楼市转向！2026改善的信号，逐渐变得明显

2026年的房地产市场，开始变得不一样了，改善的信号很是明显。这一点，在二手房方面表现的尤为突出。今年1月，重点城市的存量房成交纷纷取得开门红的成绩；2月春节期间，多城的在线找房热度也超过去年同期。58安居客研究院监测显示，今年春节假期（2月15日-2月23日），全国二手房的日均在线找房热度对比去年春节上涨8.33%。从整体在线找房数据来看，马年春节期间的日均在线找房热度，为2023年以来的同期最高。
线上找房忙，二手房热度连续上涨这个春节期间，全国及重点城市的二手房的在线找房热度，较之去年的假日楼市出现了明显的改善。58安居客研究院独家数据显示，马年春节期间（2月15日-2月23日），全国二手房日均在线找房用户数，较之蛇年春节（1月28日-2月4日）的均值涨超8%。重点城市中，北京、上海、广州的二手房市场日均在线找房用户，同比分别涨5.5%、1.25%和3.57%。其中，部分城市更是实现连续上涨。此外，杭州、南京、天津、福州、合肥、郑州等地，马年春节期间二手房的日均在线找房用户，较之蛇年春节期间也各有上涨，浮动值分别为67.35%、37.88%、35%、14.54%、5.61%、3.4%。从趋势线来看，自大年三十找房热度触底后，全国二手房市场的在线找房热度，从初一开始已经走出了一条完美的上升曲线。截至初九，二手房的在线找房热度已连续9天上涨。时间拉长来看，当天的在线找房热度，不仅为2026年以来的最高点，也创下了2025年下半年以来的峰值。节后利好不断，“小阳春”行情可期节后，随着“假日模式”切换至“奋斗模式”，买房事重新被大家提上议程，加之新政利好的刺激，今年的“小阳春”行情或值得期待。利好1 降息已预留空间，将择机落地2月24日，央行公布新一期LPR，一年期和五年期以上LPR虽然继续保持不变，2026年降息却是板上钉钉。具体时机方面，上半年利好落地将是大概率事件，2025年公积金和商贷降息，均发生在5月份。另据央行副行长介绍，1月15日人民银行下调了各项再贷款利率，这些都有助于降低银行付息成本、稳定净息差，为降息创造一定空间。值得注意的是，在个人住房贷款新的定价机制作用下，降息不仅意味着新发放房贷利率的下调，存量房贷也将享受降息利好。利好2 一线城市再出新政 刺激需求释放继北京之后，因城施策稳楼市，上海也出手了。2月25日，上海多部门联合发布“沪七条”，以满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。上海楼市新政进一步调减住房限购政策，同时对住房公积金贷款额度、贷款套数认定、多子女家庭购房支持等方面政策，进行了优化和调整。此外，在免征房产税方面也新动作。

自2月26日起，非沪籍居民家庭或成年单身人士，连续缴纳社保或个税满1年及以上的，在上海外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社保或个税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

按照新规，上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元；在沪无住房或仅有1套住房，且当前已结清公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款；沪籍家庭子女成年后购买唯一住房的，免征房产税……

“沪七条”的落地施行，有助于刚需和改善型需求的释放，增量购房群体的集中入市，势必在一段时期内推高成交量，这对于稳房价稳预期将起到关键作用，市场信心或因此重塑。

58安居客研究院监测数据显示，“沪七条”发布当天，全市新房和二手房的在线找房用户，环比前一天分别上涨5.8%和8.5%。申城新房和二手房的页面访问需求更是分别大涨26.7%和34.9%。

业内外普遍认为，新政叠加即将到来的传统旺季行情，2026年的“小阳春”值得大家的期待。

利好3 房企鏖战土拍，地王或成风向标在土拍市场，春节后也有利好消息传来，广州珠江新城马场地块的竞价表现，让市场为之一振。2月25日，马场地块进入竞价环节，现场吸引保利、越秀、华润置地、珠实、招商等8家房企参与竞拍，围观人数更是超10万人之多。
最终，历时9小时经过243轮竞价，越秀地产以236.0365亿元拿下广州马场地块，溢价率26.60%，住宅部分折合成交楼面地价约8.55万元/平方米。这幅地块的宅地部分单价刷新了广州历年涉宅地块最高楼板价，出价次数超过了面粉厂地块148轮的竞价记录。同时，马场地块的这一总价也仅次于广州番禺亚运城地块（255亿元），位列广州住宅用地成交总价第二名。而放眼全国已成交的宅地中，236亿元的总价也位居前五的位置。羊城出让的这宗“地王”，透传的不仅是房企对于优质地块的觊觎，更释放了开发商们对于未来市场的信心。此次报名竞拍的房企，基本都是单打独斗，这与此前多以联合体拿高总价地块形成鲜明对比。对于珠三角乃至全国房地产市场而言，广州马场地块的出让或将成为行业转折的一个风向标。