业证）；按施工图纸、质量标准及工期要求完成劳务作业；对作业人员进行岗前安全培训、现场安全管理，配备安全防护用品；按月制作农民工考勤表、工资表，足额支付农民工工资；接受发包人及监理单位的现场管理；承担因自身原因导致的质量修复费用、安全事故赔偿责任；完工后及时清理作业现场；

2. 核心权利：要求发包人按约提供施工条件、及时验收工序、支付劳务价款；发包人未履行施工条件提供义务的，有权要求工期顺延并主张窝工损失；按约定主张工程增项的劳务价款。

五、工程变更与增项条款

针对施工过程中常见的设计变更、劳务增项，明确处理流程，杜绝无书面确认的增项引发的价款争议：

1. 工程变更处理：发包人提出设计变更的，需向分包人出具书面变更通知，分包人按变更通知施工；若变更导致劳务作业量增加/减少，双方另行确认工程量及价款，工期相应调整；

2. 劳务增项确认：核心条款，约定“所有劳务增项需经双方书面签认《工程签证单》后方可施工，无书面签证的增项，发包人不予结算价款”；《工程签证单》需注明增项原因、作业内容、工程量、单价、总价，由双方项目负责人签字并加盖公章（或合同约定的项目专用章）；

3. 紧急变更处理：针对紧急情况下的变更，约定“分包人可先施工，但若未在施工后X日内补签书面签证，仍视为无增项，不予结算”。

六、质量与保修条款

围绕劳务作业质量及后续保修，明确责任主体与修复要求，避免质量瑕疵引发的价款扣减纠纷：

1. 质量验收：约定工序验收（每道工序完工后分包人申请验收，发包人验收合格后方可进入下一道工序）、整体劳务作业验收（全部作业完工后，双方共同验收，验收合格出具《劳务作业验收合格单》）；验收不合格的，分包人需在约定期限内无偿整改，整改后仍不合格的，发包人有权解除合同并要求赔偿损失；

2. 质量保修：明确分包人的保修范围（其完成的劳务作业存在的质量瑕疵）、保修期限（与工程整体缺陷责任期一致，一般1年，自工程整体竣工验收合格之日起算）；保修期间，分包人需在发包人通知后X日内到场维修，逾期未维修的，发包人可委托第三方维修，维修费用从质保金中扣减，不足部分有权向分包人追偿。

七、安全生产与文明施工条款 贴合建设工程安全管理要求，明确双方安全责任，规避安全事故赔偿纠纷，同时符合行政监管规定：

1. 安全生产责任：发包人承担施工现场安全生产总责，提供安全的施工环境、安全防护设施及安全技术交底；分包人对其作业人员的安全生产负直接责任，做好岗前安全培训、现场安全管理，严禁违章作业，为作业人员配备合格安全防护用品；

2. 安全事故处理：约定安全事故的报告流程（发生事故后分包人需立即通知发包人，双方共同向安监部门报告）、责任划分（因分包人违章作业、安全管理缺失导致事故的，分包人承担主要赔偿责任，发包人垫付后有权追偿；因发包人提供的施工条件存在安全隐患导致事故的，发包人承担全部责任）；

3. 文明施工要求：约定分包人作业人员的现场文明施工规范（如遵守现场管理制度、保持作业现场整洁、避免扰民），因分包人原因引发的扰民纠纷、环境损害，由分包人承担赔偿责任。

八、农民工工资支付专项条款

政策性必备条款，符合《保障农民工工资支付条例》要求，是规避农民工工资支付纠纷的核心，发包人需重点把控：

1. 工资支付责任：明确分包人是农民工工资支付的直接责任主体，需按月足额支付农民工工资，不得拖欠、克扣；

2. 工资监督与代发：约定发包人有权监督分包人农民工工资发放情况，分包人需按月向发包人提交农民工考勤表、工资表（经农民工本人签字确认）；实务中多约定“由发包人通过农民工工资专用账户直接代发农民工工资，代发金额从当期劳务进度款中扣除”；

3. 违约责任：约定“分包人拖欠农民工工资的，发包人有权从劳务价款中直接扣除款项垫付农民工工资，同时分包人需按拖欠金额的X%向发包人支付违约金；因农民工工资拖欠引发群体性维权、行政监管处罚的，所有损失（含罚款、赔偿、律师费）均由分包人承担”。

