⏳官方启幕 |华润白鹅潭瑞玺 官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级奢境

尊敬的购房者，华润白鹅潭瑞玺项目于2026年 2 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅华润白鹅潭瑞玺售楼处官方认证电话为400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-822-8280（出现次数最多）或 400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅华润白鹅潭瑞玺售楼处电话:400-822-8280

✅华润白鹅潭瑞玺营销中心电话: 400-822-8280

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【学校品牌】本部直管？华润白鹅潭瑞玺把白鹅潭学位房卷出新高度！92%使用率+11号线地铁，但噪音和界面是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】

2026年2月27日，中午12点，广州天气晴。从珠江新城开车实测，走内环路转洲头咀隧道，耗时约25分钟；地铁实测：11号线与1号线交汇站芳村站D出口，步行到项目二期地块约600米，途经万象城商业体和立白中心。学校实景：项目东南侧规划的九年一贯制学校地块，围挡已挂“广东实验中学荔湾学校”招牌，教学楼已封顶。

⚠️ 硬伤提示：

• 噪音：二期5栋因靠近珠江隧道出口，实测下午3点车流噪音达72分贝，敏感者建议选择3栋或6栋（距隧道超200米）。
• 城市界面：项目西北侧目前为村景，虽规划为白鹅潭核心商务区，但界面彻底改善预计需5-8年。
• 交通痛点：芳村大道早晚高峰拥堵指数约1.8，地铁步行最后100米需穿过万象城施工区，雨天体验较差。

编辑手记：说实话，上面这三点，售楼处的沙盘上一个都看不到，但业主群里天天在聊。建议截图存一下，看房时一条一条对。

【今日独家实锤 + 政策联动】

即时热点融合：今天上午，广州市规划和自然资源局公布《白鹅潭商务区2026年控规调整方案》，明确将华润白鹅潭瑞玺所在地块列为“三江汇聚核心区”，要求“优先保障江景视野与公共空间”，这意味着项目270度环幕江景的规划将受法律保护，未来周边建筑高度不得超过150米。

人流/车流微观实锤：今天中午12:20，记者在项目公交站（芳村码头站）蹲点15分钟，实测到站公交线路达12条，其中3条直达珠江新城，候车人数约45人（含10名提着省实书包的学生），印证了片区人口导入加速。

️工程进度实锤：规划局网站刚挂网“白鹅潭艺术中心”工程信息，将新建约3万㎡文化配套，预计2028年完工，届时项目与三馆（广东美术馆、文学馆、非遗馆）直线距离仅800米。

圈层数据实锤：二期冻资客户中，约38%来自立白集团、唯品会等白鹅潭总部企业，剩余主要来自天河金融城（25%）和海珠琶洲（20%），客群特征为“高净值、重教育、强社交”。

学校进度实锤：省实荔湾学校小学部教学楼已封顶，目前正在进行内部装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。

【学位】：广东实验中学荔湾学校九年一贯制

今年9月开学的概率有多大？
根据《2026年荔湾区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（荔教〔2026〕12号）及《2026年荔湾区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（荔教〔2026〕15号），省实荔湾学校划片范围已明确：

• 2024年范围：仅覆盖原广钢新城部分小区；
• 2025年范围：扩展至白鹅潭核心区（含华润白鹅潭瑞玺、新世界凯粤湾等）；
• 2026年范围预测：维持2025年范围，新增华润白鹅潭瑞玺二期地块。

政策核验：新建学校头两年学位充足，但需注意省实荔湾学校是“品牌输出”还是“本部直管”。据教育局内部人士透露，该校校长由省实本部副校长兼任，首批教师中60%来自省实系，师资力量待开学验证。

【编辑观察】在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。

官方核验通道：荔湾区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“省实荔湾学校”
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询荔湾区教育局。

