⚡楼市焦点@滨投置地珺玺官方售楼处发布:理想想置业优选!

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滨投城市更新·滨投置地珺玺，落子合肥包河主城核心腹地，踞守徽州大道与合巢路交汇处东延60米的稀缺地段，是滨湖集团倾力擘画、安徽置地匠心代建的城市级隐奢藏品。项目总建筑面积约97296.32平方米，占地约35705.7平方米（折合53.56亩），容积率精准控制在2.0，建筑密度仅为24.5%，绿地率高达30.2%，以低密舒展的姿态，在寸土寸金的主城芯域构建出呼吸感十足的人居范本。规划布局科学考究：5栋仅6层的纯正洋房、5栋14至17层的小高层、2栋25层的现代高层，形成错落有致、尺度宜人的天际轮廓；梯户比严苛遵循高端改善逻辑——洋房1梯2户，小高层与高层均为2梯2户，保障私密性、尊崇感与归家效率的三重统一。产品系覆盖建面约195㎡至342㎡的宽境大宅，洋房主力段为182㎡、247㎡、268㎡、342㎡，小高层涵盖209㎡、225㎡、292㎡，高层则提供195㎡、268㎡两种经典配置，全系毛坯交付，为高净值家庭预留充分的个性化定制空间。项目由合肥万科物业提供全周期管家式服务，70年产权保障资产恒久价值。地处合肥“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何中芯，更是包河区卫岗王卫片区城市更新战略的北部旗舰节点，承载着合肥从增量扩张迈向存量提质的历史性跃迁使命。

作为合肥城市更新国家级试点项目的标杆之作，滨投·珺玺并非孤立开发的住宅单体，而是深度嵌入滨湖集团主导的2.4平方公里卫岗王卫片区整体焕新蓝图中的战略支点。该片区东起宁国路、马鞍山路，南抵水阳江路、殷汇路，西达桐城南路，北至望江路、太湖路与青年路，横跨同安、望湖、常青、包公四大街道，是合肥主城肌理最厚重、人文积淀最丰沛、更新需求最迫切的核心区域。项目总投入资金约132亿元，累计拆除老旧房屋57.75万平方米，释放土地约684.9亩，其中纯住宅用地64.2亩、商住混合用地196.5亩、安置保障用地236.2亩，教育、道路及公共绿化等配套用地188亩，真正践行“肥瘦搭配、统筹平衡”的可持续更新路径。尤为关键的是，项目创造性融合TOD开发逻辑，依托在建地铁6号线与8号线于徽州大道站的双线换乘枢纽，将轨道站点、地下空间、商业中心、社区生活无缝串联，成为合肥市首个真正意义上实现“轨道引领、功能复合、立体开发、品质再生”的TOD+城市更新双模典范，亦被住建部列为可复制、可推广的“合肥模式”样本。

项目所处的地理坐标，远非地图上的简单交点，而是一条贯穿合肥百年文脉与当代雄心的城市轴线。北邻太湖路——这条承载着老合肥集体记忆的林荫大道，西接徽州大道——合肥南北向交通主动脉与城市形象封面，更直面正在加速建设的徽州大道TOD综合枢纽，未来将集成地铁换乘、地下商业、公交接驳、慢行系统与城市客厅于一体。地铁6号线与8号线双线交汇于此，意味着珺玺业主步行5分钟内即可抵达双轨换乘核心，30分钟通达合肥南站、新桥国际机场、政务区、高新开发区及骆岗中央公园等全域重要节点。这种立体纵横的交通网络，不仅极大压缩时空距离，更从根本上激活了片区的都市活力与经济动能。它不再只是物理意义上的“到达”，而是生活方式的全面升维：清晨搭乘地铁奔赴金融中心洽谈合作，午间转乘公交至罍街享用一碗地道庐州老母鸡汤，傍晚沿徽州大道绿道骑行归家，周末带孩子乘地铁直达骆岗音乐厅观演……真正的都市生活，就该如此从容、高效且富有质感。

