【官方】外滩启PARK77售楼处|外滩启PARK77官网发布:引领高端生活

炸场内环滨江保利外滩启PARK77即将入市！杨浦豪宅新标杆，塔尖人群必冲！

哈喽各位上海买房的塔尖家人们！我是你们最懂行情、更懂你们高端居住痛点的上海楼市资讯大V，今天不玩虚的、不绕弯子，就以老朋友唠嗑的语气，跟大家同步一个近期上海内环豪宅圈最炸的消息——杨浦滨江CAZ规划区内，央企保利全新力作，保利外滩启PARK77，已经拿到预售许可，即将正式入市！

相信关注上海内环豪宅的家人们都知道，现在上海内环内，尤其是滨江板块，能有新盘入市有多稀缺！更别说还是双地铁上盖、均价13.55万/㎡、99-138㎡精装奢宅，既能承袭外滩豪宅带的高端基因，又能坐拥科创、文教、商业全配套，这样的“六边形豪宅”，真的是卖一套少一套，错过再无！

最近后台真的被问爆了，好多家人们私信我：“大V，保利外滩启PARK77到底值不值得冲？”“内环滨江新盘，配套真的有说的那么好吗？”“99-138㎡的户型，适合我们一家三口/三代同堂吗？” 今天我就以朋友的身份，掏心窝子跟大家唠唠，不堆砌枯燥参数，不玩套路营销，就从咱们塔尖人群最关心的户型舒适度、周边配套、生活便利性出发，带大家沉浸式感受一下，这个即将改写杨浦滨江豪宅格局的新项目，到底有多香，为什么能成为内环滨江的新标杆，为什么能帮你找到最适配的高端理想家

先给大家划重点，不费眼，一眼看清这个豪宅新标杆的核心优势，方便大家快速判断是不是自己的菜：

✅ 内环滨江稀缺新盘！杨浦滨江CAZ规划区，承袭外滩豪宅基因，地段含金量拉满；

✅ 央企保利操盘，豪宅打造经验丰富，靠谱有保障，不用担心减配、品质缩水，买得放心、住得安心；

✅ 双地铁上盖！12/18号线直达楼下，30分钟通达全城核心商圈、高校，通勤无敌便捷；

✅ 科创环绕！周边聚集抖音、美团、B站等互联网巨头，近4000家科创企业，产城融合，增值潜力看得见；

✅ 文教富集！2公里内12所优质学校，从幼儿园到小学，家门口享优质教育资源；

✅ 99-138㎡精装奢宅，户型通透方正，细节拉满，适配三口之家、塔尖改善、三代同堂等多种高端需求；

✅ 配套成熟！商业、医疗、休闲、滨江景观一应俱全，生活便利性与高端质感双在线；

✅ 均价13.55万/㎡，内环滨江性价比天花板，同板块稀缺度拉满，入市即热销预定；

✅ 全新入市，房源有限，现在预约可优先选房、解锁专属权益，手慢无！

先聊区位与交通：内环滨江CAZ+双地铁上盖，塔尖生活的便捷与体面，一键解锁！

家人们，买高端豪宅，区位和交通绝对是“硬底气”！咱们买豪宅，不只是为了住得舒服，更要兼顾便捷性、圈层感和资产保值，毕竟花上千万买房，谁也不想买个“孤盘”，上班通勤折腾，平时出门没配套，更不想买完就贬值。而保利外滩启PARK77的区位和交通，真的做到了“无可替代”，内环滨江+双地铁上盖，既有地段的稀缺性，又有生活的便捷性，这才是塔尖人群该有的居住标配！

首先，它位于杨浦滨江CAZ规划区——可能有家人对CAZ不太了解，我给大家科普一下：CAZ就是中央活动区，比CBD的定位更高，不仅有高端商务、科创产业，更有完善的生活配套和人文景观，是上海城市核心的核心！杨浦滨江作为CAZ的重要组成部分，一边承袭着外滩豪宅带的高端基因，一边享受着城市更新的红利，现在已经成为上海塔尖人群的置业首选板块，周边豪宅林立，圈层纯粹，住在这里，不仅是居住，更是一种身份和体面的象征。

