南宁琅东，房价从2015年10800涨至32800，如今价位回落真实价格

南宁琅东十余载的房价轨迹，恰似民族大道上的车水马龙，起伏间始终镌刻着南宁城市封面的尊贵印记，全是片区里真实的市场脉搏，与住户最真切的生活体验。

2015年的琅东，已是南宁青秀区的核心CBD与富人区，房价稳居全市高位。全年二手房均价稳定在10800元/㎡左右，月度波动控制在500元以内，是南宁房价的风向标区域 。

在南宁人的认知里，这里是城市行政与商业双中心，金湖广场、地王大厦、航洋国际等摩天大楼林立，中房琅东小区、金旺角等成熟社区环绕，早已脱离了新城开发的初级阶段，是南宁现代化都市的缩影 。

彼时琅东生活配套已十分成熟，片区内万象城、航洋城两大高端商业综合体鼎立，滨湖路小学、琅东十四中等名校云集，公交线路密集，民族大道贯穿东西，前往南宁各区域都极为便捷 。

政企高管、外企白领、私营企业主、学区房家庭是片区核心居住人群，生活品质高端，商务氛围浓厚，充满国际化大都市的繁华气息。

2015年琅东购房群体以改善型需求和学区刚需为主，少量投资客看好区域长期价值，所有需求都围绕优质居住与子女教育，自住属性明显。

这一年琅东楼市交易平稳，中介门店遍布金湖广场周边，单店配备五六名专业经纪人，房源成交周期约一个月，议价空间有限，优质学区房基本无议价空间，部分急售房源可谈下3-5万元优惠。

2016年琅东房价开启稳健上行，12月二手房均价涨至13200元/㎡，较上年年末上涨2400元/㎡，涨幅温和但持续有力 。

同年南宁城市东扩战略加速，琅东收费站外迁15公里，民族大道延长线成为焦点，琅东的城市中心地位更加稳固。加上全国去库存政策影响，改善型需求集中释放，琅东成为南宁高端改善首选。

片区配套再升级，万象城二期扩建，京东MALL签约入驻，地铁1号线全线贯通，琅东客运站成为重要交通枢纽，进一步提升了片区价值 。

中介门店客流明显增加，房源成交周期缩短至20天左右，滨湖路小学学区房、地铁口物业挂牌即被关注，看房人数较往年增长30%以上。

2017年琅东房价涨势提速，12月均价达到17500元/㎡，同比涨幅32.6%，单平米上涨4300元，这一涨幅在当年南宁各区域中名列前茅 。

这一年南宁东盟商务区影响力扩大，琅东作为商务区核心区，吸引了大量跨国企业入驻，高端人才聚集，带动了租房与购房双重需求。

片区内首次出现大规模外地投资客，看中南宁作为北部湾核心城市的发展潜力与琅东的稀缺地段价值，部分投资者一次性购入多套高端住宅。中介门店人气爆棚，外地看房团络绎不绝，多组客户争抢一套优质房源成为常态。

市场呈现卖方强势格局，议价空间几乎消失，优质学区房、江景房甚至出现溢价成交，购房者必须快速决策才能抢到心仪房源。

2018至2021年上半年，是琅东房价持续攀升的黄金时期，年年稳涨、未见回调，片区高端属性愈发凸显。2018年12月均价20800元/㎡，2019年12月24500元/㎡，2020年12月28600元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下 。

2020年地铁3号线通车，与1号线在琅东形成换乘网络，进一步提升了片区交通便利性。琅东片区控规优化，新增多所中小学用地，商业配套持续完善，从单一CBD向全能型高端居住区转型 。

2021年6月，琅东房价站上十二年来的历史顶峰，均价达32800元/㎡。一套90㎡三居室，总价从2015年的97.2万涨至295.2万，六年间总价上涨198万，涨幅超200%。

早期置业的业主账面收益惊人，此时中介门店内投资客占比约40%，刚需与改善各占30%，房源成交周期最短仅3-5天，中房琅东小区、金旺角等热门小区的优质房源刚挂牌便被秒抢，尤其是滨湖路小学+琅东十四中双学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、捆绑车位销售成为常态，议价空间彻底消失，购房者需要托关系、加价才能买到心仪房源，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，琅东楼市进入持续调整周期，这一调便是数年。2021年12月均价回落至28800元/㎡，2022年12月进一步跌至22500元/㎡，较峰值下跌31.4%，调整幅度明显 。

房价回落受全国楼市调控收紧、南宁限购政策影响，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

琅东片区新房供应稀缺，主要以二手房交易为主，但周边凤岭北、三岸等新兴板块的高端新盘分流了部分客户，加上出生率下降导致学区房需求减弱，房价失去上涨动力。

2023年琅东房价继续下探，12月均价18600元/㎡，因上半年地铁6号线规划利好带来短暂回暖，下半年回归下跌通道 。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌3个月无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价100余万才迎来意向客户。

热门学区房成交量大幅下滑，中介门店重回理性，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交周期拉长，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但琅东房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价16300元/㎡，跌幅12.4%，成为近几年调整幅度较小的一年 。

此时购房群体彻底回归纯改善与学区刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下8-15万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、学区、地铁、物业，只关注房源是否适配高端居住与子女教育需求。

2025年琅东房价跌势大幅收窄，12月均价15800元/㎡；2026年1月均价15780元/㎡，与上年基本持平，环比微跌0.13%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十二年每平米上涨4980元，十年总涨幅约46.1%。

如今的琅东，生活配套已登峰造极。地铁1/3号线贯通，民族大道、竹溪大道等主干道联通全城，琅东客运站辐射全区，前往南宁东站仅需10分钟，通勤与出行极为便捷。

片区内万象城、航洋城、京东MALL三大商业体鼎立，滨湖路小学、琅东十四中、南宁三中等名校环绕，社区医院、体育场馆、城市公园齐全，楼下便是高端餐饮、奢侈品店，衣食住行一站式满足，子女就学、商务办公无需远行，便利度拉满。

当前琅东不同小区房价差异悬殊，双学区次新房与普通小区价差显著：中房琅东小区15872元/㎡，金旺角14600元/㎡，普通老旧小区仅11000元/㎡左右 。

户型分化同样明显，大户型与双学区房价格更为坚挺，4室及以上户型均价超17000元/㎡，刚需三居室约15780元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从南宁整体楼市来看，琅东依旧是城市核心CBD与高端居住标杆，2026年1月南宁均价8251元/㎡左右，琅东高于全市平均水平，契合“城市封面、商务核心、学区高地”的特征。

如今在琅东置业的人群，仍以高端改善与学区刚需为主，在东盟商务区、金湖广场工作的政企高管，看中片区商务便捷与身份象征。

为子女教育选择优质学区的家庭，青睐滨湖路小学+琅东十四中双学区；还有追求城市核心生活的高端改善家庭，偏好琅东的繁华与便利。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约1-2个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

房价回落筑底后，高端改善上车门槛回归理性，购房压力相对可控，更多中高收入家庭能够轻松置业。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，紧邻南湖公园、民歌湖，居住舒适度高。虽处城市核心，但生活气息与商务氛围完美融合，街头随处可见商务人士、遛弯的老人、上学的孩童，构成独特的城市风景线。

对于琅东老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及子女教育、商务办公等核心需求。

早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的改善族，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。

琅东十余载的变迁，是从城市CBD向全能型高端居住区的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。

片区始终以高端居住与商务办公为核心属性，无过度投资炒作，轨交、教育、商业配套稳步落地，成为南宁适合长期自住与高端改善的核心板块。

截至2026年2月，琅东房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。