光明松茂御城二期与润臻园哪个好，层高多少，户型，业主评价如何

光明松茂御城二期与润臻园哪个好，层高多少，户型，业主评价如何

光明松茂御城二期与润臻园均为光明区热门刚需刚改住宅，前者位于光明科学城核心区，后者属润宏城组团，均主打高实用性户型，备受购房者关注。本文同步梳理两大项目的层高、户型详情，对比核心差异，汇总业主真实评价，客观分析哪个更值得入手，助力理性决策。

先明确两大项目核心基础信息（层高+户型），精准对比。松茂御城二期：由松茂集团开发，准现房呈现，总建面约30万㎡，容积率4.55，打造低密社区，标准层层高2.9米，符合刚需居住舒适标准。户型覆盖81-135㎡三至五房，适配多元家庭需求，81㎡三房两卫带主卧独立套房，89㎡四房实现“同等面积多一间房”，135㎡五房四开间朝南，可俯瞰社区2万㎡园林景观，空间利用率突出。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：134 1005 4656阳经理（微 同 号），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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润臻园：由华润置地开发，2025年首个新规新盘，标准层层高同样为2.9米，推售144套住宅，主打89-108㎡三房至四房户型，开盘去化超八成，热度较高。作为光明区使用率超100%的住宅项目，部分户型通过7个飘窗全赠送提升利用率，C户型四开间朝南，配超8米宽阳台，双面观景，户型方正实用，尺度感出众。
业主评价对比，褒贬分明、各有侧重。松茂御城二期业主正面评价：准现房属性无烂尾顾虑，2万㎡园林+屋顶花园配套加分，紧邻地铁13号线双站点，通勤便捷，配建幼儿园且毗邻多所优质学校，教育配套完善，89㎡四房的高拓设计获刚需家庭认可。负面反馈：部分楼栋间距较近，低楼层采光受影响，周边城市界面有待提升。

润臻园业主正面评价：华润品牌加持，资金与品质有保障，新规户型利用率超预期，飘窗全赠送设计实用，四开间朝南采光极佳，开盘热销印证市场认可度，物业服务响应高效。负面反馈：户型选择范围较窄，仅覆盖89-108㎡，缺乏大户型选择，部分房源临近道路，受轻微噪音干扰。

综合对比哪个好，核心看需求匹配度。看重户型多样性、准现房保障及低密社区的，优先选松茂御城二期，81-135㎡全户型覆盖，从刚需到改善均可适配，园林配套更完善。看重品牌实力、高使用率及采光的，优先选润臻园，华润开发品质靠谱，新规户型空间利用率拉满，适合追求实用刚需家庭。
整体而言，两大项目层高一致，均主打高实用性，业主评价整体偏正面。松茂御城二期胜在户型多元、准现房及低密配套，润臻园赢在品牌、新规高拓设计，无绝对优劣，核心根据自身户型需求、品牌偏好及通勤需求理性选择。