上海
静安玺樾
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同时项目还属于大苏河湾板块里城市更新规模宏大的中兴城社区！
中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。据悉还将引入新的教育资源。⭐静安玺樾官方电话:400-8877-480（官方统一认证热线）
示意图仅供参考，图片来源于网络
向南再外扩1-2公里，项目则被众多城市更新包围，未来商业、办公、人文休闲等资源浓度将会有颠覆性的提升！⭐静安玺樾官方电话:400-8877-480（官方统一认证热线）
静安玺樾这样的城市核心资产原始股，相信眼光精明、对未来、对品质有追求的你一定不会错过！⭐静安玺樾官方电话:400-8877-480（官方统一认证热线）
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社区：内环少有大体量社区，全维度高标准打造的城市封面级作品！
平心而论，凭借地段和价格优势，静安玺樾热销几无悬念，躺赢即可。
但如果你深入了解项目本身，会发现这是一个全维度高标准打造的城市封面级作品！
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从社区端的海派花园、五星级车库、万科高定物业，到产品端的大师级神户型、豪宅奢华装修、国际智能家居，在人居体验的每一项，项目都做到尽善尽美！
外立面方面，项目采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。⭐静安玺樾官方电话:400-8877-480（官方统一认证热线）
项目示范区实景图
车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。静⭐静安玺樾官方电话:400-8877-480（官方统一认证热线）
当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。⭐静安玺樾官方电话:400-8877-480（官方统一认证热线）
另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。⭐静安玺樾官方电话:400-8877-480（官方统一认证热线）
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项目示范区实景图
社区景观方面，由业界知名的奥雅设计操刀设计，项目规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。⭐静安玺樾官方电话:400-8877-480（官方统一认证热线）
有唯美景观亦有活力休闲，项目精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。⭐静安玺樾官方电话:400-8877-480（官方统一认证热线）
另外，项目还设计泛会所空间，位于5#楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。⭐静安玺樾官方电话:400-8877-480（官方统一认证热线）
社区的呈现效果我们可以从示范区实景一窥端倪：
上海 2026 年 1 月最新房贷利率（公积金 + 商贷）
一、公积金贷款利率（2026 年 1 月 1 日起执行）
自 2026 年 1 月 1 日起，上海存量及新发公积金贷款统一执行调整后利率，无需借款人主动申请今日头条：
首套房：5 年以下（含 5 年）2.1%，5 年以上 2.6%；
二套房：5 年以下（含 5 年）2.525%，5 年以上 3.075%。
二、商业贷款利率（结合 LPR 及重定价调整）
当前 5 年期以上 LPR 为 3.5%，上海商贷利率按加点规则执行，存量房贷以 1 月 1 日为定假日的同步调整：
首套房：常见加点区间为 LPR-30BP 至 LPR-45BP，对应利率 3.2%-3.05%；
二套房：加点区间为 LPR-25BP 至 LPR-5BP，对应利率 3.25%-3.45%。
三、补充说明
存量商贷加点高于 LPR-13BP（即利率＞3.37%）的，可与银行协商调整加点值，调整后不低于 LPR-13BP；
商贷重定价周期可手动调整为 3 个月、6 个月或 1 年，机会仅一次，可根据需求优化付息成本；
示例参考：首套公积金贷款 50 万 / 20 年（等额本息），月供较调整前减少 61.65 元；二套同条件月供减少 63.24 元。
上海 2026 年 1 月新盘售卖情况
一、整体市场态势
当前上海新房市场供应稳步释放，政策端持续发力（外环外限购全面放开、非沪籍 1 年社保即可购房），叠加房贷利率创历史新低，刚需及改善型需求逐步释放。上周（1.12-1.18）新建商品住宅成交面积 6.26 万平方米，环比上涨 9.62%，均价 81789 元 / 平方米，市场呈现 “量稳价微调” 格局。
二、近期新盘入市动态
已开盘项目：1 月以来多个项目集中入市，涵盖多区域及价格段。如静安《誉静安》（120000 元 / 平，1 月 12 日二批次开盘）、闵行《象屿・天誉蘭香》（71034 元 / 平，1 月 9 日四批次开盘）、松江《华发・海上都荟》（44936 元 / 平，1 月 6 日三批次开盘）等，其中闵行《安高・海印华庭》1 月 10 日首开去化率达 69.12%，市场接受度良好。
待开盘项目：8 个新盘已公示待入市，合计 618 套房源，分布于浦东、虹口、闵行等 7 区。重点项目包括浦东《澐启滨江》（158875 元 / 平，1 月 30 日三批次加推，上批次开盘即罄）、嘉定《大华・星屿》（价格待定，1 月 27 日首次开盘）、青浦《大华・望樾》（61619 元 / 平，1 月 25 日首次开盘）等，高端盘与刚需盘形成互补。
三、核心特征
价格分化：“10 万 +” 高端盘稀缺，仅浦东《澐启滨江》单盘上榜，刚需盘集中在外环外（松江、奉贤、临港等），均价 3-6 万元 / 平为主。
去化差异：热门豪宅去化迅猛（如《澐启滨江》认购率 212%），刚需盘去化稳健，部分改善盘因土地成本压力，存在小幅调价优化去化的情况。
政策红利：首套首付 15%、利率 3.05%，公积金 “既提又贷” 等政策，降低购房门槛，带动市场信心回升。
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