挂牌量回落、成交创近11个月新高！今年深圳房价稳了？

房价企稳，对于当下还在关注楼市的人似乎都是一场心理按摩。

业主不用一边算着浮亏账一边心塞焦虑，在观望、有买房计划的人也不用担心买在半山腰。

从乐有家研究中心监测的数据来看，深圳二手房成交均价连跌4年，从2021年的8万/㎡滑落到2025年5.9万/㎡。

2026年，有机会企稳吗？

二手房挂牌量回落

成交量达近11个月新高

量在价先，是楼市的惯常规律。

2026年以来，深圳二手房市场的表现尤为突出。据深圳贝壳研究院监测，1月贝壳深圳合作门店二手房签约量仅次于去年3月，环比增长18.9%，同比增长80%，创下近10个月新高。

春节后首个工作日，二手房签约量同比大幅增长，较去年同期上涨175%，市场回暖态势显著。

乐有家研究中心的数据也印证了这一趋势。

据其监测，今年春节假期前后对比2025年同期，一二手住宅的签约量都有大幅增长。

2月深圳一手住宅看房成交率为6.83%，二手看房成交率为4.72%，连续4个月上涨，并达近11个月新高。

与此同时，二手房挂牌量也有新变化。

对比贝壳找房APP1月5日和2月26日的数据，约两个月挂牌量少了1400多套。

▲ 深圳二手房挂牌量 | 贝壳找房APP，截图于2026年1月5日

▲ 深圳二手房挂牌量 | 贝壳找房APP，截图于2026年2月26日

新增挂牌量也出现了逐月下降的趋势。 贝壳找房APP今年1月新增挂牌房源9395套，是自2024年929新政以来首次低于1万套，对比2025年3月的高峰来看，新增挂牌量已砍半。

供应端的压力有所减少，对市场企稳有一定的积极作用。

业主心态开始走强

今年深圳房价能稳吗？

或是是成交量的活跃给了业主们信心，深圳贝壳研究院数据显示， 二手房挂牌业主的心态开始走强。

近三个月深圳业主涨价次数占比持续攀升：2025年11月8%、12月是9%、今年1月升至14%。

春节前，已有部分二手房源出现涨价成交，当中以学区房的表现较为明显，这也与今年春节较晚、学区房购买需求释放有关。

例如深高南学区内的财富广场， 行舟深房小程序显示，约49㎡的房源，成交宗价涨了52万。

整体数据上，第三方小程序冰山指数显示，2月深圳二手房价格出现反弹，当然，能否持续是个问题。

▲ 图源：小程序冰山指数

乐有家此前发起的调研结果显示，购房者对2026年深圳楼市的量价走势以“量涨价稳”为主。其中，认为成交价维稳的占比最多，占比43%，看涨的占比30%。

但有意思的是，在社交平台上，当谈及“2026年深圳房价会涨吗？能买吗？”的话题时，持谨慎态度的网友更多一些。

有人认为不会涨也不会再跌，现在价格基本很稳定，需要的下手即可；也有人表示，今年还会跌，要等到2027年深圳的房价才能稳，还在等待进场时机。

你觉得今年深圳房价能稳吗？