中海云邸玖章最新动态详情丨房价/户型/位置/配套/线上预约通道

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如果问，2026年楼市最火热的地方在哪？

杨浦滨江必定榜上有名。在过去一年中，这里是中环内新建商品住宅中成交套数、供应套数TOP1板块，且供不应求！

复兴岛1800㎡“超岛体育”超级球场的正式开放，为杨浦滨江的“生活秀带”再添重磅全新体验场景——老厂房蝶变为赛级运动空间，工业肌理与现代活力碰撞出新的生活场景，而这只是杨浦滨江“规划即落地、配套即兑现”的生动缩影。

中海·云邸玖章凭借约500米近江距离，将这份滨江红利纳入日常，凭借“一步滨江岸、一线生活场”的优势，叠加玖系精工产品与全维社区配套，成为改善家庭抢占滨江兑现期的优选，成功问鼎2025杨浦滨江年度销冠红盘！

重磅消息，中海云邸玖章六批次（北区）在售中，主力加推建面约104平正三房，飞机户型，南北通透 ！滨江绝版小户型！

杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅

「中海云邸玖章」六期

正在热销中

加推建面约92-107㎡户型

均价10.5万/㎡

1为什么说云邸玖章四期是

杨浦滨江的绝版入场券？

当上海核心区的新房节节攀升、杨浦土拍地价轮番跳涨，多数购房者陷入“追涨”焦虑。真正的破局点，早已不在价格本身，而在于能否抓住独一无二的价值。

而中海云邸玖章，聚集“滨江核心区”+“明星户型”两大标签，是更占绝版属性的存在——

1）地段绝版，占据一江一河顶流规划，2027与滨江共兑现

很多置业者会遇到这样一个问题：买房应该选择为‘现状’付费，还是为‘未来’投资？

众所周知，传统地段虽界面成熟，但往往会面临发展后劲不足的问题，后续拉升乏力。相较之下，中海云邸玖章，站位上海“一江一河”顶层规划，直线距离黄浦江仅约500米+杨浦滨江核心商务区，是所有杨浦在售新房中离江更近的1个，高区无遮挡，真正的一线滨江区。

而参考陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18万/㎡起步。

凭借着地铁+距江最近的优势，这位“成长中的新贵”，依靠政策和产业托举，潜力无限！1200万的价格，不仅是当下的“洼地”，也是未来再也回不去的福利价！

2）价格绝版：一年内土拍市场三连跳，实打实的“价格洼地”

今年的杨浦滨江摁下房价加速器，土拍经历从6.9万/㎡—9.2万/㎡，涨约30%！新房未来预计也将迈上13-14万/㎡！

四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，预期价格约13万/㎡左右。

五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，预期价格超14万/㎡。

七批次土拍，杨浦区NO90601单元14-01地块出让，最终成交楼面价达92225元/㎡，预期价格超14万/㎡。

八批次土拍杨浦滨江再上新，期待值已然被拉满。

毫无疑问，杨浦滨江的市场认可度和板块热度不断攀升！相比之下，中海云邸玖章四批次俨然成为杨浦滨江的绝唱、不可错过的历史机遇！

3）产品绝版，滨江明星小户型+豪宅级产品力

8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨江核心地段的户型门槛再次上升，3房趋势120㎡起步，4房趋势160-180㎡，叠加杨浦滨江越来越贵的单价，户型、总价门槛双双大幅提升。

纵观杨浦滨江后续的供应，建面约100㎡的户型少之又少，唯一的中信泰富项目有百平户型供应，仅10余套，但该项目的放风价已经要14万/㎡。

小编搜了一下近期杨浦滨江的新房，无一例外全部打着千万+入席杨滨，而且还是仅有的一两套一二层房源，但云邸玖章6批次，却是实实在在的千万内，且内部消息据说有充足的1000万内的房源供应。无需千万，即可落子上海“一江一河”战略核心区，抢占未来5年城市价值爆发的核心腹地。

在千万预算与理想生活之间，许多改善型家庭长期面临两难抉择：要么牺牲地段换取面积，要么压缩功能迁就价格。

而如今，中海·云邸玖章六批次北区1号楼，千万不到的主力总价，约104㎡大三房全明户型，坐拥享玖系专属会所、泛会所配套资源、约450米地铁站4站北外滩7站陆家嘴——在不突破千万预算的前提下，实现地段、产品、配套、未来的全面兼顾。对于渴望一步到位滨江核心区的购房者而言，这或许是近年来最接近“理想答案”的一次机会。

2六期北区1幢约104㎡全明正三房

仅86套质价比之王！

中海·云邸玖章六批次北区1号楼以千万内的超低门槛，为高净值家庭开启了一场“低总价、高能级”的资产配置盛宴。

五批次（南区）还剩余少量房源在售！

除了原来的标准，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！

• 杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅，眼见为实的产品力
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纵观整个杨浦滨江，唯有中海云邸玖章，从示范区、会所，到架空层与样板间，一切皆为实景呈现——1430 平会所与 1680 平架空层等独特的产品设计，这也是三年来，杨浦滨江首个全维度开放的完整实景展示区！

