融信集团上海项目公司破产

融信集团子公司上海融嘉房地产开发有限公司的破产情况反映了当前房地产行业深度调整期下，高杠杆房企面临的严峻生存挑战。以下是该事件的详细叙述：

一、公司基本情况与法律状态

上海融嘉房地产开发有限公司成立于2020年8月25日，注册资本5000万元，是融信集团旗下企业，位于上海市嘉定区。虽然企查查等平台显示其法律状态为"存续"，但公司实际已陷入严重的经营危机。

风险概况：公司涉及司法案件52条、裁判文书60条、立案信息43条、开庭公告56条。2025年8月多次被列为被执行人，并受到限制高消费措施。

二、破产清算进程时间线

关键时间节点：

• 2025年9月29日：上海市嘉定区人民法院首次就"申请破产清算"案由开庭审理

• 2025年10月14日：上海市嘉定区人民法院再次开庭审理破产清算申请；同日，上海市第三中级人民法院也开庭审理上海康业建筑装饰工程有限公司对上海融嘉的破产清算申请

• 2025年8月：公司多次被列为被执行人，执行标的分别为18万元和10万元

三、融信海纳印象项目问题详情

上海融嘉的核心项目"融信海纳印象"位于嘉定南翔板块，该项目自2021年11月底起停工。

项目概况：

• 总售房款约74.3亿元，均价5.9万元/平方米

• 1-4期可售套数1220套

• 原计划2023年8月交房

停工原因：

1. 资金挪用：业主发现预售资金监管账户余额仅约6亿元，而尚未发放的三四期业主按揭贷款约为5.97亿元

2. 工程款拖欠：融信拖欠总包元讯公司约5000万元工程款，导致项目自2021年11月起停工

3. 监管账户问题：据业主爆料，开发商为规避监管设立多个银行账户，导致预售资金"出逃"

业主维权：2022年6月，业主曾到融信总部维权，要求公开监管账户资金情况。嘉定区住房保障和房屋管理局曾多次约谈项目公司和监管银行杭州银行青浦支行。

四、资金问题与监管缺失

监管账户资金异常：

• 项目预售资金监管账户余额恐无法支撑楼盘完工、办理产证、偿还开发贷

• 业主在2022年6月沟通中发现，项目监管资金余额几乎为0

• 3期和4期业主仍有6.8亿元的在途贷款没有放款

公司回应：融信方面曾解释为"施工纠纷"，但业主和消息人士否认这一说法。

五、融信集团整体债务危机背景

集团债务状况：

• 2022年出现美元债违约，陷入严重的债务危机

• 截至2024年末，公司及下属子公司未能如期偿还银行贷款金额合计约69.93亿元，未能如期兑付商票金额合计约2.20亿元

• 2025年10月，融信集团旗下6只公司债券因重大事项不确定性而停牌

监管处罚：2025年9月7日，上海证券交易所对融信集团及时任董事长欧宗洪、总经理刘熙进行公开谴责，因公司未在法定期限内披露2024年年度报告。

六、其他子公司破产情况

融信集团旗下已有4家项目公司进入破产程序：

1. 湖州融盛房地产开发有限公司（凤翎府项目）：2024年10月进入破产清算程序

2. 湖州融扬房地产开发有限公司（凤仪府项目）：2025年4月破产申请被立案审查，5月申请人撤回申请，但项目已延期交付近一年半

3. 天津融居房地产开发有限公司（泽水澜湾项目）：已公告拟依法自行向法院申请破产清算

4. 上海融嘉房地产开发有限公司：破产清算审查程序正在推进中

七、影响与现状

对购房者的影响：

• 融信海纳印象项目面临烂尾风险，业主权益受损

• 项目被纳入"保交楼"监管范围，但破产清算程序下资产处置、复工续建推进难度较大

行业警示：

上海融嘉的案例是房地产行业"黑铁时代"的典型样本，反映了高杠杆、高周转发展模式的不可持续性。项目公司破产清算既是风险出清的路径，也考验地方政府"保交楼、保民生、保稳定"的处置能力。

当前状态：截至2026年2月，上海融嘉房地产开发有限公司的破产清算审查程序仍在推进中，法院尚未作出最终裁定。公司虽在法律上仍显示为"存续"，但实际经营已基本停滞，债权人通过法律程序要求清算的趋势明显。