6月1日起，二次供水不归物业管了！业主、物业、供水公司看明白

最近很多业主、物业都在问一件事：6月1日起，小区二次供水到底归谁管？

有人说以后物业彻底不管水了，有人说水费要涨价，还有人担心水质没人负责。今天我就用最通俗、最新、最真实的政策，把这件事讲透，看完你就知道自己该找谁、该注意什么。

先说结论：从2026年6月1日起，新版《供水条例》正式实施，小区二次供水的“责任主体”彻底变了。 这不是地方小政策，是国务院公布、全国统一执行的新规，和每个住在高层、用着二次供水的家庭息息相关。

先给大家说清楚：什么是二次供水？

简单讲，城市主管道的水到小区后，压力不够上不了高层，需要水泵、泵房、水箱、加压管道再送一次，这就是二次供水。以前90%的小区，这部分都是物业在管、在维护、在收费。

但问题也一直都在：

- 水箱半年不洗，水质发黄有异味；

- 水泵坏了停水，物业说没钱修；

- 加压电费乱算，公摊不明不白；

- 出了问题，物业推供水公司，供水公司推物业，业主夹在中间受罪。

这次新规，就是从法律上把责任、费用、维护全部划清，彻底结束“踢皮球”。

一、先讲最核心：谁来管？3种情况，对号入座

政策原文写得很清楚，我给大家翻译成大白话，一看就懂：

1. 新建小区（6月1日后交付）：直接归供水公司，物业彻底不管

6月1日之后交房的新小区，二次供水设施验收合格后，必须直接移交给自来水公司/水务集团。

物业不负责运行、不负责维修、不负责清洗、不负责收费，全程由供水公司专业人员管理。

这意味着：新房业主从入住第一天，用水问题直接找自来水公司，不用再经过物业。

2. 改造过的老旧小区：政府改造完，直接移交供水公司

很多老小区，政府出钱把水泵、管道、水箱翻新过。这类小区，改造合格后直接交给供水公司，和物业解绑。

以后设备坏了、水质不达标、停水维修，全是供水公司的责任。

3. 没改造的老小区：逐步移交，不是立刻不管

有人问：我家老小区没改造，是不是6月1日起物业就甩手？

不是。

政策明确：县级以上政府会分批、逐步组织移交，不是一刀切。

在正式移交前，物业还是要按合同管；移交完成后，责任立刻转给供水公司。

一句话总结：新建直接交、改造立刻交、老旧逐步交，最终全部归供水公司。

二、业主最关心：水费会涨吗？加压费还要交吗？

这是大家最敏感的问题，我直接给准确答案：

移交后的小区：不单独收二次加压费，维护费计入水价。

根据国家发改委、住建部规定，供水企业接管后，运行、维护、清洗、维修、更换设备的成本，全部计入自来水价格，不能再向业主单独收“加压费”“水泵公摊费”“水箱清洗费”。

也就是说：

- 你交的水费里，已经包含二次供水的所有成本；

- 物业不能再以“供水”为名义收任何附加费用；

- 供水公司必须抄表到户、收费到户、服务到户。

还在过渡期、没移交的小区：

物业可以按合同或政府指导价收合理费用，但必须每月公示明细、票据，不能加价、不能糊涂账。

以后业主维权有依据了：只要小区已经移交，再有人收二次供水附加费，就是违规。

三、水质安全：比以前更严，新国标同步实施

很多人最担心水不干净。今年6月1日，不光《供水条例》实施，新版《二次供水设施卫生规范》GB17051-2025也同步落地，替代用了20多年的老标准。

核心变化对业主是实打实的保护：

- 水箱/水池要求更高，防污染、防蚊虫、防渗漏；

- 运营单位必须定期巡检、清洗、消毒、检测水质；

- 水质信息要公开，接受业主监督；

- 有应急方案，出现污染立刻处置。

以前物业人手不足、经费不够，清洗消毒敷衍了事。以后交给专业供水公司，有标准、有监管、有责任，水质安全更有保障。

四、物业终于“松绑”，但不是“甩锅”

对物业来说，这是一次重大减负。

过去，物业是二次供水的“背锅侠”：

- 设备老化没钱换，业主骂；

- 停水维修不及时，业主投诉；

- 水质出问题，物业担责；

- 加压电费算不清，矛盾不断。

新规实施后，物业不再承担二次供水的运行、维护、费用、安全责任，从“管理员”变成“配合方”，协助开门、协调、通知，不用再承担专业维保工作。

但要提醒物业：过渡期内该管还得管，移交不能“一扔了之”，更不能借机乱收费。

五、供水公司挑重担，专业人做专业事

对供水企业来说，这是责任，也是规范化要求。

接管后，必须做到：

- 24小时值班，故障及时抢修；

- 定期清洗水箱、检测水质并公示；

- 设备全生命周期维护，该换就换；

- 服务直达业主，减少中间环节。

简单说：以后供水“最后一公里”，由专业机构全程负责，不再依赖小区物业的非专业管理。

六、这3件事，业主一定要记牢

1. 看小区是否已移交

问物业、问社区、问供水公司，确认二次供水有没有交给自来水公司。已移交的，所有问题直接找供水热线。

2. 拒绝乱收费

已移交小区，不得单独收二次加压费、公摊水泵费；未移交小区，收费必须公示明细。

3. 水质有问题，保留证据

水发黄、有异味、浑浊，拍照、留水样，直接向供水公司和住建、卫生部门投诉，责任主体明确，维权更容易。

七、写在最后：一次真正解决民生痛点的改革

很多人觉得，不就是个供水吗？其实这是小区里矛盾最多、投诉最多、最说不清的问题之一。

高层业主怕停水、怕水质差；低层业主嫌公摊高；物业怕担责、怕赔钱；供水公司以前管不到小区内部。

这次新规，用全国统一的制度，把责任划清、把流程理顺、把监管做实。它不只是“谁管水”的变化，更是**从“凑合管”到“专业管”、从“糊涂账”到“明白费”、从“踢皮球”到“有人担”**的升级。

对我们普通人来说，最实在的好处就是：

用水更安心、缴费更明白、维修更及时、维权更简单。

6月1日很快就到，不管你是业主、物业工作人员，还是关心民生的普通人，都把这份政策弄清楚，既不花冤枉钱，也不找错人，更不要被谣言误导。

民生无小事，一滴水，连着千家万户的日子。当二次供水真正交给专业的人、按统一的标准、受严格的监管，我们的生活，才会更踏实、更有保障。