@官方认证｜保利光合跃城官方售楼处发布：品质引领人居新境界

保利光合跃城官方售楼处电话：400-8787-740位于上海闵行区，是央企保利与国企申通联合打造的百万方滨水TOD综合体。项目主打建面约95-143㎡三至四房，精装交付，容积率仅1.13，绿化率35%，社区抬板17米设计，享双滨水公园景观。保利光合跃城官方售楼处电话：400-8787-740周边三轨交汇，配套齐全，是科创精英的理想居所。

尊敬的购房者，保利光合跃城官方项目于 2026 年 2 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利光合跃城官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

保利光合跃城官方售楼处电话：400-8787-740（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

保利光合跃城营销中心电话：400-8787-740（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

保利光合跃城开发商电话：400-8787-740（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

保利光合跃城展示中心电话：400-8787-740（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8787-740热线，尊享一对一专属服务。

【保利光合跃城】

上海闵行保利光合城售楼处电话：400-8787-740（预约热线）

保利光合跃城营销中心

服务热线：400-8787-740（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

面粉和面的故事上演了大半年，新房全面涨价，人尽皆知。

但上周的五批次土拍，我看出了一点不一样！

土拍和未来价格格局，在普涨后，开始迎来了分化。

此前的供应大户，宝山南大板块“巨无霸”地块被中建八局成功拿下，地铁TOD的先天优势，却没换来土拍的激烈争抢，溢价率只有1.17%！

区位示意图 仅供参考

而另一幅此前大热的地块，土拍结果同样令人惊讶。

曾几何时的“宇宙中心”徐泾交通优势极其明显的徐泾北城地铁站南侧地块，最终因只有大华1家开发商报名，地块以零溢价成交。

旱的旱死，涝的涝死，两极分化的另一侧。

闵行颛桥地块，竞争情况则可以用“水深火热”来形容！

同时吸引了象屿、联发、保利 三家房企竞拍，经过足足40轮的竞价，最终被保利发展拿下，溢价率达到了12.95%！

示意图 仅顾这几年上海楼市的发展，每一次变革都会带来新一轮的洗牌，分化是必然。

联动价限价，新房价差缩小，主城区和郊区板块的冷热分化；产品迭代，大家越来越注重居住品质，新房和老破小加速分化

再到如今，联动价取消、回归市场定价逻辑一年后，土地价格、溢价率开始迎来了分化；

那么，未来同总价段级别的3幅地块，表现为何如此天差地别？

往下看，因为TA将告诉你约600万总价段，上海如今最优的选择！

上海闵行保利光合

售楼处电话：400-8787-740（预约热线）

保利光合跃城营销中心

服务热线：400-8787-740（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

产业是第一生产力

土地价值的背后，隐藏着开发商对未来市场的判断

而开发商竞拍的逻辑，归根结底是盈利能力的考量。

首要一点，只有具备强大产业支撑的板块，才能持续吸引人口流入，带动居住需求，从而形成良好的销售和利润预期。

最典型的例子就是徐汇滨江，内中环非传统“上只角”地段，却能新房单价19.5万/平并完成清盘！这靠的不只是滨江资源，而是徐汇滨江用10年时间，从工业锈带蜕变为“科技+文化”双轮驱动的全球科创高地。

效果示意图 仅供参考

供应量巨大、新房撞车严重的杨浦滨江，为什么开发商还愿意持续拿地、购房者持续入主？靠的同样也是带来的高净值人群涌入效应。

在浦东中环“大杀四方”的北蔡，也是因为蹭了张江高科产业园的红利，这几年新房/二手房表现都不错；还有去年的“地王”新杨思，也是一样的道理......

有产业，才有未来，这句话放在房地产市场中，显得尤为适配！

回到这次的土拍上，宝山南大和青浦徐泾，这两个板块虽然都具备一定的交通优势，但在产业布局上却存在明显短板。

南大板块缺乏高能则更多依赖于虹桥商务区的辐射效应，板块内部的产业发展相对有限。

一定程度上，这些因素导致了开发商对未来销售去化的信心不足，从而在土拍中表现冷淡。

反观闵行，作为上海产业发展最密集的区域之一，拥有着3大国家级产业园区、5大科创中心和12大科创园区，聚集了超过100家世界500强企业和3000同时，还能依托15号线这条上海科创产业的超级动脉，一路贯穿虹桥开发区、闵行经开区、大零号湾等重要产业集群，直接把沿线14个产业园区70万+产业人口“一网打尽”！