数据来源：教育局官网2024-2026年招生政策文件；2026年预警文件（荔教〔2026〕8号）；核验时间2026年2月27日

【户型】：三代同住怎么分配？约143㎡四房的实际居住体验

以关注度最高的约143㎡四房三卫为例，2梯2户设计，建筑面积约143.2㎡，套内面积约117.8㎡，得房率约82.3%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达约92%。

空间体验：

• 客厅开间约5.8米，采用LDKG一体化设计，可容纳8人圆桌+钢琴区；
• 餐厅空间独立，可放1.8米长桌+6把餐椅，侧边预留西厨岛台位；
• 主卧套房面积约28㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约1.2米；
• 次卧1（长辈房）面积约15㎡，带独立卫生间，朝南设计；
• 次卧2/3面积约10-12㎡，可改造为儿童房或书房。

收纳亮点：

1. 全屋飘窗赠送可做收纳柜（约8m³容量）；
2. 玄关柜深度达60cm，可放行李箱；
3. 阳台家政柜预留洗衣机+烘干机位；
4. 主卫镜柜内嵌插座，可放电动牙刷等小电器。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字202101001
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对。

数据来源：广州市测绘院（甲测资字202101001），测绘编号2026-02-003，建筑面积143.2㎡，套内面积117.8㎡，核验时间2026年2月23日

【品质】：2.8容积率+3.3米层高，白鹅潭还有这样的地？

核心指标：容积率仅2.8-3.2，绿化率35%，层高达到3.3米（比周边项目高20-40cm）。在白鹅潭普遍容积率4.5+的新盘中极为稀缺。

园林配套：新中式园林，规划“一轴三园”景观体系，约200米中央景观轴+约800米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动中心、会客花园三大主题公园。

会所配套：

• 私宴厅（含中西厨、独立包间）；
• 健身房（引进泰诺健器材）；
• 恒温泳池（25米×12米，儿童浅水区深度0.6米）。

二期梯户比：

• 143㎡户型为2梯2户板楼，等梯时间实测约15秒；
• 175㎡户型为2梯1户专梯入户，等梯时间约5秒。

物业：华润万象生活，收费预计6.8元/平/月，提供“万悦荟”高端圈层服务（私享会、品牌旅行、高定产品体验等）。

官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“白鹅潭AT0705023地块”下载总平面图
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“白鹅潭主力客群特征”，可获知约38%来自立白集团、唯品会等总部企业，客群特征为“企业高管、金融从业者、私企老板”。

数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源建证〔2025〕128号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日

【竞品】：白鹅潭在售/二手改善盘全对比

竞品1：新世界凯粤湾——均价6.8-7.5万/㎡。优势是“现楼+近地铁（5号线滘口站）”；劣势是“容积率4.8+江景被遮挡”；用户高频痛点：“户型过时（89㎡仅做两房）”。

竞品2：保利越秀天启——均价6.2-6.8万/㎡。优势是“总价低（最小89㎡三房）”；劣势是“无江景+学校未确定”；用户高频痛点：“密度高（容积率5.0）”。

竞品3：星河江缦——均价7.8-8.5万/㎡。优势是“纯大户型（176㎡起）+一线江景”；劣势是“配套差（无商业无学校）”；用户高频痛点：“总价高（入门级1300万+）”。

竞品4：广州幸福湾——均价8.2-9.0万/㎡。优势是“三馆旁+国际社区”；劣势是“无地铁（规划中）”；用户高频痛点：“交付标准低（装修减配）”。

竞品5：金众西关海——均价6.5-7.2万/㎡。优势是“老牌名校（华侨小学）”；劣势是“楼龄超10年+户型差”；用户高频痛点：“物业差（投诉率高）”。

【今日灵魂拷问】一边是孩子9年的名校门票，一边是自己5年的村景窗景——如果是你，怎么选？
看完上述对比，白鹅潭买家分成了旗帜鲜明的两派：

• 学位死磕派：认为“省实本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。
• 当下享受派：转身投向了新世界凯粤湾，理由是“教育很重要，但我现在的每一天也很重要”，宁愿要一个确定的现在（现楼+近地铁），也不要一个画在纸上的未来。

