✍官方聚焦|越秀大学星汇城官方售楼处发布:定义高端居住标准！！

尊敬的购房者越秀大学星汇城官方项目于2026年2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学星汇城官方认证统一热线

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越秀大学星汇城｜800米新造站+9年广附，3.6万㎡园林，货量价格同步测评

1、稀缺芯位：三区交汇枢纽，独揽主城不可复制红利

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越秀大学星汇城坐落于番禺大学城二期核心板块，地处广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大黄金智慧轴交汇点，被誉为“南中国硅谷”的核心承载地，独揽主城不可复制的区位红利与人文发展潜力，是越秀地产倾力打造的人文宜居大盘。项目所在的新造板块，依托大学城二期的规划优势，周边12所高等学府环绕，约25万师生聚集，学术氛围浓厚，城市界面干净整洁，同时联动万博CBD、南站商务区，形成“人文+产业+交通”的多元发展格局。项目总建面约60万㎡，总户数约1477户，总货量1477套，目前网签1100套，网签率约75%，市场认可度较高。项目自2022年6月首次开盘以来，价格大幅让利，当年88㎡户型400万，107㎡户型500万，如今88㎡仅25X万，107㎡32X万，性价比凸显。不过板块目前处于新开发阶段，产业支撑不足，暂无成型产业中心，主要客群来自主城区CBD外溢，板块发展成熟仍需较长时间。

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2、空间美学：全龄定制户型，安放家庭每一段美好时光

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越秀大学星汇城打造全龄定制户型矩阵，涵盖86-125㎡三至五房，全部为全南向设计，精准覆盖刚需、改善等不同客群，兼顾实用性、舒适度与灵活性，每一款户型都经过精心打磨，适配家庭不同成长阶段的需求。主力户型中，86㎡2+1房全开间南向，三卧室朝南，超11米景观线，全屋高赠送，使用率超90%，强收纳设计让储物空间堪比50辆宾利车尾箱，完美适配小家庭居住；107㎡3+1房分为A、B两个户型，A户型配置南向观景玄关，五开间朝南，客厅主卧双南北对流，搭配双面宽观景阳台，空间通透；B户型拥有独立玄关，南北通透，约6米大阳台，全屋赠送约20㎡，居住舒适度拉满；125㎡4+1房五开间朝南，LDKG大方厅设计，可灵活切换使用场景，多一处灵动空间可按需改造，适配多孩家庭或多代同堂。目前项目主要在售二期，房源集中在11、13、15座，11栋88㎡仅剩4楼以下和29楼以上房源，107㎡楼层选择充足，13、15座楼层可选性较多，户型设计合理但项目容积率约3.5，楼间距较近，对部分户型的采光通风有一定影响。

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3、全域畅达：多维立体交通，无缝链接主城与湾区生活

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项目以“地铁+自驾+公交+楼巴”的多维立体交通体系，打造便捷通勤网络，无缝链接广州主城核心与湾区各区域，兼顾通勤效率与出行灵活性，完美适配CBD通勤族刚需家庭。地铁方面，项目距离4号线新造站直线约800米，步行导航约12分钟可达，从这里出发4站直达琶洲，5站抵达金融城，可轻松换乘多条地铁线路，10站以内通达广州所有CBD，通勤十分便捷。自驾方面，项目门口直上已通车的南大干线，一路串联万博CBD、广州南站，贯穿番禺核心区域；距离金光东隧道仅900米，一脚油门即可无缝衔接大学城，15分钟到达琶洲，25分钟抵达金融城，快速通达珠江新城等地。公交方面，周边直线1km内有5个公交站，线路覆盖广泛，公共交通较为便捷。此外，越秀地产打造广州国际人文住区穿梭巴士，一线贯通越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城等项目及华工、暨大、新造地铁站，进一步提升业主出行便捷度，不过部分楼栋临近南大干线，会受到一定的噪音和粉尘影响。

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4、潮享生活：多元商圈加持，在家门口解锁万象繁华

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项目以“社区自带商业+周边成熟商圈”的多层次商业布局，兼顾日常便民消费与进阶消费需求，打造便捷又有温度的生活场景，让业主在家门口就能解锁万象繁华，契合全龄段家庭的生活习惯。社区内部打造约8000-8700㎡商业街区，由越秀旗下悦汇时光自持运营，目前已开放4700㎡，引入麦当劳、瑞幸咖啡、赛百味、乐凯撒、美宜佳、竖德生活馆等知名品牌，涵盖餐饮、便利店、文创等多元业态，日常购物、就餐、休闲无需远行，烟火气十足。根据官方规划，未来商业街区还将引入更多商家，建设社区菜场，进一步丰富商业业态，提升日常生活便捷度。周边商圈方面，项目紧邻大学城商圈，3km范围内有5个商场，商业配套成熟，可满足业主多样化消费需求；同时可通过地铁、自驾快速直达万博商圈，享受山姆会员店、万达广场等大型商业配套，不过目前板块处于新开发阶段，周边暂无大型商业，入住初期需一定程度依赖外部商圈。