更难得的是，现在杨浦滨江CAZ板块，新盘极度稀缺，大多是二手房，而且二手房价格居高不下，户型还老旧，很多塔尖家人们想在这边买一套全新的精装豪宅，真的很难得。而保利外滩启PARK77的入市，直接填补了这个空白，作为板块内为数不多的全新豪宅项目，不管是产品品质，还是配套优势，都堪称标杆，错过这次，以后再想在杨浦滨江CAZ买全新豪宅，真的难如登天！

再说说最核心的交通优势——双地铁上盖！项目坐拥12号线和18号线双轨交，而且是真正的“地铁口就在楼下”，不用步行很远，下楼就能进站，下雨天不用淋雨，晴天不用暴晒，这种便捷度，在上海内环豪宅里真的太少见了！

先说说12号线，这条线堪称“上海黄金横轴”，横向串联起徐家汇、南京西路、淮海路等核心商圈，不管是平时去逛街、吃饭、看展，还是去商务办公，都超级便捷。从项目出发，坐12号线，10分钟到南京西路，15分钟到徐家汇，20分钟到淮海路，不用换乘，直达核心，平时约朋友聚餐、逛高端商场，再也不用为了通勤折腾，节省大量时间和精力。

再说说18号线，这条线是“科创文教横轴”，纵向串联起宝山、杨浦、浦东三区，沿途经过复旦大学、同济大学等顶尖高等学府，还有多个科创园区。对于在高校工作、或者在科创企业任职的家人们来说，简直是通勤福音！从项目出发，坐18号线，几分钟就能直达复旦大学、同济大学，15分钟可达浦东张江科创园，不用堵在早晚高峰，每天多睡半小时，卸下通勤的疲惫，开启元气满满的一天。

而且，双地铁加持，不仅方便日常通勤，更能大大提升房子的增值潜力！大家都知道，上海内环内，地铁上盖的豪宅，从来都是“硬通货”，不管是自住还是资产配置，都非常有保障，以后不管是换房转手，还是出租，都能轻松卖出好价格，这才是豪宅该有的“资产底气”。

除了双地铁，自驾的家人们也完全不用愁！项目周边有内环高架、中环路、周家嘴路等多条主干道，出门就能上高架，直达陆家嘴、外滩、静安寺等核心区域，通勤时间控制在20-30分钟，不用堵在早晚高峰，平时自驾出行，轻松实现“半小时内环生活圈”。而且项目规划了充足的地下停车位，还有专属车位可选，不用担心停车难的问题，对于有车一族的塔尖家庭来说，真的太贴心了。

还有一个加分项，就是项目临近黄浦江，步行10分钟就能抵达杨浦滨江步道，平时早上可以去滨江跑步、散步，晚上可以陪家人沿着滨江遛弯，吹着江风，看着江景，感受上海的城市魅力，这种“推窗见江、出门见景”的生活，正是很多塔尖家人们追求的理想生活状态，既有高端居住的质感，又有自然惬意的生活氛围。

重点聊户型：99-138㎡精装奢宅，每一寸空间，都懂塔尖家庭的居住需求！

家人们，买高端豪宅，户型绝对是“灵魂”！咱们塔尖人群买豪宅，不只是追求“大”，更要追求“精”——要通透、要舒适、要私密、要实用，要兼顾家人的不同需求，要避开“大而空”“户型奇葩”的坑，要让每一寸空间都发挥最大价值，既要满足日常居住的便利性，又要彰显高端居住的仪式感。

保利外滩启PARK77推出的99-138㎡精装奢宅，我第一时间去样板间实探过，看完之后最大的感受就是：“用心了！每一个细节都戳中了塔尖家庭的痛点，通透、宽敞、质感拉满，完全符合高端豪宅的定位，而且户型设计非常实用，没有多余的浪费空间，不管是三口之家，还是三代同堂，都能找到适配的户型！”

下面我就逐个给大家唠唠这三个主力户型，帮大家看看哪个更适合自己，不花冤枉钱，选到最适配的高端理想家，毕竟买房花的是上千万，容不得半点马虎，我一定会帮大家把好关！

第一个，豪宅入门优选——99㎡三房两厅两卫，总价约1340万左右，适合年轻塔尖族、三口之家，或者想在上海内环滨江置业，预算相对可控，又想享受高端居住品质的家人们。可能很多家人会觉得，99㎡做三房，会不会很拥挤？但我实地看完之后，完全打消了这个顾虑——这个户型最大的亮点，就是“通透方正、零过道浪费”，得房率高达83%以上，比同面积段的其他内环豪宅，实用面积多了足足6-8㎡，相当于多了一个小书房，住起来完全不局促，甚至比有些楼盘110㎡的户型还要宽敞！