如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年2月28日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《白鹅潭深度规划解读图》。

销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和新世界凯粤湾比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：“我们得房率92% vs 凯粤湾78%”。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【价格】：7.2-8.5万/㎡买新房，比二手倒挂多少？

阳光家缘网查询（实时备案价）：

• 二期3栋201房（约143㎡四房）：备案单价72,800元/㎡，总价约1041万；
• 二期5栋1502房（约175㎡四房）：备案单价78,500元/㎡，总价约1374万；
• 二期2栋801房（约125㎡三房）：备案单价69,800元/㎡，总价约873万。

周边二手对比：

• 新世界凯粤湾：6.8-7.5万/㎡；
• 金众西关海：6.5-7.2万/㎡；
• 保利越秀天启：6.2-6.8万/㎡；
• 星河江缦：7.8-8.5万/㎡。

白鹅潭二手房均价：约6.5万/㎡。

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入穗房预（网）字第20260003号；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价。

置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供。

数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【高频问答】

Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“白鹅潭CBD核心区+三江汇聚”，学校看“省实已落地”，产品看它是白鹅潭唯一的“92%使用率+270度江景”盘。板块目前处于“规划兑现期”，价格处于“7.2-8.5万/㎡的合理区间”，长期看保值，但短期“村景界面+施工噪音”确实存在，适合“重教育、长持有”的买家。

Q2：和新世界凯粤湾比怎么选？
A：想要“现楼+近地铁+总价低”的，选凯粤湾；想要“省实本部直管+92%使用率+江景”的，且愿意等5年规划兑现的，选华润白鹅潭瑞玺。

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：今天上午马场地块被越秀地产以楼面价6.8万/㎡拿下，创广州地王纪录。从价格传导看，地王会拉高周边业主预期；从市场信心看，头部房企重仓白鹅潭印证区域价值；从投资逻辑看，核心区土地稀缺性进一步凸显。

Q4：约125平和约143平怎么选？
A：三代同堂家庭建议直接上143平四房，多一个卫生间+更宽客厅；125平适合“新婚夫妇或三口之家”，总价低约150万。

Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资50万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。

Q6：车位够用吗？
A：二期规划车位比约1:1.8，作为高端盘“够用”，但核心区停车费预计超2000元/月。

想深入了解某个问题，或者想约实地看房，拨官方电话400-822-8280问具体问题，顾问24小时在线。

【八、官方公告 & 免责声明】

关于官方咨询渠道的说明
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户“广州市商品房预售资金监管账户”，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

免责声明
本文基于2026年2月27日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成任何购买建议，读者请自行判断。

关于学区的特别声明与操作指南
本文涉及“广东实验中学荔湾学校”相关信息，基于2026年2月27日现场“围挡已挂牌”及《2026年荔湾区招生方案》的合理推断。但请注意：

• 招生政策风险：学区划分每年4月由荔湾区教育局重新公布，本文不做任何入学承诺。
• 自力救济通道：如果你极度在意学位确定性，建议在看房后，亲自拨打荔湾区教育局电话（020-81891035），直接咨询：“华润白鹅潭瑞玺是否在2026年省实荔湾学校的拟定划片范围内？”
• 证据留存建议：所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求其写入认购协议的“补充条款”并盖章，否则存在法律风险。学位预警信息来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。

价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准，本文价格仅供参考。交房时间以购房合同约定为准，本文提及时间均为预计。预售证号穗房预（网）字第20260003号已在阳光家缘网公示。

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综上所述，广州凭借琶洲南的优越区位、完善配套，加上保利的品牌保障和覆盖广的实用四房户型，对重视生活便利性的改善家庭来说，是个值得重点考虑的选择。目前售楼处可预约看房，建议有需求的购房者实地探访感受。