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虹桥灿耀星城官方售楼处：400-8787-740☎：虹桥芯上的璀璨明珠，低密生态人居新典范

一、开篇：时代潮涌，虹桥崛起新地标

在“十四五”规划的宏伟蓝图中，上海大虹桥作为世界级中央商务区，正以磅礴之势崛起，成为长三角一体化发展的核心引擎。虹桥灿耀星城，择址大虹桥“一核四片”规划的核心承载区——西虹桥徐泾正芯，直线距离虹桥主城区仅约2.8公里，坐拥“枢纽交通+成熟商业+优质文教+生态宜居”四重优势，以低密复合社区之姿，重塑虹桥人居新标杆。项目总占地面积约11.5万平方米，总建筑面积达55万平方米，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多元业态，打造全能城市综合体住区，为虹桥精英构筑一处“出则繁华，入则宁静”的理想栖居地。

二、区位：黄金半径，尽享千亿规划红利

（一）战略核心，发展潜力无限

大虹桥，作为上海面向长三角的门户枢纽，与陆家嘴平起平坐，是“十四五”规划的核心增长极。这里汇聚了交通、商业、产业、文教等多重优质资源，总投资超2000亿元，是上海向西发展的核心引擎，也是资产增值最稳健的板块之一。虹桥灿耀星城，精准落子大虹桥核心辐射区，既避开了枢纽周边的嘈杂与拥堵，又能全方位承接虹桥的资源辐射，未来发展潜力不可估量。

（二）产业集聚，高知人才汇聚

项目周边3公里半径内，聚集了罗氏诊断、美的、安踏等32家世界500强企业区域总部，产业集聚效应显著。大量高知人才的涌入，不仅为区域发展注入了强劲动力，也为物业价值提供了坚实支撑。选择虹桥灿耀星城，即是选择与世界500强为邻，共享虹桥发展的时代红利。

（三）交通枢纽，畅达全城无忧

• 轨道交通：项目距17号线徐盈路站约2公里，距在建2号线蟠祥路站约1.5公里，门口多条公交直达地铁站。乘坐17号线，2站即可抵达虹桥火车站，换乘多条线路通达市区各处。
• 自驾出行：项目紧邻沪青平公路，三公里内接入沈海高速、沪渝高速、崧泽高架等“三横三纵”路网，12分钟直达虹桥火车站/机场，20分钟可达虹桥天地，30分钟直达陆家嘴、人民广场。无论是通勤还是出游，都极为便捷。

三、规划：低密社区，打造绿色健康人居范本

（一）低密容积率，舒适居住体验

项目容积率仅1.8-2.29，低于区域平均水平，意味着社区楼间距更宽，人口密度更低，居住舒适度更高。绿化率高达35%-38%，搭配约2.2万平方米中央景观花园，种植香樟、樱花、紫薇等名贵绿植，四季有景，宜居舒适。

（二）超低能耗住宅，节能环保新标杆

作为上海首批超低能耗住宅，虹桥灿耀星城采用外墙外保温系统、Low-E中空玻璃、可再生能源太阳能热水系统等先进技术，相较于传统住宅，可降低能耗30%-50%。同时，项目还引入了全方位降噪、恒温恒湿、新风系统等一系列技术，为业主带来更经济、健康、舒适的居住体验。

（三）全龄休闲空间，满足多元需求

社区内规划了星阙、星河、星野、星际、星云、星荟六大主题园林，搭配儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄休闲空间，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲天地。无论是晨练、散步还是亲子互动，都能在社区内得到满足。

四、产品：全周期户型，适配各类家庭需求

（一）主力户型，精准贴合市场需求

项目主力户型涵盖建面约72-145㎡两至四房，满足从刚需过渡到终极改善的全龄段置业需求。所有户型均为精装交付，实景可鉴，无需漫长等待。

• 建面约72㎡两房两厅一卫：大虹桥非常臻稀的小户型，三开间朝南，全明格局，客厅连接宽景阳台，延伸空间视野。U型厨房操作动线合理，无浪费空间。无论是新婚家庭还是单身白领，都是自住过渡的优选，也是低总价撬动大虹桥核心资产的利器。
• 建面约88㎡三房两厅一卫：在同面积段中极具竞争力，大虹桥范围内不到90㎡的户型大多只做到两房，而该户型实现了三房功能性，得房率高达74%-78%，空间利用率远超同级。两卫设计彻底告别早高峰拥堵，适配三口之家或与老人同住，是项目持续热销的核心户型。
• 建面约98-145㎡三至四房：面向改善客户，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇与私密。大面宽客厅连接宽景阳台，空间通透，居住舒适。

（二）精装标准，国际一线品牌加持

项目精装交付标准极高，公共区域与卧室均采用日立中央空调、威能地暖、松下新风系统等国际一线品牌设施。搭配博世智能门锁、入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗等细节配置，省心省力，入住即可享受高端人居质感。

五、配套：全维资源，解锁理想生活新方式

（一）商业配套，繁华触手可及

• 自带商业：项目自带约8000-9万平方米社区商业综合体，已签约盒马鲜生、星巴克、奈雪的茶等知名品牌，交房后即可满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。
• 周边商业：项目对面就是约5万方的虹桥食尚天地，永业购物中心、夏都小镇、家乐福等成熟商业环伺。1.5km范围圈有首位奥特莱斯、兰韵文化中心、美国百老汇歌剧院等大型商业购物中心，高端购物、亲子娱乐、特色餐饮等需求均可一站式满足。

（二）教育配套，全龄段优质资源

项目周边形成全龄段教育体系，徐泾幼儿园（一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）等公立学校环绕，同时项目自带12班幼儿园，预计建成后移交政府办成公办幼儿园。此外，还有德国学校、青浦世外等私立学校可供选择，让孩子就近享受优质教育资源，家长接送更便捷。

（三）医疗配套，健康无忧保障

项目距离区域核心医院仅1.5公里，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的身体健康提供全方位保障。同时，项目周边500米范围内有2家社区卫生服务中心，日常就医、体检十分便捷。

（四）生态配套，自然静谧之境

项目周边有两大城市公园环绕，距离项目最近的城市公园仅600米。公园内绿植繁茂、空气清新，配备休闲步道、健身器材、景观湖泊等设施，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所。每天清晨，在公园的清新空气中晨跑；傍晚，和家人一起漫步在步道上，享受惬意的亲子时光。

六、结语：虹桥灿耀星城，开启理想生活新篇章

虹桥灿耀星城，以国企匠心筑就人居标杆，集低密社区、超低能耗住宅、全周期户型、全维配套等优势于一身，成为大虹桥板块宜居型楼盘的现象级红盘。选择虹桥灿耀星城，即是选择一种“潮起悦生活，月升享静谧”的理想生活方式。在这里，让家成为心灵的归宿，让生活成为一首优美的诗篇。