236亿元！珠江新城最后一块“宝地”拍出

广州土拍迎来开门红！

2月25日，在经历了越秀、保利、华润置地等七家开发商长达9个小时243轮的激烈“鏖战”后，广州珠江新城马场地块终于落槌。最终，越秀地产以超236亿元的总价摘得马场地块，折合楼面地价约85000元/平方米。

从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一块“宝地”，是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的地块，因此其出让工作提上日程后的一举一动都备受关注。

土拍于2026年2月25日开始竞价，共有越秀、保利、华润、珠实、城投、地铁、广建、招商等8家企业报名，其中越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业参与竞价。

经过243轮、长达8个多小时的激烈竞价（每次2000万或其倍数），最终由越秀公司竞得该地块，成交总价236.0365亿元（溢价49.60亿元，溢价率26.60%），折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，已位列历年第1（超过2023年10月海珠琶洲西区AH040331地块的7.5670万元/平方米），超过面粉厂148轮竞价出价次数纪录。

马场空间效果示意图

• 从低效用地到集高品质居住、高端服务、生态休闲于一体的高质量发展示范区，马场地块的蝶变，是广州推进低效用地再开发、推动城市空间重构与功能升级的精彩缩影。

• 广州赛马场地块位于珠江新城东区，建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地。历经兴衰后，场地逐渐转为汽车、家居、餐饮等零散经营场所，成为城市核心区的低效用地，土地价值与城市核心区定位不相匹配。

• 2023年9月，自然资源部印发低效用地再开发试点通知，广州成功纳入国家试点，马场地块被纳入试点“项目库”，迎来转型新机遇。

马场规划效果图

引入

“顶奢百货+高端酒店

+特色体验”

一体化消费链

马场地块将以规划为引领，通过置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，推动空间重构、功能重组与价值重塑，创造市民共享的“公园+体育”活力空间与宜居宜业的生产生活环境。

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在居住配套方面，地块将依托优质区位优势，打造兼具舒适性与品质感的住宅产品，搭配社区便民服务、教育医疗配套等生活设施，满足市民多元化的居住需求。

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在空间打造上，一方面构建23公里“超级城市绿链”，串联天河CBD、珠江公园、天河公园等城市核心节点，让居民推窗见绿、出门入园，享受生态宜居的生活体验。

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另一方面保留马场瞭望塔、记分牌等历史构件，打造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”，为居民提供丰富的休闲娱乐场景。

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更将以生态花园办公、高端商务总部为载体，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业与潮流体验资源，实现居住、工作、消费、休闲的无缝衔接，打造产城融合、引领湾区发展的中央活力区和国际消费中心。

超级绿链实施节点示意图

此次地块的成功出让，标志着马场地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段。马场地块的焕新蝶变，是广州以盘活存量激发发展潜能、以高端产业赋能城市升级的生动体现。

“开局就要冲刺、全年都要加力”，广州正以文脉传承与未来场景相融、空间重构与人居改善同步、功能融合与经济赋能并举的发展思路，持续推动高端服务业集聚发展，不断提升城市人居品质，激活城市发展内生动力。

马年的广州马场，正以一马平川的发展态势，为广州现代化建设注入新活力，为老城市焕发新活力奋笔书写全新篇章！

项目规划三大功能区协同赋能

未来将变身世界级消费地标

作为广州策划式招商的先行示范区，马场片区突破传统土地出让模式，以“品牌IP+场景营造”为核心，通过系统性产业策划与空间赋能，实现从“土地供给”到“价值运营”的升级。

黄埔大道商业界面示意图

项目规划三大功能区协同赋能

一是更高端消费中心，引入一家国际高奢时尚百货，集聚顶奢品牌，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限量首发店，让消费体验成为美学探索，打造引领国际时尚潮流与高净值生活方式的湾区高端消费新极核。配套国际顶奢品牌酒店，为商旅精英提供个性化管家式服务，提升区域高端服务能级。

二是更多元商务中心，打造“垂直绿洲、自然共栖”的花园式总部群落与创新活力办公街区，结合云端超甲级塔楼，形成高密度、复合化的商务生态。构建梯度化、全周期的产业空间供给体系，实现精英商务气场与前沿创新动力的相融互促，覆盖从初创企业到龙头企业的多元需求。

三是更开放共享空间，以23公里“超级绿链”为骨架，串联花城广场、珠江公园、天河公园及暨南大学、临江公园等节点，打造全球最长的城央绿链。通过地面人行道、地下步行通道、空中连廊、过街天桥构建“地上地下一体化”的立体慢行网络，实现与地铁站点无缝衔接，嵌入体育公园、文化展演场地、全龄健身设施，提供儿童游乐、青年运动、康体休闲等多功能活动场所，打造全龄友好，集文化、体育、休闲于一体的公共空间。

马场片区的策划式招商实践，不仅是广州从“土地出让”到“城市品牌运营”的积极探索，更是广州面向2049城市发展战略、提升全球城市竞争力的关键举措。

编辑 | 钟昕彤

责编 | 禤志杰

校对 | 曾玮蕾

来源 | 广州日报