广州土拍开年红：236亿元成交！珠江新城地块刷新楼面地价纪录

广州土拍市场迎“开门红”。

2月25日，经过长达9个小时、共计243轮的激烈竞价，越秀集团旗下广州越诚达有限公司以约236亿元的总价成功竞得广州马场地块（一期）。该地块成交楼面价达8.54万元/㎡，刷新广州宅地单价纪录，地块总价也跻身广州土拍历史总价第二位。

资料显示，马场地块一期位于黄埔大道以南、花城大道以北、马场路以西、华南快速干线以东，地处珠江新城与广州国际金融城的几何中心，也是珠江新城东区最后一宗大规模未开发用地，被业界视为珠江新城的“核心遗珠”。

地块为综合用地（含住宅），总用地面积194500.39平方米（其中地上部分153065.98平方米，地下部分174007.24平方米），规划计容建筑面积566962平方米。起始价为186.4365亿元，起始综合楼面价为32883元/平方米（未扣除配建）。

最终地块以236亿元成交，整体溢价率约26.6%，其中住宅部分溢价率约35.67%，折合住宅楼面价约8.54万元/㎡，商办部分楼面价约为1.82万元/㎡。

根据土地出让要求，竞得人须在珠江新城东区AT111321地块引入一家高端时尚百货运营企业，项目运营后6年内累计销售贡献不低于300亿元；同时在AT111323地块建设一处计容建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，运营后6年内累计经营产值贡献不低于20亿元。

上述两宗地块项目建成后须由竞得人全部自持，自持年限与土地出让年限一致。据澎湃新闻报道，该高端时尚百货企业大概率将为SKP。

另据克而瑞统计，2025年越秀在广州公开市场已投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位列全市第一，占全市涉宅用地成交总额逾五分之一。

公开信息显示，珠江新城跑马场项目由越秀集团旗下广州越诚达有限公司负责一级开发，涵盖土地整理、市政道路及地下空间开发等前期工程。

马场地块规划效果图

马场地块功能规划愿景示意图

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，越秀前期参与“做地”，SKP也由越秀牵头洽谈，此番摘地将一级开发与二级拿地联动，符合项目逻辑。

李宇嘉同时指出，无论最终由谁开发，项目后期的产品打造必须与地块的优越区位、一流规划及超前定位相匹配，通过豪宅价值体现其独特性，避免重蹈珠江新城、国际金融城、琶洲等区域此前出现的同质化竞争。“在地段和规划均具领先优势、得房率具备竞争力的前提下，若能形成对周边二手豪宅的价格优势，项目的市场前景将更为可期。”

封面新闻记者 黄益辉