【楼盘】南山璞缦官方售楼处 | 南山璞缦发布：南山璞缦稀缺登场!

大家好，我是何江海，专注上海新房探盘十年，带你看透每一个红盘背后的价值逻辑，避开买房路上的所有坑。近期上海五大新城改善市场迎来重磅消息——嘉定新城，这座被誉为五大新城“老大哥”的核心板块，即将迎来一款颠覆性超豪大平层项目——「南山璞缦」，首开均价敲定44787元/㎡，将于10月16日正式启动认购，消息一出，瞬间引爆上海改善市场，成为无数追求高品质生活的购房者关注的焦点。

熟悉嘉定新城楼市的朋友都知道，近年来嘉定新城的发展势头迅猛，交通、商业、教育、生态等配套持续升级，成为上海改善人群的热门选择。但与此同时，板块内的高端改善市场却一直存在一个痛点：大户型房源极度稀缺，尤其是150-200㎡的改善大平层，供应逐年缩减，2024年全年仅35套供应，远远无法满足改善人群“一步到位”的居住需求；更重要的是，嘉定主城长期缺乏配备恒温泳池会所的高端住宅，高端改善圈层的居住需求一直未能得到充分满足。

而南山璞缦的出现，恰好填补了这一市场空白——作为南山集团倾力打造的超豪大平层标杆，项目以奢华配置、顶尖设计、稀缺户型，重新定义嘉定新城高端改善居住标准，不仅解决了板块内大户型稀缺的痛点，更以嘉定主城唯一恒温泳池会所、45米宽奢华建筑、全球知名设计团队加持等核心亮点，成为嘉定新城改善圈层的首选之作。

今天，我专程奔赴嘉定新城，沉浸式探盘南山璞缦，实地感受这款超豪大平层的真实质感，拆解它未开先火的核心密码，带各位改善购房者深度了解：南山璞缦首开均价44787元/㎡，性价比到底有多高？作为嘉定新城的超豪标杆，它的产品力、配套优势到底有多么硬核？10月16日开启认购，到底值不值得入手？

先给大家上核心干货，省得大家翻来翻去：南山璞缦，地处嘉定新城核心区域，由实力房企南山集团倾力打造，主打建面约105-198㎡超豪大平层，首开均价约44787元/㎡，将于10月16日正式启动认购。项目最大的亮点的是，配备嘉定主城唯一的恒温泳池会所，灵感源自顶级珠宝系列，奢华感拉满；同时拥有45米宽奢华建筑立面，设计感十足；户型设计注重舒适度与私密性，尤其是170㎡以上户型，采用四开间朝南、超大横厅布局，198㎡户型更是打造奢华居住体验；装修配置方面，选用全球知名设计团队和一线装修品牌，精益求精，全方位满足改善型购房者的高品质居住需求。

经过一整天的实地探访、和现场置业顾问深度沟通，再结合嘉定新城板块的发展规划、改善市场的最新行情，我可以负责任地说：南山璞缦的未开先火，从来不是偶然，而是“稀缺大户型+唯一恒温泳池会所+顶尖产品力+核心板块红利+亲民首开均价”五大核心优势叠加的必然结果。在嘉定新城大户型供应极度稀缺、高端改善需求持续释放的当下，南山璞缦不仅为嘉定新城的房地产市场注入了新的活力，更以“奢华配置+高性价比”，成为上海改善人群“一步到位”的最优选择，有望引爆嘉定新城改善市场的认购热潮。

探盘直击：未开先火！改善客群挤爆售楼处，首开均价引全民关注

上午9点半，我从人民广场出发，乘坐地铁11号线前往嘉定新城，全程仅用40分钟就抵达了项目现场——作为嘉定新城核心板块的超豪项目，南山璞缦的交通便捷度远超我的预期，紧邻地铁11号线嘉定新城站，步行10分钟即可抵达，同时靠近沪嘉高速、沈海高速，驱车30分钟可通达虹桥枢纽、静安寺等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