这个户型采用经典的三开间朝南布局，南北通透，格局方正，每一个空间都利用得恰到好处，而且做到了全明通透，每个房间都有窗户，采光和通风效果直接拉满。客厅面宽达到3.8米，连接南向全景阳台，阳台宽度1.8米，长度4.5米，推窗就能看到社区园林景观，平时客厅亮亮堂堂的，不管是陪孩子玩耍、看电视，还是招待朋友，都有足够的空间，既宽敞又有面子。

南向阳台的设计也特别贴心，不是那种“中看不中用”的观景阳台，而是兼顾了实用性和仪式感——平时可以晾晒衣物、养养花草，还能摆放一张休闲小沙发、一张茶几，喝喝茶、晒晒太阳、看看江景（高楼层可看江），享受惬意的居家时光，塔尖生活的仪式感直接拉满。

三个卧室分工明确，互不打扰，私密性拉满。主卧朝南，面积约16㎡，放一张1.8米的大床+两个床头柜+一个大衣柜，依然不拥挤，而且带全景飘窗，采光和通风都绝佳，早上被阳光叫醒，晚上伴着晚风入睡，住起来特别舒适。主卧自带独立卫生间，做了干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早上不用跟家人抢卫生间，大大提升了生活效率，而且卫生间配备了高端智能马桶、恒温花洒，细节拉满，彰显高端质感。

两个次卧也完全不鸡肋，其中一个朝南，面积约12㎡，放一张1.5米的大床+衣柜，不管是作为老人房，还是孩子的房间，都绰绰有余；北向次卧面积约10㎡，可以改成书房，平时办公、看书、处理工作，有专属空间，不用跟客厅挤在一起，也不会打扰到家人休息，而且次卧都带飘窗，增加了采光和实用空间，平时可以摆放一些书籍、绿植，氛围感拉满。

厨房的设计也特别懂生活，采用U型布局，操作空间宽敞，两个人做饭都能转开身，再也不用因为厨房狭小而烦恼。厨房预留了双开门冰箱的位置，平时囤菜、囤红酒、囤零食，再也不用精打细算，而且配备了博世、西门子等一线高端品牌灶具，抽烟机、燃气灶、洗碗机一应俱全（精装交付标准），不用自己费心挑选、安装，省心又省力。更贴心的是，厨房还有一个小飘窗，平时可以摆放一些食材、厨具，增加了收纳空间，让厨房始终保持整洁有序。

公共卫生间也做了干湿分离设计，靠近次卧和客厅，方便客人使用，私密性拉满，而且配备了高端卫浴品牌，细节到位，住起来既舒适又方便。

跟大家说句掏心窝子的话，99㎡这个户型，真的是“内环滨江豪宅入门首选”，总价1340万左右，就能在上海内环滨江买到双地铁上盖、精装交付的三房两卫，性价比真的太高了！对于年轻塔尖族、三口之家来说，完全能满足日常居住需求，而且不用妥协地段、不用妥协品质，既能享受内环滨江的高端圈层，又能拥有便捷舒适的生活，绝对是闭眼冲不踩雷的户型！

第二个，塔尖主力款——118㎡三房两厅两卫，总价约1599万左右，适合三口之家、塔尖改善族，想一步到位、不想以后换房的家人们，优先考虑这个户型！这个户型，在99㎡户型的基础上，升级了空间和配置，住起来更舒适、更便捷，完全能满足塔尖家庭的长期居住需求，而且性价比拉满，比同板块同面积段的豪宅，便宜了足足100-150万，真的太香了！

118㎡户型，最大的亮点就是“三开间朝南+全明通透+主卧套房升级”，总面宽高达11.2米，客厅连接6.8米超大观景阳台，直面社区园林景观，高楼层可俯瞰黄浦江景，采光和视野直接拉满。我站在样板间的阳台上，就能感受到江风拂面，看着远处的江景和城市天际线，那种高端居住的质感，真的让人一眼心动！