不止于眼见为实，项目更打造出“地下ARISE CLUB社区中心＋架空层多功能泛会所”的双会所体系，赋予生活超越寻常的丰盛体验，确保项目在未来二手市场中始终是稀缺品。

所见即所得，触手可及的品质，让每位到访者安心落定，从容向往。让我们一起来沉浸式体验下：

项目的主入口，门头承袭玖字理念，约55m横向尺度与约7m纵向高度，高于传统的约4m高景墙，搭配通高陈列的全石材柱体，恭迎业主归家。

近距离看，项目的入口细节之处又不失奢华，尤其是大量名贵石材（安哥拉黑石材）的运用绝对是大手笔，椭圆形水池搭配波光粼粼的水景，这里还种植了一株约7米高的铁冬青，宛如翡翠屏风，豪门大院的气质扑面而来。

进入大堂，抬眼可见的是由一块完整的巨型玻璃组成的天窗，约7.9米高的钻石切面整玻吊顶+约500余块大花白奢石铺就的地面，让人每一次走进来都能感受到自然光线的包围，仪式感十足！

入口处是一块由“彩虹印象”奢石打造的吧台，背后是一幅用秸秆手工拼出纹路的巨型木质屏风，与背景的水纹玻璃的结合既保证了让阳光能够肆意充沛的洒落进来，也能营造出见影不见人的隐秘感。

重点来看整个杨浦滨江独一无二的下沉庭院社区中心：

社区中心整体面积约1430平，项目用四面通透的开阔视野，将下沉景观融合。落客光厅，大花白、挪威森林、黑曜石三种奢石手工拼贴地面，打造一所有温度、有深度、有气度的空间。

比领邸做的更细节的是，云邸玖章非常关照每个人在空间里的感受，特别升级了一个风雨无阻的连廊空间。

不仅如此，中海云邸玖章在功能区的打造上，也是费尽心思——

比如红酒雪茄厅，设计灵感来源于迪拜奢华酒店The Lana，颇有一种老上海风情；多功能区是一个270度水景环绕的区域，玻璃门可开可合，关上就是私密空间，打开就能亲近自然。

社区中心空间的“活力区”左侧为健身房，右侧为瑜伽室。

健身房配备喜来登同款必确Precor设备，全可开合落地窗直面下沉庭院！业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。

最后来看泳池。云邸玖章做了再升级。改为采用大尺度的落地玻璃拼接，约2.4米宽巨幅玻璃，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果、质的飞跃。

另外，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！

3杨浦滨江兑现进入倒计时

1）杨浦滨江已经进入全面兑现的前夕

据悉中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工，时间线已经迫在眉睫！

整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！紧跟着的，就是无数的高净值菁英群体的涌入。2027年，将会是杨浦滨江全面繁荣的关键一年。

此外，最近杨浦也是好事连连：

· 4月以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设。

· 5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建

· 7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。

· 7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。

· 7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。

· 8月8日-10日，小红书RED LAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。

· 8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。

·9月19日-20日，上海网络视听内容创作者大会在杨浦区大创智公共服务平台举行。

这个上海“十四五”规划中唯一的“科创研发板块”，承载着世界级科创中心的使命，带领上海进入“滨江4.0”的国际科创时代。

2）中海·云邸玖章1km范围内配套无短板，滨江宜居属性拉满！

中海云邸玖章，1km范围内有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，应有尽有。

南面，美团、B站等互联网大厂在项目南面临江一字排开，还有对位前滩的高端商业在建（合生汇等），对位徐汇滨江的休闲配套（公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通）！

伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨江核心商务区很可能在2027年迎来全面繁荣，而2027年，中海云邸玖章预计同步交付！

业主居住在这里，高端住宅连片成群，片区内缦云、中海、保利3个高端奢宅组成的居住区，加上互联网产业带来的高端人才导入，高净值高素质高圈层蔚然成型！

自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，还有多条隧道直达浦东。

南区作为当下距离江最近的项目，直线距江岸线仅约500米，饭后去滨江遛弯、遛娃、遛狗，舒适宜人，颇有像徐汇滨江般慵懒的生活情调……另外，规划24号线杨浦滨江合生汇站点的直线距离仅约300米。

商业方面，距离上海国际时尚中心（杨浦奥特莱斯）、杨浦滨江超极合生汇（在建中）都在300米之内。顶流的MALL会带动整个杨浦滨江的人，来这里消费、娱乐、休闲。

教育资源丰沛，地块东侧的就有教育规划用地。其他周边优质教育资源密度极高，如邻控江中学、上海师大附中（在建）、上海财经附属中学、上师大附属杨浦滨江实验小学&中学、上海理工、上海电力大学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

中海·云邸玖章东侧规划教育用地明确引入上海复旦国际学校(规划)！5月17日官宣复旦附中国际部新校区会落地杨浦滨江，而根据此前网上新闻来看，这所学校大概率是小学+中学部的九年一贯制。

医疗方面，项目隔壁就是杨浦区中心医院，周边还有新华医院、复旦大学妇产科医院等上海顶级三甲医院环绕。

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