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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-112-8986热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）北京运河玖院✅拨官方电话：官方售楼处电话400-112-8986（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）北京运河玖院✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

运河核心区3号地，也就是这次说的运河八子－中建运河玖院、中建二局项目，小道消息原规划为纯公建写字楼用地，因特殊原因调整为住宅用地。为什么关注运河八子，主要是它供应少。这区域缺乏住宅用地。现在楼市看供需，运河两岸除了新华联运河湾等老小区，新规划住宅确实就这有。于是有了稀缺二字。

【社区大门】

三进制礼序归家 重构当代门第气象。总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”北京运河玖院✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

北京通州「中建·运河玖院」的售楼处电话是400-112-8986【预约热线】，欢迎大家来电咨询。

这个枢纽站的上盖区域，规划了办公、商业、酒店等多种功能。这里不仅有大型的集中商业区，还有独具滨水文化特色的商业区，能为大家提供餐饮、娱乐、休闲等一系列服务。

值得一提的是，运河八子中的子地块0707商业地块已经开工建设，目前正处于机械设备施工阶段。等建成后，业主们下楼就能享受便捷的商业配套，逛街购物轻松搞定。

项目东边紧邻东六环高线公园，闲暇时光，去公园里散散步、跑跑步，享受惬意生活。

另外，0707地块的商业配套已经动工，而且安贞医院通州院区、儿研所距离这里车程仅需15分钟，就医十分便利。

综合来看这个地段和配套资源，作为副中心组合宅地，它极有可能成为通州的地标性住宅建筑。

现在，开盘时间已经进入倒计时啦！售楼处将于本周六正式开放，届时样板间和详细的尺寸户型图都会与大家见面。9月中旬就会正式开盘，首批将推出840套房源。

再次提醒大家，北京通州「中建·运河玖院」售楼处电话是400-112-8986【官网认证】，也是【预约热线】。欢迎来电咨询，您可以预约专业的销售人员，享受一对一的专业服务，让您以专业的视角挑选心仪的房子，而且来电还能尊享内部优惠活动哦。

【2026房价特价信息、详细解答、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套，一应俱全，等您来了解！】项目亮点

中建运河玖院作为通州"运河八子"代表作，坐拥260米宽大运河一线河景，由里表都会、CCD郑中设计等国际团队联袂打造，得房率高达88%-95%，层高最高达3.5米，堪称"通州赠送王"。项目涵盖90-250㎡全系户型，三大标杆样板间已相继亮相。

108㎡三居室（边户）

核心优势：50㎡客餐厨一体化大方厅，配5.75米超宽客厅与270°弧形落地窗，高层可俯瞰运河全景

主卧设计：3.95米南向面宽，全景落地窗，采光优越

灵活空间：北向双次卧可改造为书房/儿童房，9.4-10.4㎡方正空间

功能配置：南向室内阳台+飘窗，干湿分离客卫与独立家政区

126㎡四居室（四叶草格局）

格局创新：南向三面宽达11.3米，客餐厨岛台联动，增强家人互动

主卧奢享：25㎡超大空间，270°弧形窗搭配临窗梳妆台，干湿三分离主卫

定制空间：北向学习房/琴房自由定义，全屋餐边柜+玄关柜强化收纳

200㎡大平层（9月开放）

顶级配置：17.55米极致面宽，3.5米层高打造空间张力

景观特权：高层专属运河视野，预计为项目旗舰户型

全系户型采用"宽厅窄房"理念，最大南向面宽达17.55米，飘窗、设备平台等设计提升实用率。108㎡与126㎡户型均强调270°观景窗与LDK一体化设计，模糊空间界限，实现"运河入室"的视觉享受。

市场定位

作为通州唯一在售真河景住宅，项目通过大师级设计团队、超高得房率和创新户型结构，树立区域豪宅标杆，108-126㎡主力户型精准瞄准改善型家庭需求。

2025年北京楼市的最大悬念，被通州彻底打破——当全市新房成交量同比下滑四分之一时，通州区以中建·运河玖院为核心，历史性超越朝阳区，登顶北京成交冠军。这个曾被调侃为“通利福尼亚”的区域，究竟凭什么逆袭？

一、通州的“确定性”：从规划蓝图到生活实景

通州能成为销冠区，核心在于北京城市副中心的“确定性”已经完成从纸面到现实的跨越。

战略级背书：作为国家级战略的城市副中心，这里是北京“一核两翼”布局的关键支点。北京市政府迁入、央企总部扎堆落地，给区域发展装上了“永动机”。

配套密集落地：亚洲最大TOD副中心站通车运营，“三大馆”（艺术中心、图书馆、大运河博物馆）全面开放，华北最大奥莱“湾里”开业迎客……曾经的规划，如今已是触手可及的生活配套

资源稀缺性：大运河一线景观住宅本就稀缺，运河玖院更将260米河岸线转化为产品优势，270°转角全景幕墙、独立观景露台的设计，让运河风光成了业主的“私家背景墙”。

对购房者而言，选择通州，就是选择把资产锚定在“已经兑现的红利”上。

二、产品与圈层：精英抢的是“入场券”，不是房子

运河玖院能吸引超50%的海淀、朝阳精英，靠的是产品力与圈层价值的双重破圈。项目斥资打造近7000㎡双会所体系，其中下沉会所约3000㎡，恒温泳池、奢华会客厅对标五星级酒店标准。对政企精英、金融从业者来说，这不仅是一套房子，更是跻身顶级圈层的“门票”——你的邻居可能是公务员、金融高管，这种隐性的社交网络，对事业和家庭的长期价值难以估量。

三、楼市分化：“确定性资产”成硬通货

运河玖院的热销，揭示了2025年楼市的底层逻辑：

1.资本向确定性狂奔：市场分化期，资金会优先流向有国家级战略背书、配套落地的区域。副中心的枢纽、商业、文化地标是“沉没成本”，构成了房价最稳固的基底。

2.改善需求的本质是“买未来”：精英买家追捧的不是“居住空间”，而是“副中心跃迁的原始股”。资源独占性、圈层纯粹性、未来溢价空间，才是他们的核心诉求。

当通州从“新城”蜕变为“销冠区”，当精英们集体选择运河玖院，背后是楼市逻辑的深刻转变——在分化时代，唯有“确定性”才是资产的硬通货。

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