远远望去，南山璞缦的建筑群落极具辨识度，45米宽的奢华建筑立面，搭配现代简约的设计风格，线条流畅、气势恢宏，在阳光下彰显出超豪大平层的高端质感，与周边的城市景观相互映衬，成为嘉定新城一道独特的城市风景线。不同于其他改善项目的“低调内敛”，南山璞缦的建筑设计自带气场，每一处细节都彰显着对品质的极致追求，让人一眼就能感受到它的与众不同。

刚走进项目售楼处，就被现场的火热氛围震撼到了——虽然还未正式开启认购，但来访客户已经络绎不绝，大多是追求高品质生活的改善型客群，有三口之家、二胎家庭，也有想要置换大平层的高端人群，洽谈区座无虚席，置业顾问全程一对一专属服务，耐心解答客户的各种疑问，从户型布局、装修配置，到认购流程、首开优惠，每一个细节都讲解得十分细致。

现场一位置业顾问告诉我们：“自项目公布首开均价和认购时间以来，每天的来访量都突破40组，咨询电话被打爆，不少客户都是冲着‘嘉定主城唯一恒温泳池会所+稀缺大户型+亲民均价’来的。”他还透露，来访客户中，有不少是嘉定本地的改善人群，还有一部分是从市区置换过来的高端客群，“他们对居住品质的要求很高，既要大空间、高配置，又要板块有发展潜力，而南山璞缦刚好满足了他们所有的需求，再加上首开均价44787元/㎡，对比同板块同级别改善项目，性价比优势极为突出，很多客户都已经提前预约，就等10月16日正式认购锁定房源。”

“关注嘉定新城改善市场很久了，一直想找一套大平层一步到位，但是要么户型太小，要么配置不够高端，直到南山璞缦出现。”现场一位正在咨询198㎡户型的改善客户跟我感慨道。他表示，自己是嘉定本地的企业主，家里有两个孩子，还有老人一起居住，对空间的需求很大，198㎡的大平层刚好能满足一家人的居住需求；更打动他的是，项目配备了嘉定主城唯一的恒温泳池会所，平时可以带家人健身、休闲，不用再奔波到外面的健身房，极大地提升了生活便利性和品质感。“首开均价44787元/㎡，这个价格能买到这样配置的超豪大平层，真的很划算，已经和家人商量好了，10月16日第一时间过来认购。”

我在现场看到，售楼处内专门设置了板块规划区、项目配套展示区、户型模型区和样板间，不少改善客户正在认真查看项目的细节——有的在咨询户型布局、空间尺度，有的在了解恒温泳池会所的具体配置，有的在询问首开房源数量、好楼层分布，还有的在计算购房成本、贷款月供，时不时和身边的家人、顾问讨论房源选择、认购注意事项等问题。

现场还专门展示了项目的装修材质、工艺细节和品牌配置，从全球知名设计团队的设计理念，到一线装修品牌的实物展示，每一个环节都清晰呈现，让不少客户直言“这样的配置，才配得上超豪大平层的定位，也对得起这个价格”。尤其是恒温泳池会所的模型展示，灵感源自顶级珠宝系列，设计奢华、质感十足，不少客户看完后都表示，这正是他们想要的高端改善生活体验。

值得一提的是，项目的实景示范区和样板间已经正式开放，无需想象，就能直观感受超豪大平层的居住质感。我实地走访了实景示范区，45米宽的建筑立面实景呈现，细节打磨精致，质感十足；样板间内，超大横厅、四开间朝南的布局让人眼前一亮，空间开阔、采光充足，每一个细节都彰显着人性化设计和高端品质，让不少客户参观后纷纷心动，当场预约认购意向。

现场还透露了一个重要消息：南山璞缦首开房源数量有限，主打建面约105-198㎡超豪大平层，其中150-198㎡的稀缺大户型更是备受追捧，目前已有不少改善客户提前锁定房源，部分好楼层已经告急。随着10月16日认购时间的临近，项目热度还在持续攀升，对于想要“一步到位”的改善人群来说，这样的稀缺机遇，转瞬即逝，手慢无。

