泉州惠安，房价从2015年5680涨至11800，如今价位回到真实价格

泉州惠安十余载的房价走势，恰似县域发展的潮起潮落，起落之间始终烙印着惠安县城核心的鲜明底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的惠安，是泉州下辖县中稳步发展的成熟板块，房价长期平稳运行。全年二手房均价稳定在5680元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里以螺城、螺阳为核心，城市界面规整，生活配套集中在世纪大道、天山广场一带，万盛凤凰城、禹洲城市广场等小区已具规模，整体发展处于稳健上升期。

彼时惠安的生活配套已较为完善，商超、市场满足日常采买，公交线路覆盖全镇，往返泉州主城区通勤便捷，县城内出行高效。

公职人员、本地刚需、改善家庭是片区核心居住人群，生活氛围务实安稳，充满县城核心的宜居气息。

2015年惠安的购房群体清一色为刚需与改善人群，为子女求学的家长、本地置换住户，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年惠安楼市复苏节奏平缓，中介门店数量适中，单店仅几名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下数万元优惠，部分业主还会附赠家具家电。

2016年惠安房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至6950元/㎡，较上年年末上涨明显，上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，泉州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的改善纷纷入市。凭借县城核心、教育配套、居住性价比优势，惠安成为泉州下辖县中置业热门之地。

片区配套也迎来小幅升级，沿街餐饮、生鲜、便民商铺不断增多，生活便利度悄然提升，宜居氛围愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近学校的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年惠安房价涨势显著提速，12月均价达到8620元/㎡，同比涨幅可观，在泉州县域板块中表现突出。

这一年泉州全市楼市全面升温，县域板块房价同步上涨，惠安被确立为城市副中心，叠加交通优化、商业落地利好，吸引了不少本地改善与周边客群。

片区内首次出现投资客群体，看中县城核心价值与教育配套，部分投资者购入小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少本地购房者专程前来咨询片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年上半年，是惠安房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价9850元/㎡，2019年12月10600元/㎡，2020年12月11200元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年泉州城市建设提速，惠安直接受益。交通路网优化、商业配套加固，惠安从成熟县城，逐步转型为泉州北部宜居板块。即便年初交易短暂放缓，下半年市场也快速回暖，房价保持上行。

2021年7月，惠安房价站上十余年来的历史顶峰，均价达11800元/㎡。一套90㎡三居室，总价从2015年的51.1万涨至106.2万，六年间总价上涨显著。

早期置业的业主账面收益丰厚，此时中介门店内刚需与改善客各占半数，房源成交周期最短仅数日，万盛凤凰城、禹洲城市广场等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是临近学校、商圈的优质房源更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，惠安楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至9960元/㎡，2022年12月进一步跌至8200元/㎡，较峰值调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，泉州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

惠安以二手房存量为主，新房供应有限，价格回调更理性，依托核心配套支撑，抗跌性强于偏远乡镇板块。

2023年惠安房价继续下探，12月均价7850元/㎡，因上半年学区需求带来短暂回暖，下半年回归下跌通道。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价超40万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但惠安房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价7720元/㎡，跌幅收窄，成为近几年调整幅度较小的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需与改善，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、学区、交通，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年惠安房价跌势大幅收窄，12月均价7680元/㎡；2026年1月均价7681元/㎡，与上年基本持平，环比微涨，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间房价先稳涨后回落，最终企稳于合理区间，县城核心价值始终坚挺。

如今的惠安，配套成熟度位居县域前列。世纪大道、324国道贯通全城，公交路网四通八达，从惠安前往泉州主城区仅需半小时左右，通勤时间高效便捷。

片区内商超、公园、医院、学校一应俱全，惠安一中、螺城中心小学加持，楼下便是生鲜店、小吃铺，衣食住行、教育医疗一站式满足，生活便利度拉满。

当前惠安不同小区房价差异悬殊，核心次新房与老旧小区价差显著：万盛凤凰城8067元/㎡，禹洲城市广场7337元/㎡，老旧社区约5400元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超8500元/㎡，刚需三居室均价约7681元/㎡，自住需求为核心支撑。

从泉州整体楼市来看，惠安仍是县城核心宜居板块，2026年1月泉州二手房均价12044元/㎡左右，惠安以高性价比保持稳定，价值务实。

如今在惠安置业的人群，仍以学区家庭、本地改善、公职人员自住为主，看中教育资源、县城配套与居住稳定性。

为孩子求学的家庭紧盯名校学区，改善家庭看重环境与配套，片区居住纯粹度高、氛围和谐。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

房价企稳后，上车门槛回归合理，学区与改善需求得以有序释放，居住价值回归本质。

片区小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，部分小区近湖靠园，居住舒适度高，烟火气与生活气息兼具。

对于惠安老住户而言，房价涨跌只是周期波动，大家更在意居住环境、物业、出行与日常生活便利。

早年自住业主，资产保值稳定；近年上车家庭，避开高点，月供可控，居住安心有保障。

惠安十余载的变迁，是从普通县城到泉州北部宜居板块的升级，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。

片区始终以自住为核心，无过度投资炒作，教育、商业、交通配套扎实稳固，是泉州适合长期自住、刚需、改善置业的县域核心板块。

截至2026年2月，惠安房价横盘企稳，市场理性健康，以县城核心与真实居住价值支撑区域楼市平稳运行。