全款买房6年无证，开发商凭什么拒绝开具发票？

浙江许先生怎么也没想到，自己2018年全款52.5万元购买的婚房，至今仍是个"黑户"。当他拿着工程方出具的收据找开发商开具购房发票时，得到的回复竟是"钱没进公司账户"。这究竟是怎么回事？工抵房交易背后又藏着哪些法律陷阱？

01 离奇购房困局在岳阳亿豪・新天地小区，许先生的遭遇并非个例。据岳阳县住建局透露，该小区三个工程队共抵扣了数十套房产，这些工抵房被私下转售给购房者。许先生正是从承建商钟某手中购得房产，其支付的52.5万元房款经开发商财务转手又回到了工程方账户。

令人费解的是，同样遭遇延期交房的其他业主，贷款购房者已陆续办妥产权证，而像许先生这样的全款买家反而陷入办证僵局。开发商给出的理由简单粗暴：没收到钱就不认账。这种"选择性办证"的做法，让掏空积蓄的购房者欲哭无泪。

02 法律红线在哪里《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条明确规定，开发商有义务协助购房者办理产权登记。许先生手持购房合同、工程方收据等全套交易凭证，开发商拒绝开具发票的行为已涉嫌违法。

伍飞辉律师指出，工抵房交易中存在三重法律关系：开发商与施工方的工程款债务、施工方与购房者的房屋买卖、购房者与开发商的权利义务。虽然资金流向复杂，但只要购房者能证明支付对价且实际占有房屋，开发商就不能以"未收到钱"推卸责任。

03 血汗钱去了哪记者调查发现，该小区开发过程中存在严重资金管理混乱。承建商钟某透露，开发商将17套房产抵扣90%工程款后，仍拖欠剩余款项。这意味着许先生支付的购房款，很可能被开发商用来填补其他工程欠款的窟窿。

更令人担忧的是，该小区因电力、燃气未通、消防验收不合格等问题，至今未达到法定交房标准。这种"先天不足"的房产，即便开发商配合办证，后续也可能引发系列产权纠纷。

04 维权路在何方面对开发商的"甩锅"，许先生已向法院提起诉讼。法律专家建议购房者可采取三步维权：首先固定购房合同、付款凭证等证据；其次向住建部门投诉施压；最后通过诉讼要求开发商履行办证义务并赔偿损失。

值得注意的是，在开发商已进入破产清算程序的情况下，购房者债权确认将直接影响最终受偿比例。法院在类似案件中曾判决"涉案债权真实存在，公司要按比例清偿"，这为许先生们的维权提供了司法先例。

工抵房交易就像走钢丝，看似优惠的背后暗藏巨大风险。购房者在捡漏时务必核实房屋状态、要求直接与开发商签约、确保资金进入监管账户。否则，等待你的可能不是婚房钥匙，而是一场漫长的维权拉锯战。