社区？街区？叫什么都行，只要还有人愿意去

德清下高速，前往莫干庾街——这个莫干山新近的商业体，或者，你也大可以用时下流行的话术「社区」，来为这个商业体穿一层社交皮肤。

总之，当你沿着黄郛东路往东北方向开，会先经过一个偌大的机车商店：空地大，车位多，停车友好。停好车，抬头发现，前方停着的居然是一辆宝马E46 330Ci敞篷版，车身光亮，流线优美。

这辆在1998-2006年间生产的宝马，是历史上最经典的3系敞篷车型之一，美剧《绝望主妇》里曾出现过。车主叫恶鸟，此刻，他已经在商店门口的水泥地上支起了露营椅，晒着太阳。

此地前后空旷，仿佛无人高速公路，恶鸟形容其为「孤岛」。

「和小镇居民的日常，或是莫干庾街的消费感，都不太一样。除了有活动，平日里，很少会有散客经过这里买点什么。」

这家机车商店叫「联邦制物」，简称MCC（Motor Cycle Cycle），恶鸟是创始人。不过，更为人熟知的是其母公司「联邦走马」——如果你也曾撕开过薯片袋子，取出一本鲍勃迪伦的诗集，在夜空下大声朗读。

2024年，莫干庾街商管公司找到恶鸟，想让他在莫干山落地一个线下空间。那一年，联邦走马已经推出了原创设计的折叠自行车「阿克梅派」；再早几年，亚洲第一辆空心轮电单车「电魂机车」也已问世。

恶鸟有着对驾驶文化天然的热爱。

驾驶之于莫干山，是天然匹配：城市商业里顶多搞搞自行车，山里可以有摩托车、汽车。

联邦制物就是这样一个空间，融合了机车收藏、机车原创制造和定制、机车文化消费——因此，你还能喝到美式咖啡，吃到鳄鱼汉堡；复古加油站的装置其实是洗车用的，成为很多车主的拍摄场景。

「联邦制物」，简称MCC（Motor Cycle Cycle）

去年五一开业的MCC已经举办过多场活动，包括哈雷、马自达、保时捷等品牌，回回火爆，把路堵个严实。

恶鸟请来诗人、作家等，带着车主们，参与到电影海报展，或是在车上制作圣诞树。

所有这些，无论对于德清文旅、商管公司，还是恶鸟本人来说，都是一件好事，也印证了商管公司「招商」的初衷：不仅是开一家店，还能够生产内容。

「我希望把驾驶作为文化，而不是交通工具」，恶鸟说。他提到早已超越了咖啡馆的范畴的伦敦ACE——战后重建，因为地理位置，不自觉地成为了非官方直线加速赛的赛道，由此，咖啡机车的风格也被创造了出来。「如今的ACE已成为文化现象和精神符号，是机车世界的应许之地。」

