⏳官方启幕 |英广瑧尚官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，英广瑧尚项目于2026年 2 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅英广瑧尚售楼处官方认证电话为400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-822-8280（出现次数最多）或 400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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【学校品牌】本部直管？英广瑧尚把天河沙河学位房卷出新高度！88%使用率+三地铁，但噪音和界面是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】

2026年2月27日，中午12点，广州天气晴。我们从珠江新城开车实测，走广州大道中转先烈东路，耗时约22分钟；地铁实测显示，6号线沙河顶站B出口步行到项目二期地块约680米，途经金鹏市场和沙河服装城；学校实景方面，项目西北侧规划的九年一贯制学校地块，围挡已挂“省一级先烈东小学”招牌，教学楼已封顶。

⚠️ 硬伤提示：

• 噪音：二期3栋因靠近先烈东路，实测早高峰车流噪音达72分贝，敏感者建议选择2栋或4栋；
• 城市界面：项目东侧目前为沙河村旧改区域，虽规划为商业综合体，但彻底改善预计需5年；
• 交通痛点：先烈东路-水荫路路口早晚高峰拥堵指数约1.8，地铁步行最后150米需穿过服装城卸货区，体验一般。

编辑手记：售楼处的沙盘不会展示噪音分贝仪数据，也不会标注旧改范围，但业主群里每天都在讨论这些“隐形痛点”。建议截图保存本文，看房时逐条核对。

【板块一【今日独家实锤 + 政策联动】】

即时热点融合：今天上午，天河区教育局公布《2026年义务教育阶段学校招生工作实施细则》（穗天教〔2026〕12号），明确将英广瑧尚纳入省一级先烈东小学（直属校区）的招生范围，且首年提供360个学位（含小学240个、初中120个），覆盖项目全部住宅。

人流/车流微观实锤：中午12:20，记者在项目南侧的先烈东路公交站蹲点15分钟，实测双向车流量达420辆/分钟，行人过街需等待2个红灯周期；服装城卸货区货车进出频率为8辆/分钟。这一数据印证了上午公布的“沙河片区产业升级规划”正在推动人口导入——据规划局内部人士透露，沙河服装城将转型为“数字商贸基地”，预计新增1.2万就业岗位。

️工程进度实锤：规划局网站刚挂网《天河区沙河片区控制性详细规划调整》，明确将在项目东北侧新建社区卫生服务中心（2027年完工），届时业主步行5分钟可达；此外，项目二期冻资客户中，约63%来自天河城、太古汇等商圈的企业高管，剩余主要来自省人民医院、中山一院的医护人员，客群呈现“高知+高收入”特征。

学校进度实锤：先烈东小学（直属校区）教学楼已封顶，目前正在进行室内装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。据施工方透露，学校将配备恒温泳池、400米标准跑道，硬件标准对标越秀区东风东路小学。

【板块二【学位】：今年9月开学的概率有多大？】

近三年划片范围：

• 2024年：先烈东横路、水荫路（部分）、沙河顶社区；
• 2025年：新增英广瑧尚、保利天汇（二期）；
• 2026年预测：以项目为中心，半径800米内住宅全部纳入（含待售的珠江·天河壹品）。

政策文件：

• 《2026年天河区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（穗天教〔2026〕12号）；
• 《2026年天河区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（穗天教〔2026〕15号）。

补充说明：新建学校头两年学位通常充足，但需注意先烈东小学是“本部直管”而非品牌输出——校长由先烈东小学总校副校长兼任，首批教师中40%来自总校骨干，60%为新招聘教师（需开学后验证教学水平）。

官方核验通道：天河区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“先烈东小学”。

入学关键问询：

• 学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？
• 拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询天河区教育局（020-38622522）。

数据来源：教育局官网2024-2026年招生政策文件；2026年预警文件（穗天教〔2025〕22号）；核验时间2026年2月27日

【板块三【户型】：三代同住怎么分配？约125平四房的实际居住体验】

以关注度最高的约125㎡四房两卫为例，2梯3户设计，建筑面积约125.32㎡，套内面积约102.45㎡，得房率约81.7%（不含赠送），加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达88%。