九、违约责任与免责条款

明确双方违约情形及责任承担方式，同时约定法定免责情形，为纠纷解决提供明确依据，避免违约责任界定模糊：

1. 分包人违约情形及责任：

①未按工期完工的，按约定支付工期违约金（违约金上限一般不超过合同总价的5%）；

②劳务作业质量不合格的，无偿整改并承担工期延误责任；

③未足额支付农民工工资的，按本条第八款承担责任；

④擅自将劳务作业再分包的，发包人有权解除合同，分包人需支付合同总价X%的违约金并赔偿损失；

2. 发包人违约情形及责任：

①未按约提供施工条件、主材/设备的，工期顺延，且需赔偿分包人窝工损失（窝工费按约定标准计算）；

②未按约验收工序、审核结算的，按约定视为认可验收结果/结算金额；

③未按约支付价款的，按本条第三款承担逾期付款责任；

3. 免责情形：约定因不可抗力（地震、洪水、疫情等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，工期据实顺延，已完合格工程量按约结算价款；不可抗力发生后，受影响一方需及时通知对方并提供证明。

十、合同解除与终止条款

明确合同法定/约定解除情形及解除后的处理方式，避免合同解除后价款结算、善后工作引发的争议：

1. 约定解除情形：

①一方严重违约（如发包人逾期付款超过30日、分包人质量不合格拒不整改、分包人拖欠农民工工资），另一方有权书面通知解除合同；

②双方协商一致，可解除合同；

2. 合同解除后的处理：约定“合同解除后，双方对已完合格工程量进行即时结算，发包人在结算后X日内支付相应价款；不合格工程量由分包人无偿整改，或发包人扣除修复费用后结算；因一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿对方实际损失”；

3. 合同终止情形：劳务作业全部完工验收合格、价款结清（含质保金返还）、分包人保修义务履行完毕，本合同自动终止。

十一、争议解决与其他条款

作为合同的补充条款，明确争议解决路径及其他实操约定，保障合同的完整性与可执行性：

1. 争议解决方式：二选一，①诉讼：约定工程所在地人民法院管辖（建工案件法定专属管辖）；②仲裁：明确具体仲裁机构（如郑州仲裁委员会），约定一裁终局；同时约定“维权费用承担：一方违约导致另一方维权的，律师费、保全费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等全部由违约方承担”；

2. 通知与送达：明确双方的法定送达地址、联系方式（含邮寄地址、手机号、企业公邮），约定“所有书面通知、函件按本条款地址寄送，EMS邮政快递寄出后第3日视为送达，电子送达（公邮/微信）发出后视为送达”；

3. 履约担保（可选）：发包人对分包人履约能力存疑的，可约定分包人提供履约担保（银行保函、第三方保证），担保金额一般为合同暂定总价的5%-10%，担保期限至劳务作业验收合格之日止；

4. 禁止再分包与挂靠：明确约定“分包人不得将本合同项下的劳务作业再分包给任何单位或个人，不得允许他人以本企业名义承揽本项目劳务作业，否则视为根本违约”；

5. 合同附件：列明合同附件（双方营业执照、资质证书、授权委托书、施工图纸、劳务作业清单、工程量计量标准等），约定“附件与本合同具有同等法律效力”；

6. 其他：约定合同一式几份（一般肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力）；合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

核心实操提示

1. 所有条款均需围绕“纯劳务作业”设计，严禁约定劳务分包人承担主材采购、大型设备租赁、主体结构施工，否则将被认定为违法分包，合同无效；

2. 条款表述需精准、无歧义，杜绝“按实结算”“另行协商”等模糊表述，所有计量、支付、期限均需明确具体数值；

3. 合同签订后，双方需签字盖章（公章/合同专用章），分包人需提供施工劳务资质证书复印件（加盖鲜章）作为合同附件，确保合同主体合规；

4. 实务中建议参照住建部发布的《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》订立合同，结合项目实际情况调整条款，必要时由专业建工律师审核修订，规避合同陷阱。

河南爱邦律师事务所建设工程团队可提供劳务分包合同起草、审核、修订专项法律服务，结合项目实际情况优化条款，规避合同效力、价款结算、工资支付等潜在纠纷，助力发包人与分包人实现合规签约、稳健履约。