一楼拆墙改门引纠纷，高层业主忧心忡忡：小区外立面怎么能私改？

小区外立面是公共风貌的一部分，私自拆改不仅违规，更易引发邻里纠纷。近日，莆田市涵江区白棠云麓玺樾小区就因一楼业主装修时擅自拆墙改门、破坏楼栋外立面，让高层业主忧心忡忡，双方各执一词引发矛盾。一起去看看。

01 一楼私改外立面，高层业主忧心效仿

白棠云麓玺樾小区交房两年多，部分业主陆续装修入住，可一楼部分业主的装修行为，却让高层业主满是顾虑。

交房时一楼阳台外侧设有60厘米高的固定外墙，而有部分一楼业主竟将这面外墙拆除，改造成出入门，直接改变了建筑原有外立面样式。

（▲原外墙）

（▲改造后）

高层业主表示，外立面不可私自破坏，这属于小区公共区域，并非一楼业主私有。更让他们担心的是，目前小区入住率不高，若此类私改行为被效仿，后续更多业主跟风改造，会让小区整体环境变得杂乱，严重破坏居住美观，甚至可能引发楼上业主的效仿，让私改行为愈演愈烈。

02 为用花园改门户，一楼业主无手续施工

面对高层业主的质疑和记者的追问，一楼业主起初称拆墙只是为了方便装修材料进出，装修完工后会恢复原状，却无法提供任何拆改手续。

在进一步追问下，一楼业主才道出真实想法：购房时开发商承诺赠送阳台前的绿地，为了方便进出使用花园，才将围墙拆除、封窗改入户门。

一楼业主认为，买一楼送花园是小区公认的事实，使用花园却无法便捷进出并不合理。

而高层业主则表示，并非反对一楼业主使用花园，只是无法接受其为了个人便利破坏小区公共风貌。

03 高层求统一规划，不反对使用但拒私改

这场矛盾的核心，并非花园的使用权，而是装修是否合规、是否破坏公共利益。高层业主明确表示，他们理解一楼业主对赠送花园的使用权，只是希望装修能遵守规定、统一规划，而非各户随意改造。

高层业主提出了其他的解决方案：

若一楼业主确需方便进出花园，有高层业主表示可在原有60厘米外墙基础上做推拉门，既不破坏外立面，也能满足使用需求。也有高层业主表示即便要改造，也应整排统一风格，让小区保持整洁有序。

高层业主：“屋内装修我们无权干涉，但公共的外立面，不能因个人想法随意更改。”

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多部门介入处置，责令违规业主限期整改

为化解双方矛盾，记者前往小区物业处了解情况。物业工作人员表示，小区外立面严禁私自更改有明确规定，发现违规拆改行为后，物业已及时制止并上报相关部门，因无执法权，后续需由主管部门主导处置。

记者随后将情况反馈至白塘镇人民政府，工作人员明确回应，一楼业主拆墙改门的行为，违反了《住宅室内装修装饰管理办法》，区城管局此前已向违规业主下发责令改正通知书，并联合镇政府对违法建筑进行过拆除处置。

目前镇政府正配合城管等职能部门推进后续工作，将持续督促违规业主完成整改，切实维护小区公共利益。

小区是全体业主的共同家园，外立面的整洁美观关乎每一个人的居住体验，即便有个人使用需求，也不能突破法律法规和小区规定的红线。

邻里之间更应互相理解、彼此包容，在遵守规则的前提下协商解决问题，而物业和开发商也应切实履行职责，相关部门加强日常监管，才能让小区成为和睦的共同家园。