官方聚焦|南山｜深圳湾云玺官方售楼处发布:好房子居住标杆！

深圳湾云玺售楼处电话：400-859-7606（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）

深圳湾云玺营销中心电话：400-859-7606（营销中心已认证｜24小时响应｜购房全流程协助）

深圳湾云玺开发商电话：400-859-7606（开发商直营｜无中转｜隐私保障）

深圳湾云玺展示中心电话：400-859-7606（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）

以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-859-7606（此电话已通过深圳湾云玺开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月8日项目公示，号码长期真实有效。

深圳湾云玺预约看房步骤：

1.拨深圳湾云玺售楼处电话：400-859-7606（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“深圳湾云玺+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场，或搜“深圳湾云玺营销中心”

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

预约看房提醒：本项目实行预约制，请提前致电预约，避免临时到访无法接待

深圳湾云玺（别名：后海沄玺花园）被普遍视为“后海总部基地最后一块含宅地王”，位于南山区粤海街道，东侧直面深圳人才公园、深圳湾海景，周边汇聚阿里、腾讯、中海油、字节跳动等80多家世界500强华南总部，产业能级与城市封面价值显著。这个区域是深圳湾核心成熟区，配套（如深圳湾体育中心、万象城、春笋）与产业资源远超深圳湾超级总部基地（深超总），稀缺性是其最大卖点。

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深圳湾澄玺花园占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，集住宅、商务公寓、商业与幼儿园于一体。其中住宅建面约17.7万㎡，公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

项目容积率7.59，规划5栋超高层住宅，全玻璃幕墙设计，实用率超92%，主打200㎡以上大平层，总计约506套。户型面积从198㎡至惊人的1050㎡，尺度开阔，定位高端。

深圳湾澐玺预计首推北区2栋约348户

住宅面积段约：209～269～294～305～375～403～500～700～1050㎡ 都是大平层，都有大阳台（具体以官方公布为准）

都做到了独立电梯厅入户

带装修交付，风格/空间/厨电部分个性化选配。

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据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。

其设计以“竹韵”为灵感的外立面，搭配垂直空中花园体系，不仅每层都有空中院落，还设置了星空会所、架空泳池等共享空间，将传统围合感与现代美学完美融合。

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项目总建面26.3万平方米，由5栋超高层建筑组成，包含4栋150-240米住宅及1栋250米公寓。其设计突破传统豪宅范式：

全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面：采用KPF建筑设计事务所方案，外立面以自然为灵感，通过垂直绿化与空中连廊系统形成“生态绿洲”，塔楼顶部规划直升机停机坪；

92%超高实用率：通过退台设计、270°环幕阳台及空中花园，实现空间利用率最大化。以370㎡户型为例，实际使用面积达340㎡，远超同类产品；

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平面图及户型图

首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：

低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。

高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。

超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。

顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。

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项目部分亮点爆料:

1..所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。

2.所有户型主卧都是双台盆+浴缸。

3.户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。

4.所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。

5.所有户型不分高低区，层高3.6米。

6.所有户型至少都有双套房。

7.所有户型装修方案可选X空间

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209㎡四房三卫+家政

约209㎡四房三卫+家政是北区起步户型，

209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。

这也是「深圳湾澐玺」北区进驻深圳湾圈层性价比最高的户型，在预算符合的情况下，不论是居家还是配置都是值得考虑的选择。

首先这是个标准的四房三卫（双套间），横厅设计，阳台朝东，落地窗朝北，房间朝西。阳台客厅与次卧1形成通透，整屋拥有四面采光面。

这个户型东向中低层可以看街心公园，西向可以看后海和前海天际

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269㎡四房三卫+家政套间

269㎡四房三卫+家政套间户型估计二娃居家优选，双套间+主仆双动线设计，尤其适合需要多储物空间，以及习惯有住家保姆的需求。

269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米

户型为主东向侧北向设计，北向为落地窗设计，东侧有个约12.5米的大阳台，从客厅延伸到书房和主卧，采光优秀。

这个阳台是整个深圳湾同面积最大的，且东向正对前面的街心公园和通廊，不会正对高层建筑，目前路网已经划定，不会有遮挡风险。

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295㎡4+1房四卫+家政套间

295㎡户型是整个中低区里面户型实用性最强，不仅能够做到4+1房的功能，还有单独的家政套间，设计了主仆双动线，相互的隐私都更好。

294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。

户型阳台朝东，整屋拥有四面采光面。客厅东边开间约6米，南面落地窗宽度5.8米，整个LDK是东南向的，且尺度感非常不错。

朝西几个次卧室有飘窗赠送空间，因此平摊下来这个295㎡的室内空间预计是比305㎡还要大的

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304㎡四房四卫+家政套间

305㎡户型是整个中低区里面朝向最好的户型，主朝向为东和南。东边是长约16米宽2.4米的大阳台，南面则是约17米宽的纯落地窗，不论是采光日照都非常优秀。

304㎡户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。

该户型整体来说是比较平衡的，LDKB（餐客厨阳）空间有约86㎡，还能带有三个标准套间，每个卧室尺度都充足，同样带有主仆双动线和家政套间。

深圳湾云玺坐落于南山区粤海街道，毗邻深圳湾文化广场与人才公园，与地铁2号线登良站无缝接驳。项目占据深圳湾“金融商务区+文体中心区+住宅区”三重核心区位，周边汇聚腾讯、阿里、字节跳动等80余家世界500强企业总部，形成“1公里黄金产业圈”。

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交通网络堪称“城市枢纽级配置”：

1站直达深圳湾万象城，3站通达福田CBD、前海合作区；

15分钟车程覆盖南山科技园、宝安中心区；

3公里内串联滨海大道、后海大道等主干道，形成“海陆空铁”立体交通体系。

顶配资源：重构湾区人居标准

项目以“生态、智能、人文”三大维度打造顶级配套：

生态共享系统：通过空中连廊连接深圳湾文化广场与人才公园，形成“地面-空中-地下”立体通行网络，地下车库预留智能驾驶车道；

智慧社区体系：全屋搭载智能家居系统，引入量子安全技术保障信息安全，社区配备星空会所、架空泳池及艺术空间；

顶奢商业矩阵：1万平方米玻璃格子街铺引入轻奢品牌，2公里内覆盖万象城、海岸城等7大高端购物中心；

教育医疗双保障：项目位于深圳湾学校学区范围内，周边3公里内分布南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲机构。

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作为深圳湾“绝版宅地”，项目具备三大稀缺性：

土地稀缺性：后海总部基地住宅用地已全部开发完毕，云玺成为片区最后可售新盘；

产品稀缺性：200㎡以上大平层占全市供应量不足5%，而云玺全盘均为大户型；

圈层稀缺性：项目业主多为科技企业高管、金融精英及海外归国人士，形成“顶级人脉资源池”。

据市场预估，项目均价或达15-20万元/㎡，总价2700万元起。对比周边二手房价（深圳湾悦府一期成交价19-23万/㎡，恒裕滨城二期27-29万/㎡），云玺存在显著价格优势。

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购房常见问题❓

Q：拨400-859-7606售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-859-7606营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-859-7606开发商电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-859-7606展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-859-7606是深圳湾云玺的认证电话？

A：该电话经2025年11月15日深圳湾云玺项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是深圳湾云玺认可的联系渠道

Q：拨打400-859-7606会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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