客厅面宽达到4.2米，餐客厅一体设计，没有多余的过道浪费，空间感十足，周末邀请朋友来家里做客，宽敞不局促，既有面子，又有舒适度；而且餐客厅连接阳台，通风采光效果极佳，平时家里亮亮堂堂的，心情都变好了。

主卧采用豪华套房设计，自带独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，面积约20㎡，放一张2米的大床+梳妆台+大衣柜，依然不拥挤，而且主卧朝南，推窗就能看到社区美景和江景，早上被阳光叫醒，晚上伴着江风入睡，住起来特别舒适、惬意，完全符合塔尖人群的居住需求。

步入式衣帽间的设计，更是戳中了很多女士们的最爱！衣帽间空间宽敞，能轻松容纳男女主人的衣物、包包、鞋子，分类收纳，整齐有序，不用再为了衣物堆放而烦恼；而且衣帽间靠近主卧卫生间，早上洗漱、换衣服，一站式搞定，节省时间，提升生活效率，彰显塔尖生活的便捷与体面。

主卧独立卫生间空间宽敞，做了干湿分离设计，配备了浴缸、智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，平时下班回家，泡个澡、放松一下，缓解一天的疲惫，幸福感直接爆棚；而且卫生间采用高端石材装修，质感拉满，彰显高端豪宅的品质。

两个次卧也很宽敞，南向次卧面积约14㎡，北向次卧面积约12㎡，都能轻松放下1.5米的大床+衣柜+书桌，不管是作为老人房、儿童房，还是客房，都绰绰有余。而且这个户型的收纳系统做得特别细致，入户玄关有超大的储物柜，能放下全家人的鞋子、外套、包包，还有雨伞、钥匙等小物件，进门就能整理干净，不用把杂物带进客厅；餐边柜也是交付标准，平时可以存放餐具、红酒、零食，增加收纳空间，让家里始终保持整洁有序。

还有一个细节特别贴心，这个户型的每个房间都带飘窗，而且飘窗都是可利用空间，平时可以改成小书桌、小沙发，增加实用面积，让每一寸空间都发挥最大价值；厨房采用U型布局，操作台面宽达3.2米，能轻松摆放各种厨具、食材，烹饪起来更便捷，而且配备了一线高端品牌灶具，精装交付，省心又省力。

跟大家说句实话，118㎡这个户型，真的是“全能主力款”，不管是空间大小、户型格局，还是细节配置，都完全能满足塔尖家庭的长期居住需求，三口之家住起来宽敞舒适，就算以后有了二胎，或者接老人过来一起住，也完全不拥挤，一步到位，不用以后换房，节省时间和成本，对于想在上海内环滨江长期居住的塔尖家人们来说，绝对是首选！

第三个，终极改善款——138㎡四房两厅两卫，总价约1870万左右，适合三代同堂，或者家里人口多、需要更多空间的塔尖家庭，一步到位，不用以后换房，彰显塔尖家庭的居住体面与舒适。这个户型，真的把“空间实用性”和“高端舒适度”做到了极致，四开间朝南+大宽厅布局，南北通透，通风采光效果直接拉满，四个房间分工明确，主卧套房、老人房、儿童房、书房，每一个房间都宽敞明亮，互不打扰，私密性极佳，住起来堪比高端别墅，完全能满足塔尖家庭的所有居住需求。

主卧套房面积达到25㎡，自带独立卫生间、步入式衣帽间和双飘窗，仪式感和舒适度拉满。衣帽间空间宽敞，能轻松容纳男女主人的衣物、包包、鞋子、首饰，分类收纳，整齐有序，彰显塔尖生活的精致；独立卫生间空间超大，采用双台盆设计，男女主人可以同时洗漱，节省时间，而且配备了浴缸、智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，装修采用进口石材，质感拉满，住起来堪比五星级酒店；双飘窗设计，不仅增加了采光，还能当成小沙发、小书桌，平时看看书、发发呆、看看江景，实用性和仪式感双在线。

三个次卧也各有亮点，南向老人房采光充足，面积约15㎡，放一张1.8米的大床+衣柜+休闲座椅，方便老人晒太阳、休息，而且距离卫生间较近，方便老人起夜，细节特别贴心，彰显对老人的关怀；两个北向房间，一个可以作为儿童房，打造孩子专属的成长空间，摆放书桌、玩具、衣柜，让孩子有自己的小天地；另一个可以作为书房，或者改成客房，招待亲戚朋友也很有面儿，灵活多变，满足不同家庭的需求。

