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北五环外，出了望京，出了来广营桥一直向北，开车的话走京承高速，走到未来科学城南区。北区是商飞、神华等企业，南区是中海油等，南区住宅也多一些，还有保利大都汇，目前还没有营业。

地块就在17号线未来科学城地铁站附近，从D口出来，走一小段斜线，再向南到第一个路口就是，总共480米左右，500米以内的地铁盘还是比较舒服的。

所以这是一个17号线地铁盘，而且17号线全线贯通后，甚至可以兼容全北京市的通勤需求。

未来科学城这一站向南能到望京、太阳宫、三元桥、芍药居、西坝河、工体、东三环、使馆区、东大桥、三里屯、永安里以及1号线沿线等区域；向东南能到亦庄，当然一般来说，在亦庄上班的人可能不会买未来科学城，除非有特殊情况。

比如你在软件园上班，你媳妇在亦庄上班，那么未来科学城也是可以考虑的。

原因就在于，你媳妇向南多坐几站到次渠、嘉会湖，换乘去经海路即可；而你在天通苑东向西去海淀，无论是软件园、上地、马连洼，还是永丰，都可以通过换乘直接到达。所以不用开车，仅靠地铁就能覆盖北京的西部和南部区域。

理论上只有在北京西南区域上班的人不适合买这里，比如在金融街、丽泽、丰科园、莲石路、五棵松，毕竟距离太远，相当于跨城通勤。但如果你在东部、北部上班，哪怕在亦庄，歇甲和未来科学城都是可以覆盖通勤的。

其他配套

上面提到的地铁通勤，那我买歇甲不是更好？歇甲更近，而且不用换乘，向西坐到海淀是始发站，向南也能正常乘坐17号线。

但是歇甲价格贵，单价肯定比未来科学城高。

歇甲除了价格贵一点，其他的配套100%都比未来科学城好吗？今天看来，答案是否定的。

很简单，歇甲目前还比较偏僻，还没有完善的道路，未来的配套可能需要五六年甚至十年的时间才能完善。而未来科学城不一样，它的配套是现成的，相当于“填空题”，不是“开荒盘”。

我们也实拍了一些图片：

比如学校，歇甲、东小口等地的销售会说旁边有九年教育用地，预计会引进XXX学校，但未来科学城的学校是已经落实的，比如十一学校的小学和中学、清华稻香湖学校、中关村二小、北师大小学，这些学校有的已经运营2年，有的运营3年，还有的运营了5年以上。

随着未来科技城央企的入驻，这里的教育需求还会持续增加，学校资源也会更稳定。

这些学校对于星寰时代这个项目来说，都是步行可达的，比如，北师大小学，甚至南侧的国际学校都很方便；如果骑车，更远一点的北师大二附中、北师大幼儿园等也能覆盖。

再说说商业和人气。

很多人觉得未来科学城没有人气，这可能是过去的印象。现在17号线全线贯通后，工作日稳定在22万到27万之间，峰值能到28万。

再加上本周六（1月31日），望京西站换乘站开通，可换乘13号线和15号线，客流量还会进一步攀升。未来科学城南北两站都会带来不俗的人流，商业也会随之繁荣起来。

保利大都汇确定今年五月份开业，之前延迟开业那么长时间，就是因为17号线没有贯通，客流上不来。现在17号线客流明显上升，未来科学城的人也变多了，已经具备了开商业的必要条件。

除此之外，未来科学城北侧还有一个三角形的公园，还要建音乐公园，以及科技文化交流中心等配套，整体配套非常完善。

所以歇甲并不是每一点都比星寰时代强，它只是比星寰时代近一站地铁，但地铁一站的距离很快就能抹平，而且歇甲价格更贵。

小区配置

我现在得到的消息，星寰时代的物业是未来科技城自己的，因为整个未来科技城区域，很多写字楼、办公园区的物业都是他们自己的。

另外，星寰时代3月份开盘，9月份就会出实景，进度还是比较快的。

之前看报规图觉得它没有下沉庭院，实际上它不仅有下沉庭院还有会所，会所里包含乒乓球、羽毛球、篮球等运动设施（简称篮羽乒），没有游泳池，但基础运动需求都能满足，不知道这个配置大家是否满意。

整个小区有647套房，体量比较适中，不大不小。最值得一提的是它的面宽，比我们想象的要大很多。

此前规划是三个小地块，这次报规是将西侧两个地块合并成了一个大地块，中间的小路保留，整体从东到西有200多米长，面宽资源非常充足。

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