板块红利加持：嘉定新城“老大哥”发力，高端改善迎来黄金机遇

要想读懂南山璞缦的未开先火，首先要读懂嘉定新城的板块价值——作为上海五大新城的“老大哥”，嘉定新城凭借优越的地理位置、完善的配套设施、强劲的发展潜力，一直以来都是上海改善人群的热门选择，而近年来，随着板块的持续升级，高端改善市场更是迎来了黄金发展机遇。

嘉定新城地处上海西北部，是上海重点发展的五大新城之一，也是长三角一体化发展的重要节点，凭借“产城融合、职住平衡”的发展理念，吸引了大量优质产业、高端人才入驻，板块价值持续攀升。近年来，嘉定新城不断完善交通、商业、教育、生态等配套，全力打造“宜居、宜业、宜游”的高端新城，成为上海改善人群的“置业热土”。

交通配套方面，嘉定新城拥有完善的交通路网，地铁11号线贯穿南北，快速通达市区核心区域，同时规划有地铁21号线、嘉闵线等多条轨道交通，未来交通便捷度将进一步提升；沪嘉高速、沈海高速、外环高速等多条高速路网环绕，驱车可快速抵达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，无论是日常通勤还是商务出行，都十分便捷。

商业配套方面，嘉定新城已经形成了成熟的商业体系，项目周边有嘉定新城万达广场、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等多个大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲、大型超市等多种业态，在家门口就能实现购物、吃饭、看电影、休闲娱乐的全场景需求；同时，板块内还规划有多个高端商业项目，未来商业配套将进一步升级，满足高端改善人群的消费需求。

教育配套方面，嘉定新城拥有丰富的优质教育资源，周边环绕着嘉定区实验学校、嘉定新城实验小学、上海外国语大学嘉定外国语学校等多所优质中小学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全年龄段教育，能够满足改善家庭的子女教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。

生态配套方面，嘉定新城拥有丰富的生态资源，周边有远香湖、紫气东来公园、石岗门塘公园等多个大型公园，环境优美、空气清新，是日常休闲、健身、观景的绝佳选择；同时，板块内还规划有多个生态景观带，进一步提升了居住的舒适度和宜居性，完美契合高端改善人群对高品质居住环境的追求。

更重要的是，嘉定新城的高端改善市场一直存在明显的供需失衡——随着板块价值的持续攀升，越来越多的高端人才、改善人群涌入，对大户型、高配置的超豪大平层需求持续释放，但板块内的大户型房源却极度稀缺，2024年150-200㎡的大户型仅35套供应，远远无法满足市场需求；同时，嘉定主城长期缺乏配备恒温泳池会所的高端住宅，高端改善圈层的居住需求一直未能得到充分满足。

而南山璞缦的出现，恰好填补了这一市场空白，凭借稀缺的大户型、唯一的恒温泳池会所、顶尖的产品力，成为嘉定新城高端改善市场的“及时雨”，也成为了改善人群“一步到位”的最优选择。依托嘉定新城的板块红利，南山璞缦不仅能为业主提供便捷、高品质的居住体验，更具备巨大的增值潜力，对于改善人群来说，既是宜居的居所，也是兼具保值增值功能的优质资产。

产品力封神：奢华配置+顶尖设计，重新定义嘉定超豪居住标准

如果说嘉定新城的板块红利，是南山璞缦的“外在优势”，那么顶尖的产品力、奢华的配置和严苛的品质把控，就是它的“内在硬实力”。作为南山集团倾力打造的超豪大平层标杆，南山璞缦在产品设计上精益求精，从建筑立面、社区配套，到户型布局、装修配置，每一个细节都彰显着超豪大平层的品质与格调，重新定义了嘉定新城高端改善的居住标准。

先说说建筑设计，南山璞缦最具辨识度的，就是其45米宽的奢华建筑立面，采用现代简约的设计风格，线条流畅、气势恢宏，搭配大面积玻璃幕墙，在阳光下熠熠生辉，既彰显了超豪大平层的高端大气，又能最大化引入自然光线，让室内空间更加通透明亮。建筑立面的细节打磨极为精致，选用高品质建材，防水、耐磨、环保，历经岁月沉淀，依然能保持完好的状态，彰显品质感；同时，建筑布局合理，楼间距宽敞，确保每一户都能拥有良好的采光和视野，提升居住的舒适度。