而且这个户型的阳台是双联阳台，长度达到8.2米，宽度1.8米，是整个户型的“点睛之笔”！平时可以在这里打造一个休闲区、健身区，或者孩子的玩耍区，一家人在这里晒太阳、聊天、玩耍、看江景，氛围感十足；也可以分成两部分，一部分用来晾晒衣物，一部分用来休闲，兼顾实用性和舒适度，再也不用为了晾晒和休闲而纠结。站在阳台上，吹着江风，看着江景和城市天际线，那种高端居住的幸福感，真的无法用语言形容！

厨房采用U型布局，操作空间宽敞，两个人做饭都能转开身，操作台面宽达3.5米，能轻松摆放各种厨具、食材，烹饪起来更便捷；而且预留了双开门冰箱的位置，平时囤菜、囤红酒、囤零食，再也不用精打细算，满足三代同堂的生活需求。厨房配备了博世、西门子等一线高端品牌灶具，抽烟机、燃气灶、洗碗机一应俱全，精装交付，省心又省力，平时做饭再也不用费心打理，节省时间和精力。

公共卫生间也做了干湿分离设计，空间宽敞，配备了高端卫浴品牌，方便客人和家人使用；而且户型设计了独立的玄关，入户即享私密性，避免了进门就看到客厅的尴尬，彰显塔尖家庭的居住体面。

跟大家说句掏心窝子的话，我看高端豪宅户型这么多年，最在意的就是“实用性”和“舒适度”，很多豪宅，为了追求“大”，户型设计得乱七八糟，浪费空间严重，住起来特别憋屈；还有的户型，看似大，实则每个房间都很小，实用性极差。但保利外滩启PARK77不一样，它的每一个户型，都贴合塔尖家庭的生活习惯，没有多余的浪费空间，得房率高，收纳系统完善，细节拉满，而且精装交付，配备一线高端品牌，让你省心又省力，花上千万，就能享受到高品质的高端居住体验，这才是真正的“塔尖理想家”。

再聊配套：科创+文教+商业+医疗，生活便利拉满，高端质感不缺席！

家人们，买高端豪宅，配套的完善度和高端性，直接决定了生活品质！咱们塔尖人群买豪宅，不只是为了住得大、住得舒服，更要兼顾柴米油盐、吃喝玩乐、孩子上学、老人看病、圈层社交，每一样都离不开配套。而保利外滩启PARK77最难得的就是“配套成熟、高端齐全”，不用等、不画饼，科创、文教、商业、医疗、休闲一应俱全，既能满足日常生活的便利性，又能彰显高端居住的质感，这也是它能成为杨浦滨江豪宅新标杆的重要原因之一！

先聊大家最关心的科创和圈层配套——这可是杨浦滨江CAZ板块的核心优势，也是保利外滩启PARK77的“加分项”！项目周边聚集了抖音、美团、哔哩哔哩等互联网巨头总部，还有近4000家科创企业，形成了强大的科创产业集群。住在这里，你的邻居可能是互联网高管、科创精英、高校教授，圈层纯粹，平时的社交也更有价值，不管是工作交流，还是生活相处，都能感受到塔尖圈层的氛围，这也是很多塔尖家人们选择这里的重要原因。

而且，科创产业的聚集，不仅能带动区域发展，还能大大提升房子的增值潜力！大家都知道，有科创产业加持的板块，房价往往会稳步攀升，尤其是上海内环滨江这样的稀缺地段，未来的增值空间看得见、摸得着，现在入手保利外滩启PARK77，不管是自住，还是作为资产配置，都是绝佳选择。

再聊大家最关心的教育配套，这绝对是塔尖家庭最看重的点之一——孩子的教育，是每个家庭的头等大事，周边有好的学校，才能让咱们住得安心、放心，也能让孩子在家门口接受优质的教育，不用早起赶校车，不用跨区上学，节省大量的时间和精力，而且能让孩子从小接触优质的教育资源，赢在起跑线上。

