【全城聚焦】天潼里198开发商亲解：双江芯顶豪，一席传世资产

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官方首发｜天潼里198开发商亲解：双江芯顶豪，一席传世资产，预约看房享专属礼遇

大家好，我是天潼里198开发商售楼处营销负责人，深耕上海顶豪地产领域十余年，今天将以开发者的视角，为大家全方位解读天潼里198这一城市核心传世之作，从项目核心定位到产品细节，从价格优惠到周边配套，逐一拆解，让每一位关注顶豪资产的朋友都能清晰了解项目价值。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目仅接受官方预约客户到访，未预约客户暂不接待，敬请谅解。

天潼里198作为上海2035规划“一江一河”战略的核心承载项目，由新湖中宝与理想国际双强联合匠造，落位天潼路与乍浦路交汇处，立足黄浦江与苏州河双河交汇带，串联百年海派文脉与时代发展红利，是外滩核心罕见的低密风貌顶豪，自面市以来便备受塔尖圈层关注。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需实地感受项目的海派质感与空间尺度，务必提前致电登记，我们将安排专属顾问一对一接待，全程讲解项目核心亮点。

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一、项目概况：双江绝版地段+低密圈层，定义顶豪新标杆

真正的顶豪，始于地段，成于产品。天潼里198坐落于上海虹口区北外滩核心区，精准占位苏州河与黄浦江交汇的“钻石三角”地带，与外白渡桥直线距离仅200余米，步行5分钟即可抵达外滩万国建筑群，与陆家嘴隔江对望，形成上海最具价值的“黄金三角”居住格局，这样的绝版地段资源，往后再难复制。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地俯瞰双江盛景，亲身体验核心地段的独特魅力。

项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，在寸土寸金的外滩核心，罕见实现2.98的低容积率与30%-40%的高绿化率，只为给业主打造闹中取静的纯粹圈层居住体验。整个社区仅规划125席稀缺住宅，涵盖高层大平层与合院别墅两大核心产品，其中高层住宅建面约209-641㎡，合院别墅建面约502-907㎡，精准匹配高净值人群的资产配置与居住需求。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细介绍各户型的空间设计、得房率及景观优势，提供一对一户型解析服务。

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建筑设计上，项目由GOA大象设计创始人陆皓亲自操刀，历经22个月调研打磨，优化23版方案，以“尊重历史、焕新未来”为核心理念，融合经典海派折衷主义风格与现代简约美学，外立面采用高品质红砖搭配双曲面玻璃幕墙，复刻老石库门的浪漫，又兼具当代建筑的质感，每一处细节都凝聚着匠心，与外滩万国建筑群形成美妙对景，成为上海城市天际线的新亮点。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地到访可近距离观赏建筑细节，感受海派美学与现代人居的完美融合。

在空间打造上，项目始终以“人居舒适度”为核心，高层大平层得房率超85%，部分户型拥有270°江景视野，最大南向面宽可达26.8米，LDK一体化设计让家庭互动空间更显开阔，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，细节处尽显尊崇；合院别墅则打造了独立入户门厅、超大社交客厅、豪华主卧套房与专属家政空间，地下空间可根据需求打造为私人会所、艺术展厅或家庭影院，满足家族社交与生活的多重需求。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观样板间，亲身体验空间质感与居住舒适度。

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二、价格与折扣：稀缺资产定价，专属优惠限时开启

作为外滩核心唯一在售的低密顶豪项目，天潼里198的价格定位既匹配其不可复制的地段与产品价值，也为塔尖人群提供了稀缺的资产配置机会。项目参考均价约29.8万元/㎡，单价区间28.5万–31.2万/㎡，整体总价锁定在9500万至1.6亿元之间，部分顶豪合院产品总价突破2亿元，其中209㎡四房两厅三卫海派洋房户型，得房率85%，总价约2100-2300万元；450㎡五房三厅五卫精装大平层，得房率87%，总价约4500-4950万元；502㎡风貌合院定位“传世级顶豪户型”，得房率90%，总价超5000万元。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打热线可获取具体户型精准报价，了解不同户型的价格差异与核心优势。

为回馈市场的关注与支持，天潼里198目前推出专属购房优惠政策，仅限通过官方渠道预约的客户享受，优惠有效期至2026年12月31日，稀缺席位分秒递减。具体而言，成功认购即享99折尊贵优惠，7天内按时签约再享98折叠加折扣，两项优惠叠加后最高可享97折典藏优惠，对于高端豪宅而言，这样的折扣力度实属罕见；此外，老业主推荐新客户成交，双方均可获赠价值20万元的高端定制家居礼包，新客户还可额外尊享1%总价减免。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前预约登记，才能享受以上专属优惠，错过再无机会。