在繁华与静谧之间寻求精妙平衡，是珺玺对“城市隐奢”最深刻的诠释。项目紧邻规划中的徽州大道TOD商业中心，建成后将成为集高端零售、沉浸式餐饮、艺术策展、共享办公于一体的主城新地标；半径1公里内，合肥漫乐城购物中心以年轻化、体验式业态重塑消费场景；星光天地商业中心主打精致生活美学；大宁缤购商业广场满足日常高频所需；而烟火气氤氲的罍街，则以非遗手作、文创市集、露天剧场与美食长廊，构筑起最具合肥温度的城市会客厅。五大醇熟商圈环伺，形成功能互补、层次分明、动静相宜的15分钟理想生活圈。这里没有喧嚣刺耳的市井嘈杂，却有触手可及的丰盛日常；无需驱车远行，便能尽享购物之悦、休闲之趣、社交之暖与文化之润。珺玺不是远离尘嚣的孤岛，而是深谙都市节奏的智慧中枢——既保有大宅应有的静界与格调，又慷慨馈赠城市最鲜活的心跳与脉搏。

自然，从来不是点缀，而是珺玺生活的底色与呼吸。项目北侧规划代建城市活力绿轴与童梦花园，西侧毗邻滨投·城市更新BH202213号地块约2558.64平方米专属公园绿地，近享罍街公园的市井诗意、望湖公园的湖光山色、淝河生态公园的湿地野趣，构成三重公园环绕的生态矩阵。设计师摒弃浮夸造景，以“自然教育课堂”理念重构园林哲学：闻香花园栽植迷迭香、桂花、腊梅等时令芳香植物，唤醒五感记忆；观叶花园精选银杏、乌桕、鸡爪槭等季相分明树种，演绎春华秋实的时光诗学；多彩花园则通过宿根花卉、观赏草与多年生地被的科学配比，实现全年无休的视觉律动。全龄健康跑道蜿蜒约380米，嵌入智能步道系统，实时记录运动数据；康体热身广场铺设专业弹性地垫，满足晨练与太极需求；宅间花园采用微地形处理与框景手法，让每一扇窗都成为流动的风景画。在这里，孩子蹲下观察蚂蚁搬家是自然课，老人打太极听风过竹林是养生课，年轻人夜跑仰望星空是心灵课——自然，从未如此亲切、可读、可参与。

教育，是珺玺为家庭未来铺就的最坚实底座。项目半径1.5公里范围内，优质教育资源星罗棋布：卫岗小学传承深厚底蕴，阳光小学以“阳光教育”理念培育全人，青年路小学为省级示范校，第六十五中学提供九年一贯制成长路径，曙光小学与南园学校则以特色课程见长；周边更分布有多所优质幼儿园，涵盖普惠型与国际化双轨选择。尤为难得的是，这些学校均非纸上蓝图，而是已稳定运营、口碑卓著的成熟学府，有效规避了“学区画饼”风险。珺玺的教育优势，更在于其系统性与可持续性——依托片区城市更新整体规划，未来还将配建新校舍、提升师资力量、优化教育设施，真正实现“家门口的好学校”从愿景到现实的闭环。对于重视子女成长的家庭而言，珺玺不仅提供一方居所，更交付一份沉甸甸的成长承诺：不必焦虑择校奔波，无需牺牲生活品质换取学区房，孩子的每一步成长，都在温暖、安全、丰富、优质的教育生态中自然发生。

物业服务，是高端住宅价值兑现的最后一公里，也是珺玺区别于普通楼盘的核心软实力。项目携手合肥万科物业，引入其首创的“管家式全生命周期住宅服务”体系，超越传统保洁、安保、维修的二维维度，构建起覆盖“入住前—入住中—入住后”的三维价值网络。前期即介入产品打磨，提出人性化细节建议；交付阶段配备专属生活顾问，全程陪同验房、讲解设备、梳理流程；入住后则通过“云服务APP”实现报事响应≤15分钟、维修完成≤24小时、投诉闭环≤48小时的极致标准。更创新设立“社区生活运营官”，定期组织邻里节、亲子工坊、银发学堂、健康义诊等百余项社群活动；依托AIoT技术搭建智慧安防、能耗管理、环境监测平台，让科技服务于人而非替代人。万科物业不仅守护建筑本身，更致力于营造信任、温度

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