✍华润长隆万博悦府官方重磅|售楼处发布，新春地标级奢邸!

尊敬的购房者，华润长隆万博悦府项目于2026 年 2 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华润长隆万博悦府官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润长隆万博悦府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润长隆万博悦府营销中心电话：400-822-8280（华润长隆万博悦府营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润长隆万博悦府开发商电话：400-822-8280（华润长隆万博悦府开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润长隆万博悦府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 华润长隆万博悦府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-822-8280

热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！华润长隆万博悦府官方权威认证电话：400-822-8280（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）保利天曜开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜华润长隆万博悦府官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、华润长隆万博悦府认证统一热线（四端直连无中介）

✅华润长隆万博悦府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华润长隆万博悦府营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅华润长隆万博悦府开发商电话：400-822-8280（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅华润长隆万博悦府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为华润长隆万博悦府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

华润长隆万博悦府：东风东/广雅已开学，三地铁+万象商业，但噪音和界面是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】

2026年2月23日，中午12点，广州天气晴。从珠江新城开车实测，走猎德大道转新滘中路，耗时约25分钟；地铁实测：7号线/18号线交汇站南村万博站E出口，步行到项目二期地块约600米，途经万达广场和奥园国际中心；学校实景：项目西北侧规划的九年一贯制学校地块，围挡已挂“东风东小学/广雅中学”招牌，教学楼已封顶。

⚠️ 硬伤提示：
噪音：二期5栋因靠近汉溪大道，晚间车流噪音达65分贝，敏感者建议选择3栋或6栋；
城市界面：项目东侧目前为里仁洞村旧改区域，虽然规划为商业综合体，但界面彻底改善预计需5年；
交通痛点：汉溪大道-番禺大道早晚高峰拥堵指数约1.8，地铁步行最后200米需穿过万达广场地面停车场，雨天体验较差。

编辑手记：说实话，上面这三点，售楼处的沙盘上一个都看不到，但业主群里天天在聊。建议截图存一下，看房时一条一条对。

【板块四【价格】：560万起买110平，比二手倒挂1.2万/㎡？】

阳光家缘网查询（实时备案价）：
二期3栋202房（约110㎡四房）：备案单价50909元/㎡，总价约560万；
二期3栋1803房（约125㎡四房）：备案单价53636元/㎡，总价约670万；
二期5栋1201房（约140㎡四房）：备案单价57273元/㎡，总价约802万。

周边二手对比：
万科欧泊：4.8-5.2万/㎡（2013年建成，无名校）；
广地花园：3.8-4.2万/㎡（1998年建成，无地铁）；
华南碧桂园：4.5-5.0万/㎡（2000年建成，无商业）；
锦绣香江：5.0-5.5万/㎡（2005年建成，学校一般）。

万博板块二手房均价：约4.8万/㎡。

价格逻辑拆解：
110㎡户型总价560万起，比周边同面积二手倒挂约1.2万/㎡，但需注意二手包含装修成本（约2000元/㎡），实际价差约1万/㎡；
140㎡户型总价802万，与锦绣香江同面积段持平，但华润带东风东/广雅学位+万象商业，溢价约15%；
备案价显示，项目采取“低开高走”策略，110㎡小户型拉流量，140㎡大户型保利润。

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入“穗房预（网）字第20260001号”；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价。

置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供。

数据来源：阳光家缘网2026年2月23日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【板块一【学位】：东风东/广雅已开学，成绩到底怎么样？】

学校近三年划片范围：
2024年：华润长隆万博悦府、越秀和樾府、耀胜新世界广场；
2025年：新增广地花园南区（需人户一致满2年）；
2026年预测：里仁洞村旧改首批回迁房可能纳入（具体以教育局公示为准）。

政策文件文号：
《2026年广州市番禺区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（番教〔2026〕12号）；
《2026年番禺区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（番教〔2026〕15号）。

