⚡楼市焦点@保利锦上官方售楼处发布@保利锦上开盘燃爆北京

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基本信息

• 楼盘名称：保利锦上二期
• 楼盘别名：锦上二期,煦景雅苑
• 区域商圈：朝阳-王四营
• 物业类型：住宅
• 参考单价：60000元/㎡
• 产权年限：70年
• 开盘/加推：2022-06-15
• 销售状态：在售
• 楼盘地址：朝阳焦化厂地铁站东侧500米

保利锦上二期作为朝阳区东坝板块的标杆改善项目，其核心优势体现在多维度的品质升级。‌地理位置‌上，项目紧邻7号线焦化厂站（步行500米），6轨换乘网络可快速通达国贸、环球影城等核心区，周边"三横两纵"路网（广渠路、京哈高速等）进一步强化通勤便利性。‌建筑设计‌采用纽约ONE57同款现代主义风格，由奥雅大师李宝章操刀，将明式园林"八景"理念融入"一环两带八林八景"的立体园林，30%绿化率与健康环道构建全龄活动空间。‌户型产品‌以155-170㎡四居为主力，南北通透格局搭配78%-80%超高得房率，155㎡四叶草户型实现6米面宽客厅，170㎡升级三卫设计，南向窗墙比与精装交付标准显著提升居住舒适度。‌配套服务‌方面，保利物业提供5-5.9元/㎡/月的专业管理，社区实景样板间与1:1.2车位配比彰显改善属性。‌教育资源‌覆盖朝花幼儿园及朝阳区实验小学，3公里内三甲医院（北京中医院）与燕莎奥莱商业体形成完善生活圈，西侧772米规划亲水公园更添生态价值。

保利锦上二期作为朝阳区东坝板块的标杆改善项目，其规划设计充分体现了现代居住理念与东方美学的融合。‌整体布局‌上，项目占地3.68万㎡，总建筑面积9.21万㎡，容积率2.5，规划15栋住宅楼共954户，采用低密度围合式布局，建筑密度22%，车位配比1:1.2，确保居住舒适性。‌建筑设计‌延续纽约ONE57的现代主义风格，外立面采用铝板与玻璃幕墙组合，由奥雅设计大师李宝章操刀，将明式园林"八景"理念融入"一环两带八林八景"的立体景观体系，30%绿化率搭配健康环道，形成全龄活动空间。‌功能分区‌上，社区中央打造超3000㎡共享园林，配备星空剧场、萌宠乐园等设施，商业配套覆盖燕莎奥莱、合生汇等商圈，同时规划九年一贯制学校及公立幼儿园，形成"15分生活圈"。景观设计以"藏山水入园"为主题，通过迎宾水景、樱花步道、林下茶田等元素，构建兼具仪式感与自然意境的归家动线，实现现代都市与东方隐逸美学的平衡。

保利锦上户型图

98㎡三室两厅两卫

114㎡三室两厅两卫

127㎡三室两厅两卫

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