被继承人离世，亲属索要婚前房屋，北京房产律师助力保住房权

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

林晓雅向法院提出诉讼请求：1. 判令依法继承并分割被继承人林博文的遗产——一号房屋中林博文享有的50%产权份额；2. 判令相关方承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用。

事实与理由：林晓雅母亲刘芳与林博文原系夫妻关系，二人于2008年生育女儿林晓雅，2015年协议离婚，林晓雅由母亲刘芳抚养并共同生活。后林博文与张倩登记结婚，婚后生育一子一女（林梓涵、林梓轩）。林博文于2021年10月意外死亡，生前未留有遗嘱。林晓雅作为林博文的法定第一顺位继承人，有权依法继承林博文遗留的个人合法财产。但自林博文去世后，张倩等人通过隐瞒、转移相关财产、抗辩房产份额等行为，阻碍遗产法定分割，故诉至法院，望判如所请。

张倩及林梓涵、林梓轩、林国栋（林博文父亲）辩称，坚决不同意林晓雅关于一号房屋50%份额的主张。其一，一号房屋系张倩婚前独自出资购买，属于张倩婚前个人财产，2021年办理房产转商手续时，仅将1%份额登记至林博文名下（系手续办理必要条件），双方婚内已对该房屋份额作出明确书面约定，即张倩享有99%份额、林博文享有1%份额，该约定系双方真实意思表示，合法有效，应作为房产份额认定的核心依据。其二，林博文生前留有60余万元债务，其遗产应当优先偿还债务，即便分割遗产，也应在清偿债务后，仅就1%房屋份额进行分割，要求法院一并依法处理。

刘慧兰（林博文母亲）、郑秀琴（林博文继母）辩称，听从法院判决，依法分割遗产房份额。庭审中，各方当事人均认可郑秀琴作为与林博文形成扶养关系的继母，有权继承林博文的遗产。

法院经审理认定事实如下：林博文于2021年10月意外死亡，生前未留有遗嘱。林国栋系林博文父亲，刘慧兰系林博文母亲，二人早年离婚，林博文由林国栋抚养；林国栋与郑秀琴曾登记结婚、离婚后复婚，林博文长期随二人共同生活，郑秀琴与林博文形成扶养关系。林博文与刘芳离婚后，与张倩登记结婚，生育林梓涵、林梓轩。

2012年，张倩独自出资购买一号房屋（限价商品房），全部购房款、相关税费均由张倩支付，该房屋系张倩婚前个人财产。2021年该房屋取得不动产权证书，登记权利人为张倩、林博文，共有情况为按份共有，附记中载明张倩共有份额为99%，林博文共有份额为1%，该登记系双方婚内明确约定的结果，仅为配合房产转商手续办理，并非对婚前财产的重新分配。庭审中，各方均认可一号房屋价值255万元。林晓雅主张该房屋系林博文与张倩夫妻共同财产，林博文应享有50%份额，未提交任何证据佐证；我方提交婚前购房凭证、婚内份额约定协议、房产登记备案材料等，佐证张倩的抗辩意见。

裁判结果

一、一号房屋归张倩所有；

二、张倩于本判决生效后十日内，向林晓雅、林国栋、刘慧兰、郑秀琴、林梓涵、林梓轩分别支付一号房屋中林博文遗产份额的折价补偿款（依据房屋价值255万元、林博文1%份额核算，各继承人等额分割）；

三、驳回林晓雅的其他诉讼请求；

四、驳回张倩、林梓涵、林梓轩、林国栋的其他诉讼请求。

法院说理

本案的核心争议焦点为：一号房屋中被继承人林博文享有的产权份额如何认定，主张分割50%份额的诉求是否应得到支持，一号房屋所有权归属如何确定。

首先，关于继承方式的认定。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人林博文去世时未留有遗嘱或遗赠抚养协议，故其遗产应按照法定继承办理。

其次，关于法定继承人范围的认定。根据法律规定，法定第一顺位继承人包括配偶、子女、父母。本案中，张倩系林博文配偶，林晓雅、林梓涵、林梓轩系林博文子女，林国栋、刘慧兰系林博文亲生父母，郑秀琴系与林博文形成扶养关系的继母，上述人员均为林博文的法定第一顺位继承人，均有权继承林博文的遗产，且同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

再次，关于一号房屋中林博文遗产份额的认定，这是本案的核心，亦是我方抗辩的重点。《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，一号房屋虽系张倩婚前购买，但不动产权证书明确登记为张倩与林博文按份共有，其中张倩占99%、林博文占1%，结合我方提交的婚内份额约定协议、婚前购房凭证可知，该登记份额明确具体，系夫妻双方对该房屋财产分配的明确约定，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且相关部门已按照该约定进行了具有法律效力的物权登记，该约定合法有效，依法应予确认。

