8.5万/㎡广州地王刷屏背后，谁在抢占下一个风口？

236亿、9小时、243轮竞价、溢价26.6%。

2月25日，广州天河跑马场地块的这场土拍“鏖战”，不仅以楼面价8.5万/㎡，刷新了广州住宅纪录，更像一记惊雷，在2026年初的房地产市场炸开。

围观人数超10万，竞价系统一度宕机——这不仅仅是土地市场的热度，更是资金情绪的集中爆发。

当头部房企不惜血本重仓核心地段，一个清晰的信号已经浮现：

历经周期涤荡，核心资产的价值共识，正在强势回归。

｜马场地块航拍

｜广州楼市发布摄

一线城市率先回暖，“聪明钱”正在重新选择

刚刚过去的春节假期，全国楼市整体处于季节性低位，但分化已然显现。

上海在节前政策利好带动下，新房网签量同比增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度。

深圳市场的反应更为直接：春节假期最后两天，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨47%，二手住宅看房量同比上涨60%。（来源：公开报道）

不仅如此，2026开年以来，四大一线城市楼市都表现同比向上的成交趋势，其中，深圳更是同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。

这些信号指向同一个结论：

市场正在从“底部徘徊”转向“温和复苏”，而核心城市率先成为资金回流的承接者。

资产配置的逻辑正在重构：从“追涨”到“择优”

这是一个流动性充裕的时代，也是一个安全资产稀缺的时代。

审视当下的投资版图：贵金属市场门槛高企，股票基金波动加剧，传统固收产品的预期中枢持续下探。

当“保值”成为共同焦虑，资金开始重新寻找真正的避风港——那些穿越周期、经得起时间凝视的核心资产。

房地产市场的逻辑也在深刻重构。经历前期深度整固，核心城市的优质房产回归理性水平。

市场从“追涨”转向“择优”，对于具备长远眼光的购房者而言，这是一次资产配置逻辑的深层重塑：当潮水褪去，唯有真正的核心，才值得长期持有。

｜招商华玺会所

广州地王的诞生，正是这一逻辑的生动注脚。

近8.6万/㎡的住宅楼面价，直接抬升了城市豪宅定价基准。这不是盲目狂热，而是市场对核心资产价值的理性共识。

佛山公认的核心：2026千灯湖又有大动作

视线从广州转向佛山，同样的问题浮出水面：谁堪承载这份核心资产的共识？

答案是唯一的——千灯湖超核。作为佛山城市发展的黄金中轴，千灯湖不仅是地理中心，更是价值锚点。

2026年，千灯湖将迎来一系列重大动作：

• 海八路地块即将网拍，要求配建“福布斯”评级的五星级酒店及3000人演艺场馆；

• 千灯湖创投小镇二期全面封顶，这个“资本强磁场”已集聚基金超1845家、资金规模超2428亿元；
  

• 核心商业项目启动1.2亿改造，将打造“大湾区24不夜城”。

这些动作指向一个未来：千灯湖正在从“城市封面”升级为“湾区核心资产聚集区”。

｜千灯湖实景图

当核心资产成为共识，当千灯湖成为唯一，当下的优质选择已经浮出水面——招商华玺。

自2023年入市以来，华玺连续三年领冠佛山豪宅市场，“家住华玺”已成为无需解释的身份代名词。

一期交付后，在二手房市场表现坚挺，印证了核心资产的保值属性；

二期产品则以建面约160-320㎡的墅厅大平层，一字排开的纯南向低密板楼设计，打造更极致的采光和视野。西瞰千灯湖灯光秀繁华城景，东揽城市绿轴与滨水景观。

目前最后一栋3座楼王实景板房已开放，货 量已不多。

｜招商华玺二期，创意展示图

与此同时，三期产品也有望接棒，加速度与市场见面。随着“灯湖超级底盘”的持续兑现，招商华玺正在从“单一项目”生长为“城市核心最重要的一部分”。

｜招商华玺二期，创意展示图

土拍的热度终将过去，但信号的指向是清晰的：核心资产的价值，正在被重新确认。

对于购房者而言，这是一个更深层的叩问：在资产逻辑重构的当下，你读懂市场信号了吗？