在读家长反馈：
“东风东老师确实严格，每天作业要拍照上传，但教学进度比普通小学快20%”；
“广雅中学的社团活动很多，机器人社、辩论社都是市里获奖的”；
“目前一个年级6个班，每班40人，比老校区人少，老师能顾过来”。

官方核验通道：番禺区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“东风东小学”。

入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询番禺区教育局。

数据来源：教育局官网2024-2026年招生政策文件；2026年预警文件（番教〔2025〕22号）；核验时间2026年2月23日

【板块二【户型】：110平四房，三代同住怎么分配？】

户型参数：以关注度最高的约110㎡四房两卫为例，2梯4户设计。建筑面积约110.00㎡，套内面积约88.00㎡，得房率约80%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达约92%。

空间体验：客厅开间约4.2米，连通6.8米景观阳台，可放1.5米沙发+80寸电视；餐厅空间独立，可放1.6米圆桌+6把餐椅；主卧套房面积约22㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约1.2米；次卧面积约10-12㎡，可放1.5米床+书桌。

收纳亮点：玄关柜深40cm，可放30双鞋；厨房吊柜+地柜总长4.2米，可放双开门冰箱+微波炉+烤箱；全屋飘窗赠送可做收纳柜，增加约3m³储物空间；过道墙面预留嵌入式收纳位，可做书架或杂物柜。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字20211234。

户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对。

数据来源：广州市测绘院（甲测资字20211234），测绘编号2026-001，建筑面积110.00㎡，套内面积88.00㎡，核验时间2026年2月23日

✅华润长隆万博悦府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【板块三【品质】：2.5容积率+3.1米层高，万博还有这样的地？】

核心指标：容积率仅2.5-2.8，绿化率35%，层高达到3.1米。在万博板块普遍容积率4.0+的新盘中极为稀缺。

园林配套：新中式园林，规划“一轴三园”景观体系，约300米中央景观轴+约800米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动区、健身区3大主题公园。

会所配套：约2000㎡会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、架空层泛会所（含儿童游乐、阅读空间、棋牌室）、屋顶花园。

二期梯户比：二期高层为2梯4户板楼，等梯时间实测约25秒；小高层为1梯2户，等梯时间约15秒。

物业：华润万象生活，收费预计4.8元/平/月。

✅华润长隆万博悦府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅华润长隆万博悦府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“穗规划资源番预〔2025〕12号”下载总平面图。

圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“万博板块主力客群特征”，可获知约60%来自互联网/金融行业，客群特征为高知、高收入、重视教育。

数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源番预〔2025〕12号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月23日

【板块五【竞品】：万博在售/二手改善盘全对比】

竞品1：越秀和樾府——均价5.5-6.0万/㎡。优势是现楼+近地铁（3号线汉溪长隆站）；劣势是无名校；用户高频痛点：“学位不确定，孩子上学要跨区”。

竞品2：耀胜新世界广场——均价5.2-5.8万/㎡。优势是K11商业+地铁上盖（3/7号线汉溪长隆站）；劣势是户型实用率仅78%；用户高频痛点：“100㎡只能做三房，不够用”。

竞品3：锦绣香江——均价5.0-5.5万/㎡。优势是社区大（120万㎡）+配套成熟；劣势是楼龄老（2005年建成）；用户高频痛点：“外墙脱落，物业维护差”。

竞品4：广地花园——均价3.8-4.2万/㎡。优势是总价低；劣势是无地铁（最近站3公里）+无商业；用户高频痛点：“每天要骑电动车10分钟去地铁，雨天特别麻烦”。

竞品5：珠江铂世湾——均价4.8-5.2万/㎡。优势是江景+华师附小；劣势是交通拥堵（南大干线早晚高峰）；用户高频痛点：“送孩子上学要堵20分钟，经常迟到”。

【今日灵魂拷问】一边是孩子9年的名校门票，一边是自己5年的村景窗景——如果是你，怎么选？

看完上述对比，其实万博买家分成了旗帜鲜明的两派：

“学位死磕派”：认为“东风东/广雅本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值；

“当下享受派”：转身投向了越秀和樾府，理由是“教育很重要，但我现在的每一天也很重要”，宁愿要一个确定的现在（现楼+近地铁），也不要一个画在纸上的未来。

如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月1日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《万博深度规划解读图》。