告诉大家一个好消息：保利外滩启PARK77周边2公里范围内，分布着12所优质学校，从幼儿园到小学，形成了完整的教育链，完全能满足孩子的上学需求（温馨提示：新房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准）。其中，就包括明园村幼儿园、杨浦小学分校等优质公办学校，这些学校的师资力量雄厚，教学质量有保障，口碑极佳，很多家长挤破头都想让孩子进去就读。

更贴心的是，这些学校距离项目都很近，步行或短途车程就能抵达，早上送孩子上学，不用早起、不用跨区，节省了大量的时间和精力，让孩子多睡半小时，也让家长更省心。而且，周边还有复旦大学、同济大学等顶尖高等学府，学术氛围浓厚，能让孩子从小受到良好的学术熏陶，培养良好的学习习惯，这对于孩子的成长来说，至关重要。

再聊大家最关心的商业配套，这可是生活便利性的核心，毕竟每天都要买菜、买日用品，平时还要逛街、吃饭、看电影、健身，要是周边没有高端商业，真的太麻烦了。而保利外滩启PARK77的商业配套，真的做到了“步行可达，高端齐全”，完全能满足塔尖家庭的所有消费需求。

项目自带约3000㎡高端社区商业，涵盖了高端生鲜超市、精品早餐铺、高端便利店、药店等多种业态，平时早上，去早餐铺买一份精致的早餐，便捷又美味；晚上，下班回家，去高端生鲜超市买新鲜的食材，顺便逛一逛，放松一下；平时家里缺个日用品、药品，下楼就能买到，不用跑远路，节省大量时间和精力，生活便利性直接拉满。

除了自带的社区商业，项目周边还有多个高端商圈，驱车5分钟就能到达杨浦滨江商圈、五角场商圈，里面有大型高端超市、品牌服装店、高端餐厅、电影院、亲子乐园、健身房等多种业态，吃喝玩乐一站式搞定。周末，带孩子去亲子乐园玩耍，陪家人去看一场电影、吃一顿高端大餐，不用挤地铁、跑远路，节省大量时间和精力；平时想逛高端商场、买奢侈品、逛书店，都有好去处，不用为了消费而奔波。

更贴心的是，项目周边还有多个高端生鲜超市、农贸市场，新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜，每天都能买到，对于喜欢做饭、有老人的家庭来说，真的太方便了，不用为了买新鲜食材而奔波，早上买的菜，中午就能端上餐桌，新鲜又健康，满满的烟火气，让高端生活也有温度。

再聊医疗配套，这也是塔尖家庭最看重的点之一——家人的健康，是最重要的，周边有好的医疗资源，才能让咱们住得安心、放心，尤其是家里有老人和孩子的家庭，平时有个小毛病，能及时就医，不用跑远路，才是最省心的；要是有重大疾病，能快速抵达三甲医院，才能让家人的健康更有保障。

项目附近就有杨浦区中心医院、上海市肺科医院等优质医院，步行15分钟就能到达，这两所医院都是综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，平时家人有个小毛病、需要体检，都能轻松搞定；而且医院开设了全科、内科、外科、中医科等多个门诊，住院部还有多张床位，平时感冒、发烧、头疼脑热，在家门口就能看病、拿药，不用挤公交、赶地铁，节省了就医时间，也更方便。

如果有重大疾病，驱车20分钟就能到达复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，这些医院都是上海顶尖的医院，医疗水平全国领先，就医非常方便，不用为了看病而奔波，让家人的健康更有保障。对于有老人和孩子的塔尖家庭来说，完善的医疗配套，真的能让人住得更安心、更放心。

休闲娱乐方面，也完全不用愁，而且充满了高端质感！项目临近黄浦江，步行10分钟就能抵达杨浦滨江步道，这条步道是上海最热门的休闲步道之一，沿途风景优美，江景宜人，平时早上跑步、晚上遛弯、饭后散步，都有好去处，呼吸新鲜空气，感受自然美景，缓解一天的疲惫。周末带孩子去滨江放风筝、野餐、玩耍，不用去远郊，就能享受自然时光，增进家人之间的感情；闲暇时，还能去滨江的美术馆、艺术馆逛逛，感受艺术的魅力，丰富业余生活，彰显塔尖生活的精致与品味。

另外，项目本身的社区配套也非常完善，打造了高端园林景观，绿化率高达38%，社区内有绿植、水景、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区、高端会所等，不管是孩子、年轻人，还是老人，都能找到适合自己的休闲空间。