社区配套方面，南山璞缦最大的亮点，就是配备了嘉定主城唯一的恒温泳池会所——这也是嘉定主城首个恒温泳池会所，灵感源自顶级珠宝系列，设计奢华、质感十足，堪称嘉定新城改善圈层的“社交名片”。会所内除了恒温泳池，还配备了健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等多个功能区域，能够满足改善人群的健身、社交、休闲、娱乐等全场景需求。

其中，恒温泳池采用恒温控制系统，全年水温保持在26-28℃，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣；泳池周边配备了舒适的休息区、淋浴区，细节人性化，彰显高端品质；健身中心配备国际一线健身器材，满足业主的健身需求；私宴厅装修高端大气，可容纳20人以上聚餐，是业主举办私人宴会、家庭聚会、商务宴请的绝佳选择；儿童游乐区采用安全、环保的材质，设计贴合儿童喜好，让孩子能够在安全的环境中快乐玩耍。

户型设计方面，南山璞缦主打建面约105-198㎡超豪大平层，涵盖刚需改善、高端改善全年龄段客群的需求，每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与私密性，完美适配改善人群“一步到位”的居住需求。其中，170㎡以上的户型，更是主打高端改善，细节设计堪称极致，四开间朝南、超大横厅的布局，最大化引入自然光线和视野，为主人提供极致的居住体验。

重点说说198㎡的奢华大平层，这也是项目的“明星户型”，堪称嘉定新城超豪大平层的典范。户型整体方正，全明通透，四开间朝南，采光和通风极佳；超大横厅面宽可达8米，搭配全景落地窗，视野开阔，既能作为家庭休闲空间，又能作为高端社交场所，满足改善人群的家庭聚会、商务宴请等需求；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞、舒适度拉满，兼顾私密性和尊崇感；三个次卧面积适中，采光通风俱佳，可作为儿童房、老人房、书房等，灵活满足家庭的不同需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，搭配一线品牌厨具，满足高端烹饪需求；独立玄关设计，提升了居住的私密性，同时打造了专属的收纳空间，让入户区域整洁有序。

除了198㎡户型，170㎡户型也备受改善人群追捧，四开间朝南、超大横厅的布局，空间开阔、采光充足，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，兼顾私密性和舒适度；两个次卧面积适中，可灵活改造，满足家庭的不同需求；厨房、卫生间布局合理，细节人性化，完美满足高端改善家庭的居住需求。

105㎡户型则主打刚需改善，总价亲民，户型整体方正，全明通透，三开间朝南，采光和通风极佳；客厅连接景观阳台，推窗就能看到社区景观，将自然美景最大限度地引入室内；主卧采用南向设计，配备观景飘窗，采光充足，舒适度拉满；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房，灵活满足家庭的不同需求；独立玄关、U型厨房设计，兼顾实用性与便捷性，完美满足刚需改善家庭的居住需求。

装修配置方面，南山璞缦堪称“超豪级”，选用全球知名设计团队倾力打造，融合现代高端居住理念，力求精益求精；同时，选用一线装修品牌，涵盖厨卫、家电、建材等各个方面，品质有保障，兼顾实用性与舒适度。厨房配备国际一线品牌油烟机、燃气灶、洗碗机等厨具，操作便捷，满足高端烹饪需求；卫浴采用一线品牌卫浴产品，品质过硬，同时配备智能马桶、恒温花洒等智能化设备，提升居住体验；全屋配备新风系统、地暖和中央空调，三管齐下，既能保证室内空气清新，又能实现四季恒温，打造舒适的居住环境，尤其适合有老人和孩子的家庭。

此外，项目还配备了全屋智能化控制系统，业主可以通过手机APP，远程控制灯光、空调、新风、窗帘等设备，实现智能化居家生活，便捷又省心；同时，社区配备了智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、一键报警等功能，全方位保障业主的居家安全，让改善人群居住更安心。