例如坐拥30万办公人口的漕河泾开发区，周边新房供应稀缺，且单价多为11万+，总价1300万+！

对于大多数在漕河泾工作的高净值人群来说，置业选择其实归结为两条路径：一是搭乘被誉为“最拥挤地铁”的9号线，前往松江；二是选择15号线，直达主城区的闵行南部板块。

示意图 仅供参考

而如果预算框定在600万元级，答案，其实并不难选。

加上更上游的虹桥开发区等，闵行所拥有的，是整个上海最具活力和想象力的产业带。

示意图 仅供参考

这也是这几年闵行土拍、新房销售持续火热的最底层原因。

上海闵行保利光合

售楼处电话：400-8787-740（预约热线）

保利光合跃城营销中心

服务热线：400-8787-740（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

配套成熟度决定区域价值

除了产业，区域配套的成熟度也是影响开发商拿地的重要因素之一。

配套的完善程度，直接决定了区域的居住舒适度和生活便利性，也影响的销售速度为什么？

首先，优质的教育资源、便捷的医疗服务、丰富的商业配套和完善的交通体系，是决定一个区域吸引力的核心要素。成熟的配套能够有效提升区域的整体价值，为房子带来更高的溢价能力。

其次，配套成熟的区域，生活氛围更为浓厚，人口流动性大、入住率高。从而能带动更多高质量人口和企业入驻，形成良性循环。

显然，在这方面，相比宝山、青浦、嘉定和松江，闵行无论在教育、医疗还是商业配套上都更为完善。

在2017-2035《上海市城市总体规划》中，闵行绝大多数区域（浦江镇除外）都被规划为上海主城区。

示意图 仅供参考

主城区和非主城区板块的未来角色和定位，注定不同。

得益于地理位置和规划，闵行除了自身的多核联动发展，向内可承接市区：长宁、徐汇、前滩等重磅区域资源辐射，向外可连接大虹桥和长三角一体化双向红利。

GDP破4000亿，商场数量全市第二，老牌的百联南方、仲盛世界商城到七宝领展广场、宝龙城、万象城、爱琴海购物中心和三个万达（颛桥、浦江、马桥）、龙湖虹桥天街和闵行天街、虹桥天地、在建的天荟广场、开市客……

示意图 仅供参考

交通方面，闵行区拥有丰富的交通资源，水陆空三栖交通方式齐全。多达16条以上的市级轨道交通线建成或在建。

它们是轨交1、2、5、8、9、10、12、13（西延伸段在建）、15、17、19、23号线以及浦江线、机场联络线、嘉闵线（在建）、示范区线（在建） 。

还有G2、G50、G60、S4、S20、S32高速和嘉闵高架、面就不多说了，教育质量威震沪上...

从托育机构到义务教育阶段的强校，再到高中名校，以及上海交通大学、华东师范大学两所985高校坐镇，闵行的教育资源可以从托儿所念到博士。

医疗方面，拥有三级医院10所（三甲及其分院8所：华山西院、仁济南院、儿科医院、五官科医院浦江分院、市精神卫生中心、市老年医学中心、市口腔医院，瑞金医院闵行院区在建），比上海核心黄浦区还多1所...

这种跨级别领先的配套成熟度，不仅提升了区域的居住吸引力，也直接影响了开发商对地块未来销售的预期。

正因如此，闵行成为了开发商竞相争夺的“兵家必争之地”。

上海闵行保利光合

售楼处电话：400-8787-740

保利光合跃城营销中心

服务热线：400-8787-740（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

600-800万级最优选择

今年以来，众多购房者陷入了无尽的纠结。

一方面新房肉眼可见的快速涨价，另一方面存量房库存加剧。

除去即将认购或还没入市的新房，

排除掉一些远郊别墅类的非标产品，按照建面约100平3房来统计，符合这个预算段大约有25个

浦西方面，TA们大多集中在：宝山南大、宝山大场、嘉定南翔、闵行颛桥、青浦徐泾、松江洞泾。

想抓紧入手，但又不知道选哪。

其实，对于购房者而言，开发商的选择具有非常大的参考价值。

因为从开发商的角度来看，拿地的决策往往是基于对未来市场的深度洞察，他们比大多数购房者更为专业。

这种信心背后，往往是对产业、人口、配套等多。

那么，闵行各板块还有哪些在售or待售项目呢？

这其中，总预算约600-800万级，【保利·光合上城】绝对是最优选之一，原因有几点：

1. 15号线产业超级枢纽位置；

上问中我们强调了产业的重要性，以及15号线这条超级大动脉的能级。

【保利·光合上城】所在的元江路站正好处于这条产业大动脉的中央枢纽位置，资本流、人才流、信息流 全都在这里交汇，直接形成了一个超级产业枢纽。这种地段和产业能量，整个上海都找不出第二个！