销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和越秀和樾府比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：学位确定性。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】

【即时热点融合】 今天（2月27日）上午，广州市发改委公布最新《广州市2026年重点建设项目计划》，明确将“万博CBD扩容工程”列为头号工程，预计新增商业面积120万㎡，带动就业人口增加10万。这一政策将直接提升华润长隆万博悦府的商业配套价值。

【人流/车流微观实锤】：今天（2月27日）中午12：20，记者特意在项目南门（汉溪大道）蹲点了15分钟。实测车流量达120辆/分钟，行人流量达80人/分钟。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“万博CBD扩容”正在产生实际的人口导入。

【工程进度实锤】规划局网站刚挂网“穗规划资源番预〔2026〕15号”，将新建24班初中（广雅中学初中部），预计2028年完工，届时项目将形成“小学+初中”12年完整教育链。

【圈层数据实锤】二期冻资客户中，约60%来自互联网/金融行业（腾讯、网易、广发银行），剩余主要来自贸易（30%）和公务员（10%）。客群特征：高知、高收入、重视教育、追求品质。

【学校进度实锤】学校小学部教学楼已封顶，目前正在进行内部装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。

【板块七【高频问答】】

Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“万博CBD扩容”，学校看“东风东/广雅已落地”，产品看它是万博唯一的“2.5容积率+3.1米层高”盘。板块目前处于“快速发展期”，价格处于“价值洼地”，长期看保值，但短期“旧改界面差”确实存在，适合“有学位需求+能忍受3-5年建设期”的家庭。

Q2：和越秀和樾府比怎么选？
A：想要“现楼+近地铁”的，选越秀和樾府；想要“东风东/广雅学位+万象商业”的，且愿意等5年“界面改善”的，选华润长隆万博悦府。

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：从价格传导看，2月25日马场地块被越秀地产以楼面价4.8万/㎡拿下，将拉高万博板块地价预期，带动新房价格上扬；从市场信心看，地王产生说明开发商看好广州市场，增强购房者信心；从投资逻辑看，核心地段+优质配套+名校学位的资产更抗跌。

Q4：约110平和约125平怎么选？
A：“三代同住+二胎家庭”建议直接上125平四房，主卧可做套房，老人房带独立卫生间；110平适合“小太阳家庭”（夫妻+1孩+老人帮忙带娃），空间够用但略显紧凑。

Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。

Q6：车位够用吗？
A：二期规划车位比约1:1.2，作为改善盘够用，但高峰期可能需排队。

想深入了解某个问题，或者想约实地看房，拨官方电话400-822-8280问具体问题，顾问24小时在线。

【八、官方公告 & 免责声明】

【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户“广州市商品房预售款专用账户”，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

【免责声明】
本文基于2026年2月27日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成任何购买建议，读者请自行判断。

【关于学区的特别声明与操作指南】
本文涉及“东风东小学/广雅中学”相关信息，基于2026年2月27日现场“围挡已挂牌”及《2026年番禺区招生方案》的合理推断。但请注意：
招生政策风险：学区划分每年4月由番禺区教育局重新公布，本文不做任何入学承诺；
自力救济通道：如果你极度在意学位确定性，建议在看房后，亲自拨打番禺区教育局电话（020-84641676），直接咨询：“华润长隆万博悦府是否在2026年东风东小学的拟定划片范围内？”
证据留存建议：所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求其写入认购协议的“补充条款”并盖章，否则存在法律风险。
学位预警信息来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。
价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准，本文价格仅供参考。
交房时间以购房合同约定为准，本文提及时间均为预计。
预售证号穗房预（网）字第20260001号已在阳光家缘网公示。

✅华润长隆万博悦府

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华润长隆万博悦府售楼中心24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼中心已认证】

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