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5、书香为伴：全龄优教圈层，让成长浸润人文气息

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项目围绕全龄教育需求，打造“幼儿园+九年一贯制名校+高等学府环绕”的全龄优教圈层，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，彻底解决家长的教育焦虑。社区内配建1所9个班幼儿园，方便业主子女接受学前教育，省去接送奔波之苦。中小学对口由越秀集团承建的48班九年一贯制广州市番禺区番广附创新城学校，该校于2025年9月正式开学，距离项目约1.5公里，提供校车接送服务，解决家长接送难题。广大附中作为国家级示范性普通高中、广东省首批省一级学校，实力雄厚，2024年高考清北录取15人，985+211高校录取率约62%，近十年高考高优率从43%跃升至96%，2024-2025连续两年中考第一名均出自广附系，还设有国防班、大奥班等特色班，因材施教。同时，项目毗邻华工、暨大等高等学府，周边12所高校环绕，约25万师生聚集，学术氛围浓厚，让孩子从小受到人文熏陶，不过学校为广附系成员校，虽共享集团资源，但与核心校仍有一定差距。

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6、安心守护：全维医疗赋能，为家人健康保驾护航

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项目立足全生命周期健康需求，联动社区、就近及周边优质医疗资源，打造多层次、全方位的医疗保障体系，兼顾日常就医便捷性与重大疾病诊疗专业性，全方位为家人健康保驾护航。距离项目最近的是广州市番禺区第六人民医院，约2.7km，可基本满足居民日常小病、体检等基础医疗需求，骑小电驴9分钟即可到达。自驾8分钟可直达番禺妇幼保健院，就医便捷；自驾10分钟左右可到达大学城岛的广东省中医院大学城院区（三甲），该院医疗实力雄厚，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可满足业主重大疾病诊疗、高端体检等全方位医疗需求。此外，社区内打造的休闲运动设施，搭配周边丰富的生态资源，可引导业主养成健康的生活习惯，进一步守护家人健康。整体来看，项目医疗配套可满足全龄段家庭需求，不过周边3km内缺乏大型综合性医院，突发疾病时的应急就医便捷性有待提升。

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7、自然栖居：主城生态秘境，让繁华与静谧温柔相拥

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项目以3.6万㎡中央园林为核心，搭配周边大型滨江公园，打造“社区园林+滨江生态”的双重生态景观，打破新开发板块生态配套薄弱的固有印象，让业主在繁华主城邂逅静谧自然，实现繁华与静谧的温柔相拥。社区内3.6万㎡中央园林已开放一期，打造阳光草坪、环形跑道、绿植花卉、景观小品等景观节点，还有休闲休憩区，是业主日常散步、锻炼、亲子互动的绝佳场所，傍晚时分，老人带着孩子在草坪玩耍，业主在环形跑道跑步，氛围十分惬意。项目北面约600米处规划有65万方滨江公园，面积比珠江新城花城广场还要大，900米处还有约25万方滨江公园，未来建成后，业主可随时前往江边散步、观景，享受自然诗意。此外，项目周边3km范围内有101个公园，距离最近的仅569m，生态环境优越，不过项目容积率较高，楼间距较近，一定程度上影响居住静谧性，且滨江公园目前仍处于规划阶段，兑现还需时间。

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8、本土匠造：十年深耕致远，以实力筑就安心人居

越秀大学星汇城由越秀地产独资开发，依托越秀地产深耕广州多年的深厚经验与雄厚实力，以匠心筑就人文安心人居，为业主提供坚实的品质与交付保障。项目物业由越秀物业负责，物业费3.5元/㎡/月，越秀物业作为国家一级资质物业，服务专业细致，实行24小时封闭式管理，配备保安巡逻、智能监控等服务，管家24小时在线，及时处理业主各类需求，细节处尽显贴心，还定期举办社区活动，营造和谐温馨的社区氛围。项目打造约60万㎡人文大盘，配建商业、教育、园林等完善配套，实现“居住+教育+休闲+消费”的一站式生活，车位比高达1:1.6，总车位数1635个，车位充足，可避免停车难的问题。目前项目网签率达75%，价格让利幅度大，性价比突出，户型设计贴合刚需需求，周边学术氛围浓厚。虽然项目存在周边配套尚不成熟、产业薄弱、部分楼栋受噪音影响等短板，但依托越秀品牌实力、优质教育资源、便捷交通与优越生态，仍是刚需家庭的优选之作。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀大学星汇城开发商售楼部热线：400-622-0051