我在现场参观了170㎡和198㎡的样板间，最大的感受就是“奢华、舒适、有格调”。无论是45米宽的建筑立面、恒温泳池会所的奢华配置，还是超大横厅的空间气场、一线品牌的精装细节，每一个细节都彰显着超豪大平层的品质与尊崇。站在全景落地窗前，社区景观尽收眼底，视野开阔，让人心情舒畅；独立玄关、专属衣帽间、豪华卫浴，每一个空间都充满了仪式感，完美满足改善人群对高品质居住的追求。

南山实力背书：品质与交付双保障，给改善人群一颗“定心丸”

对于改善人群来说，买房不仅看板块、配套、产品，更看重开发商的实力和品质承诺——毕竟，改善置业是人生中的重大决策，动辄数百万甚至上千万的投入，只有实力雄厚的开发商，才能保障项目的精工品质、顺利交付，避免出现品质缩水、延期交房等问题，让置业更安心。而南山璞缦，最大的底气之一，就是背后的南山集团。

南山集团，作为深耕房地产行业多年的实力房企，口碑卓著，在全国打造了无数高端住宅项目，尤其在高端改善住宅的打造上，有着丰富的经验和深厚的造诣，始终坚持“精工筑家、品质为先”的理念，无论是建筑质量、设计细节，还是售后服务，都有着极高的保障，深受购房者的信赖。

此次南山集团在嘉定新城核心地段，倾力打造南山璞缦这个超豪大平层项目，就是要填补嘉定主城高端改善市场的空白，打造嘉定新城超豪大平层的新标杆。项目从规划设计、建材选择，到施工建设、细节打磨，每一个环节都严格把控，充分体现了南山集团的匠心与实力，力求呈现出最完美的超豪居住体验。

现场我也了解到，项目目前施工进度顺利，实景示范区、样板间已经正式开放，部分楼栋已初具雏形，预计将按时交付，南山集团的实力，不仅保障了项目的施工质量和交付进度，更给各位改善人群吃了一颗“定心丸”。对比嘉定新城其他改善项目，大多由中小开发商打造，无论是资金实力、品质保障，还是交付能力，都无法与南山集团相媲美。

更值得一提的是，南山集团在市场上的品牌效应极强，多年来积累了良好的口碑，无论是建筑质量、售后服务，还是资产增值能力，都得到了市场的广泛认可。对于改善人群来说，选择南山璞缦，不仅是选择了一套高品质的超豪大平层，更是选择了一份安心和保障，选择了一种高端的生活方式，同时也是一笔优质的资产配置，这也是南山璞缦能未开先火的重要原因之一。

热销密码拆解：五大优势叠加，成为改善人群“一步到位”的最优选择

在嘉定新城改善市场竞争日益激烈的当下，南山璞缦能够未开先火、引发全民关注，核心是五大优势叠加，每一个优势都精准击中改善人群的核心需求，形成了不可替代的核心竞争力，成为改善人群“一步到位”的最优选择。

第一，稀缺大户型，填补市场空白。嘉定新城150-200㎡的大户型房源极度稀缺，2024年全年仅35套供应，而南山璞缦主打建面约105-198㎡超豪大平层，尤其是170-198㎡的高端改善户型，完美填补了板块内大户型稀缺的痛点，满足了改善人群“一步到位”的居住需求。

第二，唯一恒温泳池会所，定义高端圈层。南山璞缦配备嘉定主城唯一的恒温泳池会所，灵感源自顶级珠宝系列，奢华感拉满，同时配备健身中心、私宴厅等配套，不仅提升了居住品质，更成为嘉定新城改善圈层的“社交名片”，满足了高端改善人群的社交、休闲需求。

第三，顶尖产品力，品质过硬。项目拥有45米宽奢华建筑立面，全球知名设计团队加持，一线装修品牌配置，户型设计人性化，细节打磨精致，无论是建筑质量、装修品质，还是社区配套，都达到了超豪级标准，完美满足改善人群对高品质居住的追求。

