陕西房地产格局正迎来巨变，本土民企崭露锋芒！揭秘“3大特征，4个现象”

2025年以来，陕西房地产市场出现不少中小型民企活跃的身影，他们在土地市场与头部房企竞拍，在新房市场与品牌房企直面PK，凭借稳健的经营理念和打造高品质“好房子”的执着追求，开辟出新的发展机遇。

当下的陕西房地产市场，正处于格局更迭的重要时刻。从早期碧桂园、恒大等外来民企的“百花齐放”到保利、中铁建、招商、金茂、绿城等国央企成为“中流砥柱”，如今，越来越多的本土民营房企开始伺机而动。这背后，存在“3大特征和4个现象”值得重点关注。

民企更迭，“三大特征”下的

陕西市场新格局

• 特征一：陕西本土民企市场份额重回30%以上

相较于陕建地产、天地源、高科地产等本土国企30亿以上的销售金额，陕西民企的规模仍处于上升期，目前仅有德通控股的2025年销售金额接近30亿元。二梯队的本土民企较多，包括龙记泰信、泰发祥、博元地产、基泰源集团、南飞鸿、昊天置业，销售金额都是10亿元级，仍有较大的成长空间。

由于龙头房企在陕西的县域市场持续收缩，而本土民企扎根下辖县市更充分，当地市占率较高，随着众多本土民企稳步拓张，在陕西全域的市场份额重回至30%以上。

• 特征二：此民企非彼民企，“新势力”正在形成

陕西市场也曾经历过民企与国央企“分庭抗礼”的时期，早期民企如恒大、碧桂园、融创等通过高周转、高杠杆快速提升规模，但在行业收缩期，面临积重难返的困境。

而当下“积极进取”的本土民企大多遵循“低负债、低杠杆、高现金流”的稳健型发展路线，有幸避开行业波动的同时，具备在波谷“加码入局”的潜力。

这类本土民企“新势力”正在聚焦优质的核心地块，迎合宽松的行业新规，并依托不断进阶的产品力打造“好房子”，赢得市场口碑与业内认可。

• 特征三：德通、泰发祥等“陕北力量”成为关键

在2025年的陕西本土民企销售业绩TOP中，博元地产来自安康，南飞鸿、星火地产来自西安、昊天置业、鑫苑来自咸阳；有多达4家企业来自榆林，包括德通控股、泰发祥、基泰源集团、朗阁地产，他们共同组成“陕北力量”。

不少企业还有多元化产业，与地产开发形成协同效应。德通控股的产业涵盖能源、化工、地产开发、工程等领域；泰发祥的产业涵盖能源、地产、商业、投资四大板块；基泰源集团拥有能源发电、仓储物流、金融投资、地产开发、教育科技五大板块主业。

竞争加剧，“四个现象”成为

陕西市场新风向

• 现象一：陕西100强企业中的地产类企业骤减

对比5年前“陕西100强企业”名录，当时还有龙记泰信、东岭集团、西安建工集团、陕西建秦（碧桂园）、曲江大明宫投资、宝鸡聚丰集团、西安宏府集团等主业中包含地产的企业上榜，如今这些企业均已经退出了陕西100强企业。

在最新的“2025陕西100强”企业中，主业包含房地产的仅陕西建工、陕西投资集团、西安高科集团、中天西北、西安经发控股等5家，仅1家民企上榜。

• 现象二：能源类企业持续加码房地产业务布局

从榆能集团跃升至“陕西100强企业”第6名，营收跨越至千亿级的背后，看到陕西的能源类企业在转型过程中具备的发展潜力巨大。通过能源产业创造的海量财富，需要在当地寻找有效的投资方向，而房地产市场就成为最直接、最充足的“承载池”。因此，我们看到不少深耕县域市场的本土民企，出现在全省房地产销售金额的前列。

这类企业对当地客群的理解深刻，甚至能通过精准细分打造高度适配的“好房子”。有为煤化工企业高管打造的大平层、为矿区技术骨干准备的品质改善盘、为涌入县市的乡镇家庭提供的亲民刚需房源。

• 现象三：独特的发展闭环带来认知偏差与错位

不同于陕西大多数城市需要依附于西安的产业发展，陕西能源型城市的房地产市场相对封闭，因此，也形成了独特的发展闭环。能源产业创造高额利润和高薪岗位，从业人员获得远超省平均水平的收入，充分的购买力涌入当地楼市，本土房企凭借地缘优势抢占市场，房地产开发又能反向改善城市面貌，有利于留住财富与人才。

这个闭环的根本是丰厚的资源禀赋和庞大的产业规模，但能源经济同样存在周期性，因此，很多本土民企同时涉足能源、地产等多个业务领域，来抵御周期影响。

此外，这些本土民企不用构建标准化的产品线，而是因地制宜的打造更懂本地人的高品质楼盘，他们懂得能源从业者偏好更气派的客厅用于接待，了解陕西购房者对采暖有极致要求，也明白从乡镇来的县域新市民更看重“质价比”。

• 现象四：“四代宅”集中发力，产品竞争更激烈

仅西安，截至目前已入市的“四代宅”产品接近100个，分布也从外围区域逐渐回归主城，高新、港务、曲江、浐灞等热点板块已经“遍地开花”，可以说全国四代宅品质升级的起始点就在西安！

除了西安，陕西咸阳、榆林、宝鸡等地也已陆续出现四代宅产品，发展同样迅速。

可以说，2026年将是陕西“四代宅”又一次迭代升级的关键期，产品竞争将格外激烈。本土民企崭露锋芒的同时，在与保利、招商、金茂等全国化龙头房企的较量中，也将面临更艰巨的考验。

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