逆转！节后成都楼市出现“挂卖双涨”

据贝壳找房公开信息，成都今年前56天（1月1日~2月25日）累计成交超1.20万套二手房；与之对比，该口径下去年前56天二手成交量约为1.43万套，比起今年同期多出约2300套，占去年成交量的16.1%。

同样，据成都住建公开信息，成都今年前56天累计成交近2.75万套二手房；与之对比，该口径下去年前56天二手成交量约为3.18万套，比起今年同期多出约4300套，占去年成交量的13.5%。

事实上，两年的前56天都包含了元旦小长假和春季长假，在均受节假日影响的相同前提下，该组数据具备可比性与参考价值。而以上两个口径数据虽有差异，但也能看出，去年水平明显高于今年，是不争的事实。

至于为什么会出现去年数据更亮眼的情况，可以参考春季长假节后两天数据：去年大年初八和初九（2月5日~6日）住建口径共成交1405套二手房，今年大年初八和初九（2月24日~25日）为1515套，高出前者7.83%；去年大年初八和初九贝壳口径共新增2715套挂牌房源，今年大年初八和初九新增3351套，高出前者23.43%。

虽然今年的节后两天“挂卖双涨”，数据都更为亮眼，但从挂牌量的更大增幅也能看出，经过假日需求积压后，今年房东显然是更急的一方。

而参考好好选房公开信息，今年1月成都二手成交均价为1.49万/㎡，去年1月则为1.64万/㎡，后者高出前者约1500元/㎡，占后者总值的9.15%。既然房价上没有足够吸引房东急着挂牌的动力，那么房东挂牌量更快增加则可能源于市场环境变化带来的心理压力。

当然，也有好消息，1月成都二手成交均价较去年12月环比上涨了2.73%，以广都某小区为例，成交均价甚至从12月的1.11万/㎡抬升至1月的1.19万/㎡，环比大涨7.31%。或许，成都二手房市场仍存在一定的局部活力和上涨动力，就看买卖双方能不能抓住这股势头了。

不过，再换个角度来看，既然去年水平明显高于今年，那今年水平高于明年也大有可能。在已知这一预期的基础上，买卖双方都应该有一定的心理准备和应对策略。对卖家而言，如何精准把握最佳出售时机，是核心决策关键；对买家而言，如何尽力争取更大议价空间，同样是关键所在。

趋势之下，需要学会忍让和蛰伏。