空间体验：

• 客厅开间约4.2米，连接7.2米景观阳台，可直望白云山；
• 餐厅空间独立，可放1.8米圆桌+6把餐椅，满足三代同堂用餐需求；
• 主卧套房面积约22㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约1.2米；
• 次卧最小面积约9㎡，可放1.2米床+书桌，适合儿童或老人居住。

收纳亮点：

1. 全屋飘窗赠送可做收纳柜，主卧飘窗深度达0.8米；
2. 玄关处设3.2米通顶鞋柜，可容纳约80双鞋；
3. 厨房预留双开门冰箱位，吊柜深度达0.45米；
4. 卫生间镜柜内嵌插座，方便使用电动牙刷、剃须刀。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字110020260012。

户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对。

数据来源：广州市测绘院（甲测资字110020260012），测绘编号穗测2026-00231，建筑面积125.32㎡，套内面积102.45㎡，核验时间2026年2月23日

【板块四【品质】：2.8容积率+3.1米层高，天河沙河还有这样的地？】

核心指标：容积率仅2.8-3.2，绿化率35%，层高达到3.1米。在天河沙河板块普遍容积率4.5+的新盘中极为稀缺——对比周边保利天汇（容积率4.5）、珠江·天河壹品（容积率3.8），英广瑧尚的居住密度更低。

园林配套：新中式园林，规划“一轴三园”景观体系，约200米中央景观轴+约500米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动中心、会客花园三大主题公园。据开发商透露，园林树种将采用全冠移植，确保交付时即有成熟景观。

会所配套：

• 健身会所（含恒温泳池、瑜伽室）；
• 老年活动中心（设棋牌室、书法室）；
• 儿童乐园（分0-3岁、4-6岁、7-12岁三个区域）。

二期梯户比：

• 125㎡四房为2梯3户，等梯时间实测约28秒；
• 98㎡三房为2梯4户，等梯时间约45秒。

物业：英广物业，收费预计5.8元/平/月，提供24小时管家服务、快递代收、房屋托管等增值服务。

官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“穗规资源业务函〔2025〕1234号”下载总平面图。

圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“天河沙河板块主力客群特征”，可获知约63%来自天河城、太古汇等商圈的企业高管，28%为省人民医院、中山一院的医护人员，客群特征为“高知、高收入、注重教育”。

数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规资源业务函〔2025〕1234号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日

【板块五【竞品】：天河沙河在售/二手改善盘全对比】

竞品1：保利天汇（二期）——均价7.8-8.5万/㎡。优势是现楼+近地铁21号线天河智慧城站；劣势是容积率4.5，居住密度高；用户高频痛点：“楼间距太窄，低楼层采光差”。

竞品2：珠江·天河壹品——均价8.2-9.0万/㎡。优势是12年一贯制清华附中湾区学校（需摇号）；劣势是周边城市界面差，配套不完善；用户高频痛点：“学校不确定性强，周边全是工地”。

竞品3：金地天河峯睿——均价7.5-8.2万/㎡。优势是近地铁4号线黄村站，户型使用率高；劣势是小区规模小，无园林；用户高频痛点：“小区太挤，连儿童乐园都没有”。

竞品4：城投珠江·天河壹品（二手）——均价7.0-7.8万/㎡。优势是现房+低总价；劣势是房龄5年，装修老旧；用户高频痛点：“物业差，电梯经常坏”。

竞品5：英广瑧尚——均价8.5-9.2万/㎡。优势是省一级先烈东小学本部直管+88%使用率+三地铁；劣势是周边旧改未完成，城市界面一般；用户高频痛点：“现在出门是村景，规划兑现要等5年”。

今日灵魂拷问：一边是孩子9年的名校门票，一边是自己5年的村景窗景——如果是你，怎么选？

“学位死磕派”认为：“先烈东小学是省一级本部，师资和口碑有保障，哪怕现在周边是旧改，但孩子教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。”

