越秀天玥 ▏2026（官网）精选热盘#开发商内部优惠#预约看房

【官方网站】尊敬的购房者，越秀·天玥项目于 2026年 2 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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石景山——【越秀·天玥 】项目看房笔记：主城区——双地铁——京西大悦城旁，三至四居精装美宅

【越秀·天玥】

主城区 · 双地铁 · 京西大悦城旁 两至四居精装美宅

越秀地产40年 致敬石景山主城 超「玥」之作

《1》项目概况

物业类型：住宅,洋房,高层,小高层

建筑类型：板楼

产权年限：70年

开发商：北京越星房地产开发有限公司

占地面积：约2.6万㎡

建筑面积：约6万㎡，其中住宅约5.4万㎡

车位比：1:1.21

梯户比：1T2、2T2、2T4

装修标准：带装修

容积率：2.96

绿化率：30%

楼层状态：7/8/11/17/18F

层高：2.95米

《2》项目配套

越秀·天玥择址石景山苹果园主城区版块，紧邻地铁6号线和1号线，双轨道TOD的发展之上，京西大悦城的落座将主城区的价值提升至新高度；同时依托苹果园交通枢纽商务区的崛起，项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区云集，产业集群带动区域更好的进阶。

2站海淀7站西城地铁1/6号线旁4横3纵畅达全城

四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路直抵西五环。

三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯。

双轨：越秀·天玥直线距离约760米可达6号线杨庄站，直线距离约980米达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城，直达万达、五棵松等城市核心商圈。

北京大学首钢医院/空军医院/朝阳医院京西分院/301/302医院/清华大学玉泉路医院/武警医院。

幼教：自建6700㎡幼儿园、石景山实验幼儿园(分园)、石景山实验幼儿园。

小学：金顶街二小、苹果园第二小学。

初/高中：北京十一学校、石景山实验中学、首师大附中苹果园中学、北京大学附属中学、北京九中市属重点中学。

七大商业：京西大悦城、远洋春秋里、山姆会员店、喜隆多等，

三大商圈：五棵松商圈、万达商圈、苹果园商圈；

京西大悦城：距项目直线距离约1.3km，“购物中心+写字楼”的城市综合体项目，建筑面积20余万平方米，构筑城市新地标。

喜隆多：距项目直线距离约1.5km，经营面积10万余平米，位于石景山CRD核心商圈的大型购物综合体。

沃尔玛山姆会员店：距项目直线距离约2km，世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，提供一站式休闲购物体验。

万亩森境：首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、莲石湖公园等8大公园绿肺；

依山傍水：西200米尽揽金顶山，南望永定河，尽揽天赋优渥高阶生态资源

《3》项目规划

总楼栋数：6栋

总户数：524

总车位数：636

在售面积：98-104-115㎡三居，132-134㎡四居

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《4》户型展示

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