北京
文/深圳进深 李奕和
这两天，宝安新安街道珺悦名都售楼部现场，好不热闹。
这个盘，在节后开工第一天就传推出特惠工抵房源。
打响春节返工降价第一枪。
89㎡三房，低楼层总价500万起，中高楼层520-530万左右；
115㎡的四房，总价690万起。
要知道，珺悦名都备案价在8.1-8.2万/㎡，开盘折后均价也到7.25万/㎡左右。
当时89㎡折后总价590万起，115㎡折后总价805万起。
如今对比开盘，总价降了90-115万左右。
珺悦名都的身世稍显曲折。
前身是宝城25区及新安25区城市更新项目的一期C项目。
占地面积1.13万平方米，规划建筑面积10.07万平方米。
最早由中南建设在2021年以18.91亿拿下70%权益。
随后通过运作，持股100%。
只不过，好景不长，随着中南建设陷入流动性危机，项目也被迫搁浅。
直到2023年2月，中国信达注资25.51亿元进入，项目才得以重新运转起来。
整个珺悦名都项目由4栋楼组成，其中两栋住宅31层：1栋1单元、2栋1单元。
另外还有两栋31-38层的办公写字楼。
住宅总规划377户，有保障性住房116套。
产品面积段主要为89平、115平三房至四房。
这个项目，最早在2025年7月5日开盘，当天官宣劲销7.6亿；
约卖了100套左右，去化约42%。
不过，进深君查了下，截至目前（2月26日），项目已录入合同、已备案52套。
整体去化20%左右。
也许是去化并不好，实际上在今年1月，珺悦名都就传要推出部分工抵房。
当时传的建面约89㎡三房，总价540万元起；建面约115㎡四房，总价690万元起。
过完一个年回来，项目调整的价格更低了。
项目开发主体深圳市金中盛投资有限公司成立于2017年，注册资本1000万元，法定代表人、董事长、总经理为陆建飞。
股权方面，该公司由芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）、信达资本管理有限公司分别持股99%、1%。
通过股权穿透，其背后所属集团为中国信达。
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