大伙关注过的晋中业主痛苦

一）

榆次，后悔药何在

雅居乐熙苑业主：那会因为感觉榆次环境不错购买这里的房产，后来发现处处被坑，特别是火车不间断鸣笛，严重影响居民的生活，各方求助无果，试问如果这么基本的问题都解决不了，怎么能留住人？

物业公司：曾沟通过房地产公司，房地产公司表示售房时已和业主说明不利因素，售楼现场有公示，合同也有注明不利因素，房屋买卖不存在强买强卖，属于业主自愿购买。后物业公司又联系了铁路局，铁路局回复火车鸣笛属于正常作业，对于鸣笛问题物业公司将综合情况后，报送龙湖社区。

二）

业主：2017年购买锦绣园B区5号楼住房，已经7年了，无法办理房本，开发商交房时已经收取契税，开发商不给缴纳契税，请问住建能否推动解决？

市住建局：契税应由当事人自行向税务部门缴纳。如委托开发商缴纳而未能如期缴纳的，建议报案或通过法律途径解决。

三）

华钜商城死结

有304间商铺的业主（共涉及业主270余人）无法取得联系。根据《业主大会和业主委员会指导规则》和住建部门相关工作要求，业主提出成立业主委员会申请后，必须百分之百完成业主清册工作。因无法完成业主清册，所以目前不具备业主委员会成立的条件。为确保整个修缮工程顺利推进，2023年成立了华钜商城物业管理委员会，该会法律地位何来？

四）

：2019年交房以来，晋中新晋南里的购买面积大于房本面积，理应给业主退回多余面积的钱，实际情况是五六年了，田森各种理由推托，恳请政府出面，帮助老百姓追回面积差的钱或者抵扣物业费。

市住建局：协商不成的话，建议可以走司法程序。

五）

晋中榆次蕴华东街蕴华苑小区开发商存在契税之问：

在交房的时候，开发商向业主收取了办房本需要的契税，现在契税发票未开，契税款项业主不知在哪，市政府查明，企业确自行以收据形式向291户业主收取契税款，其中已为124户符合条件的业主向税务机关缴纳契税，剩余167户业主缴纳的契税款在企业“其他应付款”科目列明。

：8年来，蕴华苑小区违规收取房本代办费2次，办不办何时办却毫无音信。

市住建局：两次收你钱分别为：

晋中博盛房地产开发有限公司从2016年至2018年9月交付时，按7元/平方米向业主收取代办证费（包含测绘费、工本费），根据国家相关规定，该公司收取的测绘费为违规收费，该行为已过《中华人民共和国行政处罚法》规定的两年期限，市场监管部门不再调查处理，建议通过协商或者仲裁、诉讼等方式解决。

晋中市博能物业管理有限公司向业主收取800元/户的代理服务费，属于民事主体之间的委托代理关系，建议业主向代理人追偿。如代理人不履行代理职责，建议通过司法途径解决。

六）

：金山九龙湾二期欺骗业主，开发商一直说本小区大红本正在办理中，但经过本小区有心的邻居查证，并无此进展，本人想知道关于本小区的大红本办理进度，以及有没有与燃气公司对接，还有何时接入国家电网的消息，还有本人致电区住建局专管物业的办公室电话，未给本人合理答复。

：您所咨询的问题均属开发商遗留问题，归属晋中市住建局与晋中市规划和自然资源局负责管理，榆次区住建局只负责物业方面问题。如小区有业主成立业主委员会，所辖街道办事处将予以审核，审核通过后可由业主委员会牵头推动。

七）

介休，金融路绵山墅小区好几年来，水费一直须经物业充值水卡，业主斥问：为什么不是统一网上缴费呢？物业借业主交水费逼迫追缴物业费，不交物业费就限量买水是非法的。

介休住建承认确实不属自来水公司直接服务与管理。业主家里没水了，须到物业使用水卡续费充值。因故意挂钩，住户购水时物业的系统会限定额度购水，已令物业公司更改系统，不得挂钩限购。

八）

榆次红星天铂一期15号楼业主擅自在楼顶违建，他的行为不仅严重干扰邻居的正常生活，也给本单元墙体承重造成巨大安全隐患，因为私自搭建的钢筋混凝土结构房，远超楼体的设计承重。恳请晋中市城管局认真核查依法办事还业主一个安全和谐的生活环境。

辽阳路鑫悦小区19层之上也有类似情况。

九）

山西交投融创嘉业公司的通建融创城二期的业主：我们买房合同写的是达竣工标准时再通知我去收房。可在收房过程中对方并没有提供房屋质检合格和竣工验收合格相关资料，开发商连人也不出现委托物业强制让我们业主收房。这个房子我们多会才能符合收房要求，安安心心回家？

十）

金山九泷湾开发商物业：

1为了逼迫业主租用昂贵的地下停车位，擅自将门口修好的小区内部道路（由开发商修建硬化，属小区三期宗地范围内）安装停车场升降机道闸，占用公共设施，造成道路拥堵，引发安全隐患。消防车辆根本无法进入。

2小区地库出口五间门面房属于违建私自售卖，占用全体业主的公摊，请求政府拆除违建。

3小区幼儿园前面属于榆次规划北一路西段，路上放满活动房开发商占为己有，请求政府移除清理。

4小区二期大门口西面开发商违规建起二层小院