二手市场新信号：成交多了，挂牌少了！

二手市场的黑暗时刻，似乎已经过去了。

进入2026年，二手市场出现了新变化，其中最明显的一个信号，就是：

成交量多了，而挂牌量变少了！

01

二手房供应迎来拐点！

先来看1月份数据，那是罕见的全线回暖。

广州二手住宅网签8881套，环比增长1.07%，成交面积同步上涨，核心板块房源去化加速。

值得一提的是，珠江新城二手成交套数激增，比去年12月增加约30%，议价空间明显收窄。

而据贝壳平台显示，全市新增挂牌数从去年下半年开始，一直持续下跌，1月跌至近一年来低位。

隔壁的深圳，二手房网签5281套，不仅同比增长25%，更创下近9个月的新高。

挂牌数量同样持续下跌，1月新增挂牌单位，是高位时期的一半。

北京，二手住宅网签1.51万套，同比增长20.8%，是2022年以来同期新高。

上海，二手房成交22834套，连续第三个月突破2.2万套，成交量创下近5年同期新高。

而这两个城市的挂牌数量，也在持续减少，上海二手市场的去化周期，更是只有4个月了！

图源：冰山指数

其他核心城市的成交情况，几乎都是一样。

据克而瑞监测的全国重点13城，1月份二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比2025年月均增长18%；二手房挂牌量由升转降，也逐渐成为全国各个城市的楼市趋势。

这意味着，二手房市场的供给量终于迎来拐点！

02

置换型买家的好时机

业主不再着急抛售，选择割肉离场的人越来越少，悲观情绪开始消弭。

至此，二手房市场最难熬的时候，终于过去了。

接下来，二手房价将开始筑底——大范围的回涨，或许还要等一等，但是跌幅大概率能收窄。

部分热点板块，已经开始率先止跌。

图源：中国广州发布

今年有置换计划的业主，现在就可以准备挂牌，试试水温了，别等到市场全面回暖的那一刻才挂牌。

因为，如果二手房价大涨，你再卖房，那么新房价格也一定是涨了的。

这一出一进，说不定多卖的钱还填不上多花的钱。

另外，随着二手房流通加快，今年卖旧买新会更加顺畅，个人认为大家可以考虑优化资产配置环境，升级居住品质，把老旧的二手房，换成户型更新、品质更高的次新房或一手房。

说白了，今年就是置换升级的绝佳窗口期！

至于单纯想卖房离场的业主，倒是可以缓一缓。毕竟，从目前形势看，今年小阳春不会缺席的。

特别是核心区，成交一直还可以的二手小区，业主不妨静观其变，再伺机而动。

以上就是二手房市场的最新情况，不知道各位业主的感受是否一样？有没有留意自己小区房价变动？欢迎大家进群讨论～

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