儿童游乐区配备了高端安全的游乐设施，滑滑梯、秋千、攀爬架等一应俱全，安全又有趣，平时孩子可以在这里玩耍、认识新朋友，家长也能放松一下，不用一直盯着孩子；老年活动区配备了高端健身器材、休闲座椅，老人可以在这里健身、聊天、下棋，丰富晚年生活；休闲步道贯穿整个社区，周边种植了各种各样的绿植、花卉，平时散步、遛弯，就像在公园里一样，感受自然美景，提升生活质感；健身区配备了各种高端健身器材，平时下班回家，去健身区锻炼一下，缓解一天的疲惫，不用去健身房，省时又省钱；高端会所配备了茶室、棋牌室、洽谈区等，平时可以在这里招待朋友、洽谈业务，彰显塔尖家庭的体面与品味。

最后聊品质与性价比：央企保利+内环滨江，塔尖买房必冲！

很多塔尖家人们可能会想，均价13.55万/㎡，能买到上海内环滨江、双地铁上盖、配套完善、户型实用的精装奢宅，是不是在品质上会偷工减料？其实我一开始也有这个疑问，但实地看完之后，我彻底放心了——保利外滩启PARK77，是由央企保利操盘的，保利作为国内顶尖的豪宅开发商，深耕房地产行业多年，打造过无数高端豪宅项目，口碑和实力都有目共睹，在上海，保利打造的多个豪宅项目，都成为了区域内的标杆，而且央企操盘，不仅能保证项目的工程质量，还能保证交付时间，不用担心减配、品质缩水，这对于塔尖家庭来说，是最基本的保障，也是最重要的底气。

毕竟咱们塔尖家人们买豪宅，花的是上千万的积蓄，谁也不想买完房就陷入品质缩水、减配的困境，而央企保利的背书，就是给咱们吃了一颗“定心丸”，买得放心、住得安心。

再说说装修标准，真的做到了“豪宅标配，质感拉满”，完全超出了我的预期！项目所有户型，全部配备了中央空调、地暖、新风系统，这三个配置，是高端豪宅的“标配”，而保利外滩启PARK77，全部配齐，而且采用的都是一线高端品牌，比如中央空调采用大金、三菱，地暖采用威能、菲斯曼，新风系统采用霍尼韦尔，品质有保障，住起来更舒适、更健康。

中央空调，不管是夏天制冷还是冬天制热，都很均匀，而且静音效果好，不会影响家人休息，不用再装挂机、柜机，节省空间，还美观；地暖，冬天的时候，家里暖暖的，老人和孩子再也不用怕冷，光着脚走路都很舒服，而且地暖比空调更健康，不会干燥，对老人和孩子的呼吸道很友好；新风系统，能24小时净化空气，过滤PM2.5、甲醛等有害物质，让家里的空气始终保持清新，尤其是有孩子和老人的家庭，再也不用担心室内空气污染，住起来更健康、更安心。

除了这三大核心配置，项目的装修细节也做得特别到位，室内采用进口品牌地板、墙面砖，门窗采用断桥铝材质，隔音、隔热效果好，而且密封性强，下雨天不会漏水，还能有效隔绝外界的噪音，让家里始终保持安静舒适；厨房配备了博世、西门子等一线高端品牌灶具，抽烟机、燃气灶、洗碗机一应俱全；卫生间配备了唯宝、高仪等高端卫浴品牌，智能马桶、恒温花洒、浴缸一应俱全，细节拉满，住起来既舒适又方便，不用自己费心挑选建材、监督施工，省心又省力，对于平时工作繁忙的塔尖家人们来说，真的太贴心了。

更重要的是，项目的性价比真的太高了！均价13.55万/㎡，总价1340万起，就能买到上海内环滨江、双地铁上盖、央企操盘、配套完善的精装奢宅，比同板块同类型的豪宅，便宜了足足100-150万，而且还是99-138㎡全系精装户型，适配所有塔尖家庭的需求。