第四，核心板块红利，增值潜力巨大。嘉定新城作为五大新城“老大哥”，交通、商业、教育、生态等配套持续升级，板块价值持续攀升，南山璞缦地处板块核心，能够率先承接板块发展的全部红利，未来的增值潜力不可估量，对于改善人群来说，既是宜居的居所，也是兼具保值增值功能的优质资产。

第五，亲民首开均价，性价比突出。项目首开均价仅44787元/㎡，对比同板块同级别超豪大平层项目，性价比优势极为突出，用亲民的价格，呈现超越区域标准的超豪居住体验，对于改善人群来说，极具吸引力，也降低了改善置业的门槛。

探盘总结：10月16日认购开启，嘉定超豪大平层闭眼冲不踩坑

经过一整天的实地探盘，我对南山璞缦有了更深刻的认识，也终于明白它为什么能未开先火，成为嘉定新城改善市场的顶流。作为南山集团倾力打造的超豪大平层标杆，南山璞缦凭借“稀缺大户型+唯一恒温泳池会所+顶尖产品力+核心板块红利+亲民首开均价”五大核心优势，成为了改善人群“一步到位”的最优选择，也将重新定义嘉定新城高端改善的居住标准。

从板块发展来看，嘉定新城作为五大新城“老大哥”，发展潜力巨大，交通、商业、教育、生态等配套持续升级，板块价值持续攀升，未来将吸引更多高端人才、改善人群入驻，高端改善市场的需求也将持续释放，而南山璞缦，作为板块内的超豪标杆，将成为板块价值提升的最大受益者。

从产品来看，南山璞缦的建筑设计、社区配套、户型布局、装修配置，都达到了超豪级标准，45米宽奢华建筑立面、嘉定主城唯一恒温泳池会所、一线品牌精装、人性化户型设计，每一个细节都彰显着高端与舒适，完美满足改善人群对高品质居住的追求；同时，105-198㎡的全业态户型，涵盖刚需改善、高端改善全需求，让不同预算的改善人群都能找到适合自己的房源。

从性价比来看，项目首开均价44787元/㎡，对比同板块同级别超豪大平层项目，性价比优势极为突出，用亲民的价格，就能买到兼具稀缺性、高品质、高配置的超豪大平层，对于改善人群来说，无疑是重大利好，也降低了改善置业的门槛。

从开发商来看，南山集团实力雄厚，口碑卓著，严格把控项目品质和施工进度，确保项目顺利交付，给改善人群一颗“定心丸”；同时，南山集团的品牌效应，也为房产的未来增值提供了保障，让改善人群置业更安心、更放心。

最后，给大家提个建议：如果你是改善人群，追求大空间、高配置、高品质的居住体验，想要“一步到位”解决居住需求，或者想趁着板块红利，抢占嘉定新城的优质改善资产，那么南山璞缦绝对值得重点关注。项目将于10月16日正式启动认购，首开房源数量有限，尤其是170-198㎡的稀缺大户型，目前已有不少改善客户提前锁定房源，部分好楼层已经告急，随着项目热度持续发酵，房源只会越来越稀缺，机遇转瞬即逝。

建议大家尽快前往项目现场实地了解，亲自感受南山璞缦的超豪质感、恒温泳池会所的奢华配置和户型空间的舒适体验，参观实景示范区和样板间，提前锁定心仪房源，毕竟这样兼具稀缺性、高品质、高性价比和品牌背书的超豪大平层，在嘉定新城乃至整个上海，都极为罕见，错过这次，再想找到这样的优质改善房源，难度只会越来越大。

后续，我也会持续关注南山璞缦的认购动态、房源信息和嘉定新城板块的走势，第一时间为大家带来最新的资讯。大家对南山璞缦这个项目有什么看法？你认为这个项目的性价比如何？欢迎在评论区留言讨论，我会一一回复大家。关注我，@中国房地产头条/何江海，带你看透上海每一个新房项目，买房不踩坑、不迷路！