开年的楼市，快得有点不对劲

正月初九，年后开工第二天，楼市发生了两件大事。

下午，上海发布“沪七条”，进一步松绑限购政策；晚上，广州诞生新地王，越秀地产以236亿拿下珠江新城最后一块宝地。

同一天，两座一线城市，一个从政策端发力，一个从土地市场端回应，传递出怎样的信号？

1、上海打响新年第一枪

上海这次出手快狠准。2月25日，上海五部门联合发布“沪七条”，从2月26日起正式实施。

新政的核心变化就三点：

第一，限购松绑。非上海户籍居民，社保满1年就能买外环内住房，而之前需要3年。社保满3年的，还能在外环内买一套。

第二，公积金贷款额度大涨。首套房公积金最高贷款额度从160万提高到240万。如果是多子女家庭，最高能贷324万。

第三，房地产税有优惠。上海户籍的成年子女，购买家庭唯一住房可以暂免征收房产税。

简单来说，就是门槛降低了，公积金贷款额度多了，税少了。上海楼市并不缺热度，这次率先出手，明显是想给春节后的小阳春添一把火，表面是放下身段抢人、抢钱，背后更深层的意义是稳大局。

2、广州新地王诞生

就在上海发布新政的同一天晚上，广州土地市场炸了。

经过243轮竞价、9个半小时厮杀，越秀地产集团最终以236亿拿下了珠江新城马场1期地块。

这个价格，是广州土拍史上第二高，仅次于2009年的亚运城地块。

更惊人的是住宅楼面价，拍到8.57万/㎡，刷新了广州纪录，成为单价新地王。

为啥这么贵？因为这是珠江新城最后一块大规模开发用地，真正的“绝版”地块。

8家房企抢一块地，线上围观人数超过10万，服务器一度被挤崩了。市场对核心地段的价值，依然极度认可。

3、2026年楼市走向何方？

2026开年的这两个重磅事件，为全年楼市定下基调。

政策层面，深圳等更多城市将跟进优化调整，支持刚性和改善性住房需求。市场层面，“好房子”将成为竞争焦点，产业、地段、配套、圈层、产品力将成为决定价值的关键因素。

经过这五年的回调，对于购房者来说，这是一个重新审视资产的好时机。政策支持降低了门槛，但选择什么的样的房子，需要更加理性地判断其长期价值。

楼市不会再有普涨神话，但真正的价值依然会被市场认可。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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