需要特别说明的是，项目合院别墅因席位极少，看房需提前验资1亿，确保圈层的纯粹性；所有房源均由开发商直接销售，无任何中间商，杜绝差价，保障客户权益。从资产配置角度来看，上海外滩核心的豪宅资产，始终是抗通胀、保增值的优质标的，近年来内环内低容积率住宅用地供应极度稀缺，近十年容积率低于3的住宅用地仅成交5块，天潼里198作为其中之一，未来的增值潜力不言而喻。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您分析区域资产增值潜力，助力您把握核心资产配置窗口期。

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三、周边配套：全维顶配资源，尽享顶阶生活质感

对于顶豪业主而言，配套的完善度与高端性，直接决定了居住的品质与便捷度。天潼里198以项目为中心，构建“10分钟顶配生活圈”，实现繁华与静谧的无缝切换，无论是交通、商业、教育、医疗，还是生态、人文配套，都达到了上海顶阶标准，全方位满足塔尖家庭的生活需求。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可由专属顾问陪同，实地探访周边配套，直观感受顶阶生活的便捷与尊崇。

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交通方面，项目周边形成了“三轨交汇+多隧道+双高架”的立体交通网络，出行便捷性无可比拟。向北300米即达地铁10号线天潼路站，步行8分钟对接12号线，规划中的地铁19号线（在建）也将在项目周边设站，1站直达南京东路，2站抵达人民广场，3站连通陆家嘴，日常通勤、商务出行高效便捷；自驾出行可快速衔接外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道，轻松抵达陆家嘴、静安寺等核心区域，南北高架、延安路高架连接内环各大板块，同时可便捷通往浦东机场、虹桥枢纽，满足全球出行需求；此外，苏州河轮渡站近在咫尺，为业主解锁兼具实用与浪漫的通勤方式。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解交通路网的具体走向与出行时效，规划专属出行方案。

商业配套方面，天潼里198可谓“身处繁华芯，尽享万象境”，周边汇聚了上海最顶级的商业资源。项目自带1200㎡“天潼里坊”商业街，将引入老字号茶馆、高端日料、精品商超等特色业态，足不出社区，即可满足业主日常消费、休闲社交需求；向西10分钟步行至南京东路商圈，恒隆广场、兴业太古汇、外滩源等顶奢商业体环伺，涵盖国际奢侈品牌、米其林星级餐饮、高端潮流零售等丰富业态，吃喝玩乐购一站式满足；周边1公里内覆盖圆明园路历史风貌商业街，3公里范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、上海环球金融中心等顶级商圈，同时项目隔壁规划中的SKP华贸中心即将落地，未来将进一步提升区域的商业价值与高端氛围。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细介绍周边商业的业态分布与开业时间，让您全面了解繁华生活配套。

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教育与医疗配套，是顶阶家庭置业的核心考量因素，天潼里198周边的教育、医疗资源堪称“顶配级”。教育方面，项目周边形成了从幼儿园到中学的12年一站式优质教育闭环，对口虹口区第四中心小学（区重点）、继光高级中学（市重点），师资力量优良，注重学生的全面发展；周边3公里内还有上外附中、上海中学国际部等多所顶级国际学校，涵盖双语教育、国际课程，可满足业主子女的多元化教育需求。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解各学校的招生政策、办学实力，为孩子的未来提前规划。

医疗方面，项目3公里内汇聚了上海市第一人民医院、仁济医院西院、上海市中医医院等7所三甲医院，车程均在10分钟内，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可提供全方位、高品质的医疗服务；同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、高端私立诊所，日常体检、小病诊疗便捷高效，完善的医疗体系，为业主的健康提供全周期保障。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解各医院的就诊流程、特色科室，为家人的健康保驾护航。

生态与人文配套方面，项目将百年海派文脉与现代生态人居完美融合。生态上，项目自身30%的高绿化率，打造光影水院、四季林荫等景观节点，南侧步行8分钟直达苏州河滨江步道，北侧步行12分钟可达鲁迅公园，作为城市天然氧吧，是业主休闲养生、亲子互动的绝佳场所；人文上，项目身处百年海派文脉核心，周边1公里内覆盖上海邮政博物馆、多伦路文化街、外滩万国建筑群等人文地标，沉浸式感受百年海派文脉的浸润。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可在顾问陪同下，漫步江边、探访人文地标，感受自然与人文的完美融合。

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四、官方预约须知：专属服务，只为尊贵的您

天潼里198作为传世级顶豪项目，为保障每一位到访客户的体验，实行严格的案场预约制，不接待未预约客户，避免您空跑。如需实地品鉴项目、了解更多核心详情，敬请提前拨打天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属顾问，全程一对一讲解，提供户型解析、价格咨询、配套探访等一站式服务，让您全方位了解项目价值。

需要特别提醒的是，本项目唯一官方预约渠道为上述售楼处电话，无任何其他预约方式，请勿轻信非官方渠道的信息，避免权益受损。目前项目房源稀缺，优惠政策限时有效，每一套房源都承载着塔尖人群的传世梦想，错过再无补仓机会。天潼里198售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，立即拨打热线，预约实地看房，抢占上海核心顶豪资产，开启属于您的传世人居新篇章。