林晓雅主张林博文享有该房屋50%份额，主张该房屋系夫妻共同财产，但未提交任何有效证据推翻不动产权证书登记的按份共有约定，亦未提交证据证明该房屋系林博文与张倩婚内共同出资购买，其主张缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。故一号房屋中，林博文仅享有1%的产权份额，该1%份额系林博文的遗产，其余99%份额归张倩个人所有（系张倩婚前财产结合婚内约定确认的份额），不属于林博文遗产范围，无权主张分割该部分份额。

最后，关于一号房屋的分割方案及所有权归属。结合一号房屋登记现状、出资情况及使用情况，一号房屋主要权益归张倩所有，且张倩享有99%的绝对多数份额，从有利于房屋利用、维护财产现状的角度出发，法院认定该房屋归张倩所有为宜，由张倩向其他各法定继承人支付相应的遗产份额折价补偿款（仅就林博文1%份额核算），各继承人等额分割该补偿款。关于张倩抗辩的林博文生前债务，因本案仅处理房屋遗产分割，债务清偿可另行依法处理，本案不予一并分割。

综上，林晓雅要求继承一号房屋中林博文50%份额的诉求，因缺乏事实和法律依据，法院依法予以驳回；我方当事人张倩的抗辩意见成立，法院依法确认一号房屋归张倩所有，仅需支付少量折价补偿款，依法维护了张倩的合法财产权益。

胜诉办案心得

本案系典型的法定继承中遗产房份额纠纷，结合本案及同类纠纷办案经验，总结以下胜诉心得及维权指引，供有同类需求的当事人参考。

1. 夫妻财产约定是对抗不合理继承诉求的核心武器，务必依法公示并留存证据。本案中，我方助力当事人胜诉的关键，在于有明确的婚内房产份额约定，且该约定已办理物权登记，形成完整证据链。这提醒当事人，夫妻双方对婚前、婚内房产份额作出约定的，务必签订书面协议，明确份额归属，同时依法办理物权登记，登记后的份额对双方及继承人具有绝对约束力；同时留存好购房凭证、协议原件等相关证据，避免后续发生争议时无据可依。

2. 不动产权登记效力优先，切勿忽视登记的法律意义。本案中，不动产权证书明确载明张倩99%、林博文1%的份额，是法院认定份额归属的核心依据，亦是我方抗辩的关键支撑。实践中，很多当事人忽视房产登记的重要性，随意登记份额或不办理登记，易引发继承、分割纠纷；若涉及房产份额约定，务必及时办理登记，确保自身权益得到法律保护。

3. 遭遇遗产房分割诉求时，需精准界定遗产范围，明确自身权益边界。本案中，相关人员试图将我方当事人的婚前房产及多数份额纳入遗产范围，主张不合理份额，我方精准拆解：明确一号房屋系当事人婚前个人财产，仅1%份额属于被继承人遗产，精准界定遗产范围，成功反驳不合理诉求。这提醒当事人，遭遇继承纠纷时，首先要明确被继承人的遗产范围，区分个人财产与夫妻共同财产、个人份额与共有份额，避免因权益边界模糊而遭受损失。

4. 面对不合理诉求，需精准抗辩、证据充足，直击对方漏洞。本案中，相关人员未提交任何证据佐证其50%份额的主张，我方则提交了婚内份额协议、婚前购房凭证、房产登记材料等完整证据链，同时结合法律规定，精准指出该诉求缺乏事实和法律依据，最终获得法院支持。这提醒当事人，遭遇诉求后切勿消极应对，需积极委托律师梳理证据，精准找到对方诉求的漏洞，制定针对性抗辩策略，才能最大限度维护自身权益。

5. 遗产房继承纠纷中，维权更需专业律师加持，守住合法财产。此类纠纷中，往往会出现不合理的遗产分割诉求，试图侵占合法财产，尤其是涉及婚前房产、按份共有房产的情形，法律关系复杂，证据要求高。专业律师可协助梳理房产归属证据、确认份额约定效力、界定遗产范围、制定针对性抗辩策略、全程参与诉讼，精准反驳不合理诉求。

若你正被遗产房继承纠纷困扰、遭遇房产分割诉求，或面临婚前房产被主张为遗产、房产份额约定被质疑等问题，都可联系我们。我们作为专业的遗产继承律师，将以专业的法律视角，帮你梳理证据、界定权益、制定抗辩策略、反驳不合理诉求，精准适用法律规则，全程护航你的合法财产权益，助力你高效打赢维权官司，守住属于自己的房产和财产份额。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

如有相关问题，欢迎来电咨询。