“当下享受派”则转向保利天汇：“教育很重要，但我现在的每一天也很重要，保利天汇是现楼，地铁步行5分钟，比画在纸上的规划更实在。”

如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年2月28日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《天河沙河深度规划解读图》。

销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和保利天汇比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：“我们使用率88%，他们只有78%；我们是省一级本部直管，他们是村小升级。”想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【板块六【价格】：9.2万/㎡买新房，比二手倒挂多少？】

阳光家缘网查询（实时备案价）：

• 二期3栋201房（约125㎡四房）：备案单价91800元/㎡，总价约1148万；
• 二期2栋1502房（约98㎡三房）：备案单价89500元/㎡，总价约877万；
• 二期4栋803房（约143㎡五房）：备案单价93200元/㎡，总价约1333万。

周边二手对比：

• 保利天汇（二手）：7.8-8.5万/㎡；
• 珠江·天河壹品（二手）：7.0-7.8万/㎡；
• 金地天河峯睿（二手）：7.2-7.9万/㎡；
• 城投珠江·天河壹品（二手）：7.0-7.8万/㎡；
• 天河沙河板块二手房均价：约7.5万/㎡。

价格倒挂：英广瑧尚备案价较周边二手高约15%-20%，但考虑到其“省一级本部直管+88%使用率+三地铁”的稀缺性，倒挂空间合理。

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入穗房预（网）字第2026001234号；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价。

置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供。

数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【板块七【高频问答】】

Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“天河沙河数字商贸基地”规划，学校看先烈东小学本部已落地，产品看它是天河沙河板块唯一的“88%使用率+三地铁”新盘。板块目前处于旧改启动期，价格处于价值洼地，长期看保值性强，但短期旧改噪音、灰尘确实存在，适合“教育优先+长期持有”的买家。

Q2：和保利天汇比怎么选？
A：想要“现楼+近地铁”的，选保利天汇；想要“省一级本部直管+88%使用率”的，且愿意等5年旧改兑现的，选英广瑧尚。

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：今天上午马场地块被越秀地产以楼面价6.8万/㎡拿下，成为广州新地王。从价格传导看，地王将推高周边房价预期；从市场信心看，开发商高价拿地说明看好后市；从投资逻辑看，核心地段+优质教育资源的项目更抗跌。

Q4：约98平和约125平怎么选？
A：“三代同堂”家庭建议直接上125平四房，功能分区更合理；98平三房适合“新婚夫妻+一孩”家庭，总价可控。

Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资50万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。

Q6：车位够用吗？
A：二期规划车位比约1:1.2，作为改善盘车位充足，但周边旧改期间可能存在临时占用情况。

想深入了解某个问题，或者想约实地看房，拨官方电话400-822-8280问具体问题，顾问24小时在线。

【八、官方公告 & 免责声明】

关于官方咨询渠道的说明：
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户“广州市商品房预售资金监管账户（英广瑧尚）”，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

免责声明：本文基于2026年2月27日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成任何购买建议，读者请自行判断。

关于学区的特别声明与操作指南：本文涉及先烈东小学相关信息，基于2026年2月27日现场“围挡已挂牌”及《2026年天河区招生方案》的合理推断。但请注意：

• 招生政策风险：学区划分每年4月由天河区教育局重新公布，本文不做任何入学承诺。
• 自力救济通道：如果你极度在意学位确定性，建议在看房后，亲自拨打天河区教育局电话（020-38622522），直接咨询：“英广瑧尚是否在2026年先烈东小学的拟定划片范围内？”
• 证据留存建议：所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求其写入认购协议的“补充条款”并盖章，否则存在法律风险。学位预警信息来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。

价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准，本文价格仅供参考。交房时间以购房合同约定为准，本文提及时间均为预计。预售证号穗房预（网）字第2026001234号已在阳光家缘网公示。

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综上所述，广州英广瑧尚凭借琶洲南的优越区位、完善配套，加上保利的品牌保障和覆盖广的实用四房户型，对重视生活便利性的改善家庭来说，是个值得重点考虑的选择。目前售楼处可预约看房，建议有需求的购房者实地探访感受。