示意图 仅供参考

同时，放眼整个上海，15号线中央枢纽的元江路TOD【保利·光合上城】是产业确定性逻辑下，全市鲜有的价格洼地！

示意图 仅供参考

2. 项目热销，市场选择就是最好的证明

先说最直接的数据：项目入市三年，累计劲销超2000套，在上海激烈的楼市中脱颖而出，拿下全市销售套数TOP2、主城区TOP1，连续霸榜闵行区销售金额和套数。

能有这样的销量和流速，背后靠的不是炒作，而是实打实的产品力和区域吸引的是，按照楼板价测算，颛桥双柏路新地块预估单价在7万+/㎡，总价约700万起，明年初入市！预计28年交房！

示意图 仅供参考

而此时此刻，仅地铁1站之隔，配套更成熟、离地铁站更近、坐拥双公园的【保利·光合上城】 仍有少量准新房房源在售中！总价仅600万级！

今年买，明年住！

3. 真正的滨水TOD大城，配套落地不是“画饼”

很多项目打着TOD旗号，实际上只是“地铁+住宅保利·光合TOD大城，比此前众多“网红”TOD体量更大！

示意图 仅供参考

更稀缺的是20万方双主题滨水公园、7万方天然水系直接搬到家门口，L形水系串联南北两大开放式公园，纵向三层空间叠加，营造出上海极为稀缺的滨水生态绿廊。

效果示意图 仅供参考

你很难在别的地方看到这样的生活场景：早上在约2600米滨水跑道晨跑，周末在约2100㎡阳光草坪露营、听音乐会，3万方体育公园全年龄段运动全覆盖。

实景图 仅供参考

更重要的是，这些配套已经实景落地，不是“画饼”，下楼就是2万方商业街，教育资源也已对接优质学校，生活便利度拉满。

实景图 仅供参考

4. 产品力拉满，户型设计极致实用；

在同价位段，能做到三面瞰江、四开间朝南的户型，只有这里

效果示意图 仅供参考

上海闵行保利光合

售楼处电话：400-8787-740（预约热线）

保利光合跃城营销中心

服务热线：400-8787-740（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

建面约102㎡三房双南卧+大阳台，空间利用极致，主卧套房带独卫，南北动静分区，直接把市场同级别产品拉开一档。

建面约130㎡四房更是全能改善标杆，四开间朝南、1梯1户私密电梯厅，功能性与舒适度兼得。

约600万级就能入手高品质三房，质价比极高。对比同区甚至全市新盘市场，这样的产品力和舒适度，可以说是独一份。

5. 豪宅级配置+健康科技，细节体验领先同级

别看总价约600万级，项目用的却是市区10万+/㎡豪宅级配置

全德系精装品牌日立中央空调+地暖+新风，六大智能化空间细节，健康住宅理念全市领先。玄关消杀、净水系统、抗菌地漏、静音门锁……空气、水、声音、气味、光线全方位守护健康。

收纳体系也极致利用空间，即使小户型也能轻松满足家庭常住需求。

6. 准现房交付，买得安心、住得放心

最后一点很关键，【保利·光合上城】部分为准现房，所见即所得。

买房不用担心“交付即维权”，还能节省租金成本，减少等待时间，买得安心，住得更放心！

这个总价区间，能同时拿下TOD、滨水公园、产业枢纽、豪宅级配置和准现房的项目，整个上海都极为罕见！

尤其是在元江路这样全市产业资源最密集、人口购买力最强之一的板块，600-800万级的入场门槛，既有产业红利，又是价格洼地。

保利·光合跃城

上海闵行保利光合城售楼处电话：400-8787-740（预约热线）

保利光合跃城营销中心

服务热线：400-8787-740（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

【保利光合跃城】

——诚邀品鉴——