「MCC也会成为这样一个线下空间」，恶鸟不想把它简单化为一个驿站，而是文化引领者。

MCC是莫干庾街已经入驻的近百个品牌之一，通过大量非标主理人业态的集合，莫干庾街力图改变的，正是莫干山在很长一段时间来以民宿为标签的单一度假型旅游。

有句近乎于slogan的标语：「补齐莫干山一天的生活」，正是用来回应「入住民宿之后呢？」这样的疑问。

说这句话的人叫Pencil，莫干庾街总规划师。

莫干庾街

他常说，公共设施的缺乏，让民宿扎堆的莫干山很难形成完整的生活方式。「生活变成了快闪，是很可惜的。」

但同时，莫干庾街这样的项目，靠传统招商又很难招来，所有人都要问一句「能干成吗？会亏钱吗？」

「补齐」这个词浅显易懂，原本为了向质疑的人解释。

或许如今已经有了点答案——

沿着阜溪1.8公里的庾街上，有两个组块，密度较高的、有着4层楼建筑的是一期，称为「莫干山艺术公社」。

有点像早期上海的M50，有社区感，充满生机，相对租金较低。

在这里，你可以去苏东坡IP全国概念首店「东坡甦集」沉浸式理解苏东坡；

可以在克莱因蓝的「泡芙云诗歌空间」感受「为你写诗」线下版；

国棉壹厂则带来了质感复古……

往东北方向庾村广场去的是二期是小独栋，连在一期构成了一条精品街。规划团队认为，这让开店的人看起来得体、独立。

银盐关于发酵的新品牌「上粮山」就在这里，你可以喝到健康时髦的康普茶，也可以买到三顿半和乔治队长的咖啡；

木墨新造商店、Badmarket也都已经开门迎客……

除此之外，MO-SITE LAB在地集原创首店、漾应的火塘湖州首店、卷宗书店分散在溪边、草坪上，或是和美术馆结合；

咖啡馆更是随处可得，想来，比起当年全山只有碧坞村里一家lost cafe，也才过去了13年而已。

当然，你还可以直接住进大乐之野旗下艺术主题集合全国首店「方山有树」，或是西坡生活方式品牌全国首店「CIPO+生活方式集合」，就在莫干山艺术公社内。

「方山有树」

尽管大乐和西坡早已走出了莫干山，但他们依然觉得这里能够给自己新鲜的想法，尤其是思考当客人入住乡野民宿之后，如何能让他们度过一段更美好更充实的时间？

这么看上去，庾街和当红的街区并无二致：

一个人可溜达，三五姐妹可约会，带娃家庭周末微度假。因为身在小镇，尺度又比城市要大，停车方便，草坪宽敞。

正如乡村研究者左靖说过的：「小镇不仅有对好看咖啡馆、书店的需求，比起乡村，可靠的人流让它可以长期正向运营下去。除了游客，小镇还有居民，和乡村不一样。」

庾街，在很长一段规划建设时期内，都被叫作「水街」，那本是当地人的叫法。

水，指的是阜溪，穿镇而过。阜溪水边一直住着居民，没有商业。或许也正因此，这条溪并没有为大多数人看到。

在业主方德清文旅集团看来：莫干山是一个集镇，如果有很多有趣的业态能沿溪而建，会是一种流动盛宴的感觉。

但如果只是业态的进驻，将庾街定位为文旅目的地，很可能会出现一种尴尬的状况：场子冷，人不够用。这也是大多数文旅街区的瓶颈，每个地方都在进行着「抢人大战」。

莫干庾街

Pencil的办公室就在MCC楼上，2000方，三面都是小镇街景，透明窗户外的梧桐树四季变幻颜色。这是Pencil的野心——「要不然你觉得我一个studio用得了这么大？」

确切来说，这是一个联合办公场景，莫干庾街的底层是你得有大量办公的人，他们和居民一起构成常住人口。

如今，这个联合办公场所被命名为「兴头上」，有固定办公的小公司：

原来在上海的「复杂问题研究所」、莫干山美术馆馆长的工作空间，还有做组织发展的「中国组织进化年会」、做创业孵化的「阿仁加速器」；

也有不少快闪式办公，都只需付使用费而不是租金。

潘陶还「游说」了设计师吕晓辉团队，事实上，他们即将搬去「兴头上」对面青创中心的楼顶。

2011年，吕晓辉租下了黄郛西路77号公共阅览室作为「晓辉设计工作室」，十多年来，他和不多的几位同事一直生活在这个「文化孤岛」里。

吕晓辉喜静，偏爱院前小溪潺潺。只是这几年的庾村，正在失去曾经的清静，加上院前原本的小学被改造成P4停车场，不胜其扰。

倒是庾街更像是目的地，模糊了生活、工作、度假的界限，就像他当年在武康。

多年前的一天，在莫干山上开The lodge咖啡馆的英国人马克，来晓辉公司楼下小卖部买香烟，晓辉跟他打了个招呼。听说他在莫干山上，便想着改天上山去看看他。经由马克介绍，晓辉又认识了高天成，裸心谷的创始人。

无论什么时候的莫干山，都是人生的际遇。

当民宿的贸易显现出其不可避免的单一性，吕晓辉觉得莫干山需要吸引一些优秀的人来创造生活方式，这波人同时服务于城市和乡村。

就和上上个世纪一样——那时的荫山街和南京路几乎同步，你说不清楚他们是城里人还是乡下人。在莫干山一住就是好几个月，他们在山上遛狗，穿着比基尼游泳，很大程度上平衡了城市的标准。