要知道，现在上海内环滨江板块，稍微像样一点的豪宅，均价都在15万/㎡以上，而且大多是二手房，户型老旧，配套不完善，而保利外滩启PARK77，作为板块内为数不多的全新豪宅项目，均价13.55万/㎡，就能享受到双地铁、全配套、高端精装，真的太划算了！对于想在上海内环滨江置业的塔尖家人们来说，这绝对是最佳的上车时机，错过这次，以后再想以这个价格，买到这样的高端豪宅，真的难如登天！

还有一个点，就是内环滨江的稀缺性！上海内环内的土地资源极度稀缺，尤其是滨江板块，更是“寸土寸金”，新盘入市的数量越来越少，而且大多是大平层、别墅，总价极高，而保利外滩启PARK77，推出的99-138㎡精装奢宅，总价1340万起，门槛相对可控，让更多塔尖家人们，有机会入住上海内环滨江，享受高端居住品质，这种稀缺性，也决定了它的增值潜力，现在入手，绝对是抢占红利的最佳时机！

最后，跟大家说句掏心窝子的总结

在上海楼市摸爬滚打这么多年，我见过太多标榜“高端豪宅”“塔尖首选”的楼盘，但大多要么价格虚高，要么配套不完善，要么户型不合理，要么开发商不靠谱，真正能做到“地段稀缺、交通便捷、户型实用、配套完善、开发商靠谱、有增值潜力”的，真的少之又少。而保利外滩启PARK77，就是这样一个“六边形豪宅”——内环滨江CAZ、双地铁上盖、央企保利操盘、1340万起、99-138㎡精装奢宅、科创文教环绕、配套完善，每一个优点，都戳中了塔尖家庭的痛点。

而且大家要记住，项目已经拿到预售许可，即将正式入市，作为杨浦滨江CAZ板块的全新豪宅标杆，关注度极高，很多塔尖家人们已经提前预约看房，房源非常紧张，手慢无！内环滨江的稀缺性不等人，央企保利的品质保障不等人，现在入手，就是最佳时机，错过这次，不仅要多花上百万，还可能再也找不到这么高性价比的内环滨江豪宅了！

如果你是塔尖人群，预算1300-1900万，想在上海买一套住得舒服、通勤便捷、配套完善、有增值潜力、圈层纯粹的高端豪宅，不想为了价格妥协地段，不想为了地段妥协户型，不想为了户型妥协品质，那么保利外滩启PARK77，绝对是你的首选！99㎡豪宅入门三房，1340万左右，适合年轻塔尖族、三口之家；118㎡主力三房，1599万左右，适合三口之家、塔尖改善族，一步到位；138㎡终极四房，1870万左右，适合三代同堂，不用以后换房。

更重要的是，项目样板间已经对外开放，实景可看、配套成熟，没有套路、没有画饼，央企保利操盘，靠谱有保障，买得放心、住得安心。现在预约看房，还能享受专属优惠，优先选房，不用排队、不用抢房，轻松上车，解锁内环滨江塔尖生活！

家人们，买豪宅不是小事，关乎一家人几十年的生活品质，关乎圈层社交，关乎未来的增值空间，容不得半点马虎。与其兜兜转转看那些“画饼”的楼盘，不如直接去保利外滩启PARK77实地看一看，感受一下户型的舒适度、配套的便利性，感受一下内环滨江的高端质感，感受一下那种“不用妥协、刚刚好”的塔尖生活幸福感。我敢保证，只要你去实地看过，一定会像我一样，被它圈粉。

最后，给大家一个小建议：趁现在项目还没正式入市，房源还相对充足，赶紧约上家人，去保利外滩启PARK77实地探盘，亲眼看看户型、看看配套、看看江景、看看社区环境，毕竟买房这种大事，只有实地感受过，才能做出最正确的选择。如果你们去探盘，有任何疑问，都可以私信我，我会第一时间给你们解答，帮你们选到最适合自己的房子，算好优惠价格，毕竟，能帮大家花合理的钱，在上海内环滨江安一个心仪的塔尖理想家，才是我做上海楼市资讯最大的意义～

好了，今天的真诚安利就到这里，希望每一位在上海打拼的塔尖家人们，都能抓住这次机会，抓住保利外滩启PARK77这个宝藏豪宅，买到一套属于自己的高端好房，不用为通勤焦虑，不用为居住憋屈，不用为配套烦恼，在上海这座城市，拥有一个温暖又舒适的归处，收获属于自己的塔尖幸福生活❤️