一份让歇甲开发商抓狂的采光分析，价值百万的选房密码直接给你看！

一套房值不值钱，除了地段、周边配套，采光也是一个重要参考因素。

有的楼层能享受8小时的采光，有的楼层则会陷入长达6小时以上的阴影。

这就是昌平热度最高的国贤府park，我们以大寒日8小时采光为基准，做了采光分析报告，帮助大家作为选择楼栋的参考。

想获取采光报告的宝子们，可以评论区回复"歇甲"，或者添加助理maoduidui03获取资料。

01评级标准：

采光报告以大寒日为测算基准，这是全年最冷的一天。

评级从S到D：

·S级（完美）：8小时满日照，无遮挡。

·A级（良好）：日照6-8小时，有0-2小时的轻微遮挡。

·B级（凑合）：日照4-6小时，有2-4小时的明显遮挡。

·C级（有问题）：日照2-4小时，仅勉强达标，而且有4-6小时的遮挡。

·D级（不合格）：日照不足2小时，有6小时的严重遮挡。

对于买房人来说，日照时间不满2小时，甚至在2-4小时之间的，就要慎重选择了。

接下来我们南北两个地块分开说一说。

02北地块：改善客群的天菜

国贤府PARK北地块定位改善，以11-18层小高层和洋房为主，但采光表现并非全部改善。

（1）完美S级非常稀缺，基本集中于中高楼层：

·1号楼：1、3单元7层以上，2单元8层以上。

·4号楼：部分边户的9-11层。

这些房源要么位于楼栋最外侧，受侧向遮挡小；

要么就是楼层足够高，受到前面楼栋的遮挡小。

（2）“凑合B级”与“有问题C级”占比不小：

·大量低楼层房源：尤其是1-3层，采光普遍在B级（4-6小时）甚至C级（2-4小时）。

·中间户与低区边户：如3号楼西边户部分楼层仅为B级；5号楼东边户部分楼层为B级。

03南地块：刚需上车最容易忽略的坑

南地块以小户型为主，面对预算更紧张的刚需群体。但刚需不等于必须接受暗房。

无遮挡的楼栋：

·有几栋是所有楼层都可以选，不存在遮挡问题。价格会非常坚挺。抢房难度也会直线上升。

·部分楼栋高区：如1号楼、6号楼、7号楼也有大量S级房源。

阴影重灾区：

·南地块楼栋相对较密，导致遮挡问题更突出。

例如3号楼西边户的低楼层，日照仅2小时以上，被评为D级“不合格”；

·部分楼栋高层日照不满8小时：例如5号楼西边户整体日照在4-5小时左右，东边户日照在5-6小时左右。

对于总价预算有限的刚需客户，他们往往对单价更敏感。

这些采光硬伤的D级房源，可能需要力度最大的折扣，才能实现快速去化。

否则，很容易成为未来二手房市场的滞销品。

04开发商不愿意明说的逻辑

采光报告实际上就相当于说出了楼盘定价的逻辑：

1、楼层差价的物理学依据：每高一层，不仅意味着视野和隐私，更意味着真金白银的阳光购买量。

报告中S级与C/D级房源的分布，完美解释了为什么楼层差价往往高达数千元每平米。

2、边户溢价的阴影验证：同一楼层，西边户与东边户的采光时长会有显著差异。

以南区3号楼5层和8层为例。未来价格上肯定也会有差价。

具体怎么选或者不知道怎么选的宝子们可以加助理maoduidui03，1对1咨询。

05给购房者的终极建议

不管是面对国贤府PARK或者是任何新盘。

第一步：要采光报告，并且重点标记C级和D级房源。

第二步：对比阳光定价。问清心仪户型不同楼栋、不同楼层的价差。

第三步：接受不完美，但价格要给出让步。如果预算实在有限，可以考虑接受B级甚至C级房源，但前提是价格折扣必须到位。

当楼盘营销从概念炒作回归到现实，像采光这样的硬指标，便成了照出真实价值的X光。

对于购房者，在选房前，不妨问一句：“我选的这一套，在大寒日，能有几小时阳光？”

我们也写了关于国贤府park的详细信息，感兴趣的宝子们可以戳文章查看～

关于国贤府PARK各个户型具体的采光时间段的采光报告，以及买房优惠、踩盘报告、选房指导等资料获取。

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