办公之余，Pencil和团队也在说服那些大IP在莫干山建厂。

做康普茶最理想的样子是什么样的？不是啤酒厂里酿出来的，而是拥有一个真正的庄园。如果莫干山有一个这样的工厂，大家可以参观、购买，是不是很酷？

他们也在说服patagonia，让他们把修理工厂开到莫干山，不仅修理自己的品牌，还可以是其他家的。

除了产业和办公，庾街的客群还应该是居民。

青年公寓的建造正回应着莫干山在民宿、文旅之外，首先作为一个小镇该有的基本面貌。

庾街除了「非标」，更有日常的标准化：中式餐厅、面馆、肯德基，如今，燎原剧院也已落成。

潘陶甚至觉得还得有自己开发的楼盘，住的都是观念一致的朋友。

如果说这些听上去有些异想天开，那么和民宿签淡季合约已在进行中，数字游民不再是年轻人的特权。

或许在宿集营造社的下一期报道中，「淡季签约」可以列为民宿自救方法之一。

正如「城市秘密」创始人王群力在探讨杭州滨江非标街区时说到的：

规划、居住、商业、运营是城市建设的四大认知。文化和生活，是一切的基础。否则，徒有其表，难以根本改变一个区域的价值。

黄郛东路北侧，庾街二期对面，确切来说，已经不属于莫干庾街范畴（但对游客来说并不重要），有一个名为「六开间」的老房子。

午后，每个开间的落地窗都被打开，人们在这里喝咖啡、康普茶，一坐就是一个下午，你分不清是游客，还是一台电脑就可以办公的游民。

很难定义六开间具体是什么。除了楼下观念商店售卖饮品和甜品，楼上是展陈空间，Pencil会不厌其烦地带朋友、同行上楼，讲解他们在庾街的工作方法和成果。

从这一点看，其实文旅目的地的对象并不只有游客，还有大量从业者。

「六开间」

「打边炉」钟刚曾经这么形容Pencil的工作方法：先安营扎寨，住下来工作，将场地、村庄、农田、道路视作工作的对象，在与地方的共处中，陆续展开后续营造。

六开间就是最初的工作坊。

2019年，Pencil接下来这座莫干山镇上沿街的唯一一个老房子，当遗产搬看待，修复好并注入内容，很长一段时间都更接近于工作室和参观空间。如今自营了楼下的观念商店，为了和庾街的商铺构建同温层，让他更直观地感知淡旺季、人流量。

这也在某种程度上表明了莫干庾街真正需要的商家形态。

「我们和商户讨论的最多的是‘你更希望怎么样’‘还还希望做什么’而不只是生意。生意是重要，但不是上来就讨论。不然你在上海干得了，来莫干山做什么？」Pencil笑说规划的工作早就做完了，但他还死赖在莫干山「指手画脚」。

恶鸟和他的MCC就是一个知道自己「还希望怎么样」的商家，就像他一直说「你输出的不只是线下一场活动，更是经典车主的美学体系。」

在Pencil看来，恶鸟他们有野心，野心意味着愿景，愿景代表了持续经营的可能性，这比标新立异重要得多。毕竟，如果只是响应旅游的需要，就会很短视。

反观「避暑」和「民宿」时期的莫干山，淡旺季极为明显，游客的出行意愿也导致本地人也多少怀着「3个月赚足1年的钱」的心态。

从旅游到住宿，再到如今的生活方式，莫干庾街要做的是，消弭淡旺季，甚至更希望人们能在淡季前来。

「来的人不是来旅游的，而是宣传自己的生活方式，那就对了。」

无论将庾街归为「微度假」还是「日常」，这句话都表达了愿景甚至是方法论，因为它足以让庾街的旺季时间延长，让工作现场变成创作现场；

这句话的意思还可以是街区要营造出的「活人感」，活人感不仅仅是场内的商户、植物、货物、外摆搭建出一个美好的生活场景，而是走进去之后的幸福、愉悦、好奇和期待，以及自发产生的分享欲。

所以，莫干庾街的打开方式，可能需要弱化游客视角，这是一场关于群居日常的巨大想象，里面需要有品牌、居民、消费者等各个维度的人。

毕竟，它真正的slogan是：收集人和人的生活方式——去中心化的，带着共创的期待。

文中图片来源：莫干庾街、urbaneer、老猫、徐小白、张旭、恶鸟、蒋瞰